Решение № 2-403/2024 2-41/2025 2-41/2025(2-403/2024;)~М-347/2024 М-347/2024 от 12 февраля 2025 г. по делу № 2-403/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Шатки 13 февраля 2025 года

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лапаева А.В.,

с участием представителя истца - адвоката Курицыной Е.А.,

при секретаре Коротковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-41/2025 по иску ФИО1 к Администрации Шатковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Шатковского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он и К. купили у Л. жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 2400 кв.м.. Договор удостоверен нотариусом.

Дом куплен в долевую собственность (по 1/2 доли каждому), расчет произведен полностью.

Л. умер. При жизни продавца регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не производилась. Согласно выписки из ЕГРН собственником спорного жилого дома является Л..

ДД.ММ.ГГГГ умерла К., после ее смерти открылось наследство, заведено наследственное дело. Из справки нотариуса следует, что единственным наследником, принявшим наследство, является сын - ФИО1.

Наследственное имущество, указанное в заявлении, состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>. Регистрация права собственности за К. на это имущество в ЕГРН отсутствует.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился, обеспечил участие в деле своего представителя.

Представитель истца - адвокат Курицына Е.А. в судебном заседании иск поддержала полностью.

Ответчик - Администрация Шатковского муниципального округа Нижегородской области, надлежащим образом уведомлен о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание представитель не явился, об отложении гражданского дела не ходатайствовал,возражений на иск не представлено.

Третье лицо - Ш. о времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия и согласии с заявленными требованиями.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Представленные доказательства с очевидностью свидетельствуют об обоснованности требований истца о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ФИО1 (истец по делу) родился ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес>, его родители П. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и П. ДД.ММ.ГГГГ г.р..

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ К. умерла в <адрес>. После ее смерти открылось наследство, наследственное дело № находится в производстве нотариуса <адрес> С..

Наследником, принявшим наследство по закону, является сын ФИО1.

Наследственное имущество, указанное в заявлении, состоит из:

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

- прав на денежные средства в ПАО <данные изъяты>.

- автомобиля марки <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ выпуска.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом гр-ну ФИО1 выданы два свидетельства о праве на наследство по закону на автомобиль и денежные средства, находящиеся на 7 счетах в ПАО <данные изъяты>.

Свидетельство о праве на наследство на недвижимое имущество не выдавалось в связи с отсутствием регистрации в ЕГРН права собственности за К..

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

После ее смерти открылось наследство, наследственное дело № находилось в производстве нотариуса г.Н.Новгорода У..

Наследником, принявшим наследство по закону, является дочь Ш..

Наследственное имущество, указанное в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ., состоит из:

- доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также доли двух земельных участков в этом же населенном пункте.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом гр-ке Ш. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 100 кв.м. по адресу: <адрес>, на 1\3 долю земельного участка площадью 2400 кв.м. по этому же адресу, а также на 1/3 долю на жилой дом площадью 39 кв.м. по тому же адресу.

ДД.ММ.ГГГГ. между Л. (продавец) в лице его представителя Т., и К., ФИО1 (покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 69 кв.м.. Цена по договору - 50000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Указанный дом принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом ДД.ММ.ГГГГ., реестровый №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ.

Покупатели купили дом в долевую собственность (в равных долях), по 1/2 доли каждому.

Пунктом 7 договора установлено, что право собственности на указанный жилой дом возникает у К., ФИО1 с момента регистрации договора и регистрации перехода права собственности в Шатковском районном филиале государственного Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>.

Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом С., реестровый №.

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен и подписан передаточный акт на недвижимое имущество - жилой дом, акт подписан сторонами в присутствии нотариуса.

Из записей ЕГРН следует, что Л.. ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадь жилого дома 69 кв.м., кадастровый номер №.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ. право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Суд учитывает, что после заключения договора купли-продажи жилого дома в октябре ДД.ММ.ГГГГ годарегистрации договора и регистрации перехода права собственности в Шатковском районном филиале государственного Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области, за покупателями не производилась.

В ДД.ММ.ГГГГ умер продавец этого дома Л., а в ДД.ММ.ГГГГ умерла один из покупателей - К..

В наследство после К. вступил сын ФИО1, которому нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на долю спорного жилого дома в связи с отсутствием регистрации на это имущество в ЕГРН.

Истец не имеет иного способа для защиты своих прав, как обратиться в суд. Исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, за ним следует признать право собственности на недвижимое имущество - одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 69 кв.м., кадастровый номер №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, <данные изъяты>, адрес регистрации: <адрес>, право собственности:

- на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 69 кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд Нижегородской области.

Мотивированное решение по делу составлено 24.02.2025г.

Судья: А.В.Лапаев