Решение № 2-470/2019 2-470/2019(2-6055/2018;)~М-5183/2018 2-6055/2018 М-5183/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-470/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-470/2019 (2-6055/2018)

15 января 2019 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Лобановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 об определении порядка и размера участия по оплате за жилое помещение,

установил:

Истец ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО5 в лице своего законного представителя ФИО4, в обоснование которого указано, что ФИО6 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на четвертом этаже по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО3 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру. Доли, принадлежащие истцу и ответчику, соответствуют <данные изъяты> комнатам, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. в данной четырехкомнатной квартире. На занимаемые сторонами комнаты открыт отдельный лицевой счет. В данных двух комнатах зарегистрированы: ФИО6 (истец), ФИО3 (ответчик, внук истца) и ФИО9 (третье лицо по делу, сын истца), о чем указано в справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ службой по учету потребителей.

ФИО1 занимает комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО6 с ФИО9 комнату, площадью <данные изъяты> кв.м.

Обслуживание жилого помещения и мест общего пользования многоквартирного дома, поставку коммунальных услуг осуществляют: ООО УК «ПЖРТ» - содержание общего имущества, ХВС на содержание общего имущества, водоотведение на содержание общего имущества, на содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества, ТО ВДГО; ОАО «Самарагаз» - услуги по газоснабжению; ООО «Самарские коммунальные системы» - услуги по водоснабжению и водоотведению;

АО «Предприятие тепловых сетей» - услуги по отоплению, поставке тепловой энергии, теплоносителя для производства горячей воды с использованием внутридомовых систем в отсутствие централизованного горячего теплоснабжения; Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» - капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Однако с представителем ответчика ФИО4 договориться о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт не представляется возможным, поскольку она отказывается обсуждать данный вопрос.

Истец считает, что было бы справедливым распределить расходы на оплату жилья пропорционально занимаемой площади в жилом помещении, а именно: определить расходы ФИО3 <данные изъяты> доли, ФИО6 <данные изъяты> доли на содержание общего имущества, водоснабжение, водоотведение, отопление, горячее водоснабжение, газоснабжение, взносы на капитальный ремонт и указать, что ООО УК «ПЖРТ», ООО «Самарские коммунальные системы», ОАО «Самарагаз» и НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» и АО «Предприятие тепловых сетей» должны выдать ФИО3 и ФИО6 каждому отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Истец просил: 1) определить порядок и размер участия ФИО2 и ФИО3 в расходах по оплате за жилое помещение, состоящее из двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. и коммунальные услуги по адресу: <адрес> в следующем соотношении: ФИО2 <данные изъяты> доли, ФИО3 <данные изъяты> доли в расходах на содержание общего имущества, ХВС на содержание общего имущества, водоотведение на содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества, ТО ВДГО, по оплате услуг по газоснабжению, услуг по водоснабжению и водоотведению, услуг по отоплению, поставке тепловой энергии, теплоносителя для производства горячей воды с использованием внутридомовых систем в отсутствие централизованного горячего теплоснабжения.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования и доводы искового заявления полностью поддержала.

В судебном заседании законный представитель ответчика ФИО3- ФИО4 исковые требования не признала.

Третье лицо без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ФИО10 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, от него поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьи лиц., не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора,- ООО УК «ПЖРТ», ООО «Самарские коммунальные системы», АО «Предприятие тепловых сетей», ОАО «Самарагаз», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. ОАО «Самарагаз» просило в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражения на иск, дело рассмотреть в отсутствие его представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов

потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Таким образом, поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из смысла приведенной нормы, по мнению суда, истец (собственник) вправе потребовать от другого собственника заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержания жилого помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению, электро- и газоснабжению.

Пункт 16 Правил устанавливает, что при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Согласно пункту 19 Правил при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в виде холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения в жилых помещениях определяется в зависимости от количества проживающих в квартире граждан, а для отопления - независимо от количества проживающих.

Из материалов дела следует, что жилое помещение- квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 (<данные изъяты> доли в праве), ФИО8 (<данные изъяты> доли в праве), ФИО2 (<данные изъяты> доли в праве), ФИО3 (<данные изъяты> доли в праве), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно справке МП г.о.Самара «ЕИРЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ. в вышеуказанной квартире зарегистрированы: истец ФИО2, ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, третье лицо ФИО10

Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате содержания жилья и коммунальных платежей между собственниками жилого помещения не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг, такой порядок с учетом содержания ч.3 ст. 31 ЖК РФ может быть определен судом.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение, с выдачей в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктами 24 и 32 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан", утвержденного постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 года N 549, газа предусмотрено, что определение объема потребленного газа осуществляется по показаниям прибора учета газа при соблюдении технических требований к данному прибору; при отсутствии у абонентов (физических лиц) приборов учета газа объем его потребления определяется в соответствии с нормативами потребления газа.

Подпунктом «а» п. 35 Постановления Правительства РФ от 21.07.2008 года N 549 "О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан" установлено, что объем потребленного газа в расчетном периоде рассчитывается как произведение количества граждан, проживающих в жилом помещении, и установленного норматива потребления газа для соответствующего вида потребления.

Суд не находит суд оснований для удовлетворения иска в части возложения на ОАО «Самарагаз» обязанности по выдаче каждому сособственнику отдельного платежного документа для оплаты газоснабжения пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на квартиру.Определение оплаты за газоснабжение пропорционально долям сторон в праве общей долевой собственности на квартиру невозможно, так как из платежного документа-квитанции ОАО «Самарагаз» за сентябрь 2018 год следует, что оплата за потребленный газ начисляется при отсутствии счетчика по нормативам потребления на количество лиц, зарегистрированных в квартире.

Технически невозможно заключить с каждым сособственником отдельный договор и открыть на каждого проживающего в жилом помещении отдельный лицевой счет с целью формирования отдельных платежных документов, поскольку потребление газа осуществляется лицами, проживающими в квартире из одного источника, поставка газа для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна, поскольку на стороне потребителя газа, выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор поставки.

Вместе с тем, при оплате предоставленных коммунальных услуг собственник жилого помещения имеет в последующем право регрессного требования к остальным сособственникам жилого помещения. Основания для определения оплаты, исходя из фактически занимаемой жилой площади не имеется, так как в силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности оплачивает соразмерно своей доли не только за жилое помещение, находящееся в собственности, но и по общему имуществу жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в расходах по оплате содержания и ремонта жилого помещения, оплате предоставленных коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение)) пропорционально приходящейся на их долю жилой и общей площади жилого помещения в следующем соотношении: ФИО2 в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м; ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для выдачи указанным лицам отдельных платежных документов соответствующими организациями, предоставляющими коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение)), услуги по содержанию жилья и аккумулированию денежных средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г.Самары.

Решение в окончательной форме составлено 22 января 2019 года.

Председательствующий: С.Н. Ланских

##