Решение № 2-733/2017 2-733/2017~М-775/2017 М-775/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-733/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года п. Арсеньево

Одоевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Валицкой Л.В.

при секретаре Миляевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Арсеньевский район о признании права собственности на садовый дом с вспомогательной постройкой,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации муниципального образования Арсеньевский район о признании права собственности на садовый дом с вспомогательной постройкой. Свои требования обосновывает тем, что в ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок № площадью 500 кв. м в садоводческом товариществе № <адрес>, согласно протоколу № заседания исполкома Арсеньевского районного Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ На протяжении всего времени истица непрерывно пользуется данным земельным участком, используя его по назначению. В ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке был построен садовый дом площадью 28,7 кв.м со вспомогательной постройки площадью 7,3 кв.м, земельный участок огражден забором протяженностью 77,8 м из сетки рабицы по металлическим столбам. По техническому заключению о соответствии объекта капительного строительства, расположенного по адресу: <адрес>,- техническое состояние садового дома с холодной пристройкой работоспособное, необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ, архитектурно-строительные, объёмно-планировочные и конструктивные решения выполнены в соответствии требованиями действующих строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории РФ. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению –здание (садовый дом) и является объектом капитального строительства. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, общая площадь 500 кв. м, по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество № <адрес>. Истица обратилась в Управление Росреестра по <адрес> по вопросу о регистрации права собственности на садовый дом и пристройку, однако в регистрации права ей было отказано. Ссылаясь на ст.218,131, 269 ГК РФ, ст.41 ЗК РФ, истица просит установить право собственности на садовый дом общей площадью 28,7 кв.м, с вспомогательной постройкой общей площадью 7,3 кв.м, расположенныйпо адресу: <адрес>

Истица ФИО1, извещенная о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Ее интересы в судебном заседании на основании доверенности представляла ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик администрация муниципального образования Арсеньевский район в зал судебного заседания своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно. В заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения иска не возражала.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнения явившегося в суд представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика администрации муниципального образования Арсеньевский район.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество.

В п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений).В соответствии со ст.14 этого же закона орган местного самоуправления с учетом пожеланий граждан и с их согласия формирует персональный состав членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Из технического паспорта на здание – садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> - видно, что садовый дом ДД.ММ.ГГГГ. постройки с общей площадью 28,7 кв. м, с пристройкой площадью 7,3 кв.м. Данным технического паспорта также подтверждается тот факт, что указанный садовый дом имеет отдельный вход, расположен на земельном участке площадью 500 кв. м., имеется забор площадью 42,5 кв. м. и 35,3 кв. м., право собственника ФИО1 не зарегистрировано. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ» о соответствии объекта капительного строительства требованиям законодательства РФ в результате произведенных работ по его строительству и возможности сохранения объекта в построенном виде, техническое состояние несущих строительных конструкций построенного здания лит. А — садового дома с холодной пристройкой лит. а, расположенных по адресу: <адрес> -работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» принят Постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. №153). Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ Объекта, отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве здания лит. А выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Строительство здания лит. А — садового дома с холодной пристройкой лит. а на земельном участке произведено с отступлением от п. 6.7 «СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 № 849). Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению –здание (садовый дом) и является объектом капительного строительства, согласно п.10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Объект не нарушает права и охраняемый законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В соответствии с архивной выпиской муниципального архива, по документам архивного фонда исполнительного комитета Арсеньевского районного Совета народных депутатов Тульской области в протоколах заседаний исполкома Арсеньевского районного Совета народных депутатов на 1981 г. значится Протокол № заседания исполкома Арсеньевского районного Совета народных депутатов Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ повестка дня: 18. Об отводе земли садоводческому товариществу Арсеньевского поссовета для создания коллективного сада. Исполнительный комитет районного Совета народных депутатов решил: 1. Отвести садоводческому товариществу Арсеньевского поссовета для создания коллективного сада 9 га свободных земель <адрес> в восточной части землепользования, из них 5 га севернее и 4га южнее автодороги <адрес>. Размер земельного участка на одну семью установить 500 кв.м. Согласно списку землепользователей дачных участков, предоставленных гражданам в садоводческом товариществе № <адрес> под № указана ФИО1 с указанием номера строения «№». Допрошенная в судебном заседании свидетель С. подтвердила, что истица входила в число членов садоводческого товарищества, ей был выделен земельный участок, на котором она построила своими силами садовый домик. Постановлением главы администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса объекту недвижимости – дачному дому ФИО1» присвоен дачному дому почтовый адрес: <адрес>. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области приняло решение № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственная регистрация права собственности на объект недвижимости: условный №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 500 кв. м. по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество, № <адрес>, в связи тем, что не предоставлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным Законом для государственной регистрации прав, в последствии ДД.ММ.ГГГГ отказано в регистрации права. Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истцу был предоставлен земельный участок, на котором он построил садовый домик своими силами, вновь построенное строение отвечает требованиям, предъявляемым законом к понятию садового дома, его безопасности для окружающих, а поэтому заявленный иск подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на садовый дом с вспомогательной постройкой удовлетворить. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на садовый дом общей площадью 28,7 кв. м, с холодной пристройкой площадью 7,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. Судья Л.В. Валицкая