Решение № 2-748/2019 2-748/2019~М-752/2019 М-752/2019 от 19 декабря 2019 г. по делу № 2-748/2019

Дело №2-748/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 20 декабря 2019 года

Гурьевский городской суд <адрес>

в составе председательствующего Дорошенко И.И.

при секретаре Тарановой Ю.С.

с участием

истца ФИО1

представителя ответчиков, ФИО2, действующей за себя и на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжений отдела опеки и попечительства Администрации Гурьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 несовершеннолетним ДДА, БКД, БПД, в лице ФИО2, КПК «Сберкнижка» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, несовершеннолетним ДДА, БКД, БПД о прекращении обременения в виде ипотеки.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок ЗВГ, находящийся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ЗВГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла. Решением Гурьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ЗВГ признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки и жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес> возвращены в собственность ФИО1 ФИО1 обратился в МФЦ <адрес> за оформлением документов на данный жилой дом и земельный участок. ФИО1 было выдано две выписки из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом и земельный участок, в которых указано, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка был оформлен с использованием привлеченных заемных средств по договору целевого займа и ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени обременения с жилого дома и земельного участка не снято. ФИО1 обращался в Федеральную службу Государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о снятии обременения, но ему было отказано, так как ЗВГ умерла, что необходимо обратится в суд о снятии обременения.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки за № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; за № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, действующая за себя и несовершеннолетних ДДА, БКД, БПД признала исковые требования ФИО1

Ответчик, КПК «Сберкнижка» (ранее -КПК Натали), в суд своего представителя не направил, был извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в суд не явился, представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором сообщается об отсутствии возражений по иску и просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика КПК «Сберкнижка», третьего лица.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, присутствующих в судебном заседании, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Из копии свидетельства о заключении брака усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между ФИО1 и ФИО3 НГ: В присвоена фамилия Попова (л.д.18).

Из договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ЗВГ и КПК "Натали" в лице АЛМ, следует, что денежные средства в безналичном порядке перечисляются на вклад (счет) 42№, открытый ЗВГ в офисе № ПАО "Сбербанк". Займ предоставляется для приобретения в собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.28-29).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ЗВГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.19).

Из копии свидетельства о рождении видно, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является дочерью ФИО3 НГ (л.д.20).

Согласно справке администрации Салаирского городского поселения <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д.21).

Из справки о заключении брака следует, что ВВГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения вступила в зарегистрированный брак ДД.ММ.ГГГГ с ДАС и ей присвоена фамилия Д (л.д.24).

Из справки о заключении брака следует, что ДВГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения вступила в зарегистрированный брак ДД.ММ.ГГГГ с БДВ и ей присвоена фамилия Б (л.д.22).

Из справки о заключении брака следует, что БВГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения вступила в зарегистрированный брак ДД.ММ.ГГГГ с ЗГА и ей присвоена фамилия З (л.д.23).

Распоряжением администрации Гурьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 назначена попечителем над несовершеннолетним ДДА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.26).

Распоряжением администрации Гурьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 назначена опекуном над несовершеннолетней БКД, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.27).

Решением Гурьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ЗВГ признан недействительным, которым был установлен залог дома и земельного участка в пользу КПК «Натали», применены последствия недействительности сделки, т.е. жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес> возвращены в собственность ФИО1 (л.д.13-17).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом и земельный участок, усматривается, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, что имеются ограничения прав и обременение объекта недвижимости, вид - ипотека; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав в виде обременения объекта - КПК «Натали» (в настоящее время-КПК «Сберкнижка»; основание государственной регистрации - договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием привлеченных заемных средств по договору целевого займа и ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12).

В соответствии с положениями ст.11 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совестного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись погашается на основании заявления залогодержателя, заявления залогодателя с приложением документов об исполнении основного договора либо на основании вступившего в силу решения суда.

Поскольку решением Гурьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ЗВГ признан недействительным и применены последствия недействительности сделки, то суд считает, что обременение в виде ипотеки указанных дома и земельного участка прекратилось, т.к. прекращено обеспеченное данной ипотекой обязательство.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки за № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки за № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в месячный срок со дня составления мотивированного решения.

Судья: И.И. Дорошенко