Решение № 2-1042/2018 2-1042/2018~М-1034/2018 М-1034/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-1042/2018

Дело № 2 –1042/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года село Бакалы

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Иркабаева М.Ф.,

при секретаре Валиевой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Старокуручевский сельсовет муниципального района ФИО3 район Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Старокуручевский сельсовет муниципального района ФИО3 район Республики Башкортостан о признании права собственности.

Истец свои исковые требования мотивирует тем, что 18 сентября 1998 года между ним и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу:<адрес>. Указанный жилой дом принадлежал ФИО1, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Бакалинским бюро технической инвентаризации. Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Бакалинского нотариального округа Республики Башкортостан ФИО5. В последующем жилому дому находящегося по адресу: <адрес>, был присвоен новый почтовый адрес: находящегося по адресу: <адрес>. В связи с имеющимися расхождениями он не может зарегистрировать право собственности на указный жилой дом.

Истец просит суд признать право собственности за ним на жилой дом по адресу: находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации сельского поседения Старокуручевский сельсовет муниципального района ФИО3 район, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» ФИО3 участок на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу закона отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 18 сентября 1998 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно передаточному акту от 18 сентября 1998 года объект передан ФИО2

Как видно из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Старокуручевский сельсовет муниципального района <адрес> Башкортостан, <адрес>, согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, зарегистрированному у нотариуса ФИО5, присвоен новый почтовый адрес: <адрес>. Основание: похозяйственная книга №, л/счет №ДД.ММ.ГГГГ – 2006 годы.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией муниципального образования Килькабызовский сельсовет Бакалинского района Республики Башкортостан ФИО2 принадлежит дом по адресу: <адрес>. Основание: похозяйственная книга №, л/счет №ДД.ММ.ГГГГ – 2004 годы.

Проанализировав указанные обстоятельства, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий-