Решение № 2-397/2019 2-397/2019~М-196/2019 М-196/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-397/2019

Дело №2-397/2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нерехта Костромской области 4 июня 2019 года

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Бекеновой С.Т.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Матвеевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Волжское сельское поселение муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Нерехтский районный суд Костромской области с иском к администрации муниципального образования Волжское сельское поселение о признании на основании п.1 ст.234 ГК РФ права собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: (,,,), указав, что более 44 лет открыто непрерывно и добросовестно как своим собственным владеет данным жилым помещением, которое приобрел по договору от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО., не имевшего правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости, в связи с чем зарегистрировать указанную сделку и право собственности на основании договора купли-продажи в ЕГРН невозможно, спор подлежит разрешению в суде.

В судебном заседании истец ФИО1 требования о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью (данные изъяты) кв.м., расположенный по адресу: (,,,) поддержал, пояснив, что указанный объект недвижимости приобрел по оформленному в письменном виде договору купли-продажи, который прошёл регистрацию во Владычневском сельском Совете Нерехтского района Костромской области 05.09.1974 года, с этого времени пользуется данным жилым помещением, производит оплату ЖКУ, осуществляет его ремонт и улучшения с целью повышения комфортности проживания. Земельный участок под домом с 1992 года находится в его собственности, спорный объект недвижимости размещен на участке с соблюдением действующих Правил землепользования и застройки. От владельцев рядом расположенных земельных участков и строений, а также ответчика каких-либо претензий о нарушении прав, норм действующего законодательства, не поступало.

Ответчик - администрация Волжского сельского поселения, третье лицо – Управление Росреестра по Костромской области своих представителей в суд не направили, извещены о дате и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

В отзыве на иск ответчик признал заявленные требования, третье лицо возражений против удовлетворения иска не представил.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Статьей 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Часть 4 ст.198 ГПК РФ предусматривает, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок площадью (данные изъяты) кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (,,,), принадлежит на праве собственности ФИО1

Данный объект недвижимости был предоставлен в собственность истцу решением Владычневского сельского Совета от 17.01.1992г. №1, что подтверждается выпиской из указанного постановления органа местного самоуправления и копией дубликата свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 17.09.1992г. №366.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 17.09.1992г., в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) внесены сведения о ФИО1 как собственнике объекта недвижимости, границы которого в соответствии с действующим законодательством не установлены.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО проведены межевые (кадастровые) работы по уточнению границ объекта недвижимости и составлен межевой план, однако данные о координатах поворотных точек границ земельного участка в ЕГРН не внесены.

Установлено, что земельный участок истца обременен объектом капитального строительства - жилым домом, площадь которого согласно технического плана от 08.02.2019г., изготовленного кадастровым инженером ФИО, составляет (данные изъяты) кв.м.

Сведения об этом объекте недвижимости и его правообладателе в ЕГРН отсутствуют.

По информации органов БТИ инвентаризация этого объекта капитального строительства ранее не проводилась /ответ ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ»/.

Как следует из представленного в материалы дела договора купли-продажи, данный дом был приобретен по возмездной сделке ДД.ММ.ГГГГ у ФИО за 350 руб. Указанный договор был зарегистрирован 05.09.1974г. председателем Исполкома Владычневского сельского совета Нерехтского района Костромской области, правопреемников прав и обязанностей которого является администрация Волжского сельского поселения.

Согласно справки-выписки из похозяйственной книги Волжского сельского поселения №9 (лицевой счет №<***>), ФИО1 на основании договора купли-продажи от 05.09.1974г. является собственником жилого дома 1953 года постройки и хозяйственных построек (сарая и бани).

Оснований для признания указанной записи в похозяйственной книге (выписки) недействительной /ошибочной, не представлено.

По требованиям ст.454 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии в п.1 ст.549 ГК РФ договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из материалов дела видно, что спорное жилое помещение находится в границах земельного участка площадью (данные изъяты) кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (,,,); вид разрешенного использования земельного участка соответствует характеру возведенного на нем объекта капитального строительства; размещение здания дома произведено без нарушения требований ст.33.3 Правил землепользования и застройки Волжского сельского поселения муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области (от границ земельного участка на расстоянии более 3-х метров), что подтверждается схематичным изображением планируемого к строительству или реконструкции объекта капительного строительства на земельном участке с кадастровым номером №, составленном кадастровым инженером ФИО по результатам натурных измерений.

Доказательства того, что от владельцев рядом расположенных объектов недвижимости (жилых помещений и земельных участков), к ФИО1 как владельцу дома (,,,) поступали какие-либо претензии, в материалах дела отсутствуют и ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений по иску со стороны ответчика и третьего лица, принимая во внимание, что жилой дом с площадью (данные изъяты) кв.м. не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не противоречит закону, суд принимает признание иска администрацией МО Волжское сельское поселение, и считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в (,,,), право собственности на жилой дом общей площадью (данные изъяты) кв.м., расположенный по адресу: (,,,).

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: С.Т. Бекенова