Решение № 2-2949/2018 2-2949/2018~М-2602/2018 М-2602/2018 от 19 июля 2018 г. по делу № 2-2949/2018

Дело № 2-2949/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2018 года город Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего Пшуноковой М.Б.,

при секретаре Тогузаеву О.М.,

с участием: помощника прокурора Мизиевой Л.М.; представителя истца ФИО1, представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №; ответчика,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Местной администрации г.о. Нальчик к ФИО2 о выселении из занимаемого жилого помещения и переселении,

У С Т А Н О В И Л :

Местная администрация г.о. Нальчик обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из занимаемого жилого помещения - <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м., жилого <адрес> в <адрес>, и переселении в <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., в жилом <адрес>, корпус 1 по <адрес>, в <адрес>.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 41,6 кв.м., расположенной по адресу: КБР, <адрес>. Постановлением Главы Местной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании непригодным для постоянного проживания аварийных жилых домов <адрес>» утвержден перечень жилых домов, признанных непригодными для постоянного проживания, в числе которых значится многоквартирный дом по адресу: КБР, <адрес>. Постановлением Местной администрации городского округа Нальчик от ДД.ММ.ГГГГ № «О муниципальной целевой программе «Переселение граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу, на 2014 - 2015 годы» (вместе с «Перечнем жилых домов и объемами средств, необходимыми для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г.о. Нальчик в 2014 - 2015 годах»)» утверждена муниципальная целевая Программа переселения граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу, в том числе из указанного выше жилого дома. Действующим жилищным законодательством установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом дома. Ответчику предлагалось переселение из аварийного дома, однако, от предложенного варианта - <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., в жилом <адрес>, корпус 1 по <адрес> в <адрес>, он отказался. В связи с чем, истец обратился в суд с указанными выше требованиями.

Представитель истца поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их в полном объеме. При этом, дал пояснения аналогичные содержанию иска.

Ответчик заявленные требования не признал, просил в их удовлетворении отказать в связи с отсутствием для этого правовых оснований. При этом, ответчик представил заключение по обследованию технического состояния конструкций занимаемого помещения, пояснив, что дом, в котором он проживает фактически не является аварийным, что в квартире произведен капитальный ремонт, что он категорически отказывается переезжать из центра города на окраину, действиями истца грубо нарушены его права, как собственника спорного жилого помещения.

Выслушав стороны, заключение прокурора посчитавшей иск необоснованным, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником двухкомнатной <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Постановлением Главы Местной администрации г. Нальчика от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании непригодным для постоянного проживания аварийных жилых домов г. Нальчика» утвержден перечень жилых домов, признанных непригодными для постоянного проживания, в числе которых значится многоквартирный дом по адресу: КБР, <адрес> (пункт 189).

Согласно положениям ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Как разъяснено в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. При отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление гражданину другого жилого помещения взамен изымаемого суд не может обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое помещение.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В соответствии с пунктом 22 этого же Постановления судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома «аварийным» и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный «аварийный» дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между сторонами соглашение о предоставлении взамен изымаемого другого жилого помещения не достигнуто, истцом не был соблюден специальный порядок, предусматривающий возможность выкупа жилого помещения в аварийном многоквартирном доме, следовательно, основания для выселения ответчика отсутствуют. Доказательств обратного истцом не представлено.

Более того, суд отмечает, что местной администрацией г.о. Нальчик не предоставлено суду надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что предоставляемое ответчику жилое помещение пригодно для проживания, а также доказательств готовности жилого помещения для заселения и его соответствия градостроительным, пожарным и санитарным нормам.

Вопреки доводам истца ответчиком представлено заключение по обследованию технического состояния конструкций кВ. № в жилом <адрес> в г. Нальчике, согласно которому строения (лит В) с пристройкой (литер В3) кВ. № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на момент обследования находится в работоспособном состоянии, не создает угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан и дает основания для признания его пригодным для проживания и дальнейшей эксплуатации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований Местной администрации г.о. Нальчик к ФИО2 о выселении из занимаемого жилого помещения - <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м., жилого <адрес>, и переселении в <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., в жилом <адрес>, в г. Нальчике, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение составлено 20 июля 2018 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья М.Б. Пшунокова