Решение № 2-804/2019 2-804/2019~М-634/2019 М-634/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-804/2019

Дело № 2-804/2019

УИД: 24RS0059-01-2019-000903-16


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе

Председательствующего судьи Кононова С.С.

при секретаре Рощупкиной А,А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шушенского района о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Шушенского района, в котором просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру с кадастровым №, общей площадью 63,3 кв.м., расположенную в одноэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, назначение: жилое помещение, в реконструированном виде. Свои требования истец обосновывала тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 11.12.2017, ей принадлежит квартира площадью 28,5 кв.м., которая расположена на земельном участке площадью 746 кв.м. с кадастровым №, на землях населенных пунктов с разрешенным использованием: приусадебный земельный участок. Одновременно с указанными объектами ей были переданы разрешительная документация на перепланировку квартиры. В процессе эксплуатации жилого помещения для улучшения жилищных условий, в 2019 году ею выполнена перепланировка квартиры путем строительства пристроя согласно разрешительной документации. Таким образом, была произведена реконструкция квартиры, которые не является самостоятельным обособленным объектом недвижимого имущества, тем не менее повлек изменение внешних границ квартиры истицы с увеличением площади земельного участка занятого строением, а потому, по существу, является самовольной постройкой. Данная квартира общей площадью 63,3 кв.м. соответствует градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, а также иным нормативным документам, угроза жизни и здоровью граждан на исследуемом объекте отсутствует, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. О реконструкции объекта недвижимости не уведомляла администрацию Шушенского района. В настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности на новый объект в том виде, в котором он сейчас находится.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Шушенского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является единоличным собственником: жилого помещения - квартирой площадью 28,5 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>; земельного участка из земель населенных пунктов, с разрешенным использование: приусадебный земельный участок площадью 746 кв.м., по адресу: <адрес>.

Требования истца основаны на том, что в результате пристроя увеличилась общая площадь квартиры, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Таким образом, право собственника может быть защищено путем признания права в целом на объект собственности в измененном виде.

Выдача разрешения ФИО1 на перепланировку жилого помещения (квартиры) подтверждается решением начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации Шушенского района № 5 от 08.12.2008, постановлением администрации Синеборского сельсовета № 31 от 07.8.2008 об утверждении градостроительного плана земельного участка.

Однако, администрацией Шушенского района от 19.06.2019 истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированную квартиру на основании отсутствия документов.

Согласно техническому плану помещения от 09.06.2019, жилая квартира с кадастровым № имеет площадь помещения 63,3 кв.м.

Из заключения ООО «Земля и Недвижимость» № 26 от 10.06.2019 следует, что к зданию обеспечивается подъезд пожарной техники. Помещение расположено на отдельном земельном участке, имеется выход на территорию общего пользования – улицу <данные изъяты>. Общая площадь помещения составляет 63,3 кв.м., жилую площадь 29,4 кв.м., количество жилых комнат – 2. Площадь земельного участка 746 кв.м., площадь застройки 158,3 кв.м., площадь застройки помещения 84,3 кв.м.. Исследуемое помещение соответствует градостроительным, строительным, санитарным нормам правилам, а также иным нормативным документам, действующим на территории РФ, предъявляемым к жилым помещениям, а также Правилам землепользования и застройки МО «Синеборский сельсовет». Угроза жизни и здоровью граждан на исследуемом объекте отсутствует.

Исходя из данного заключения, признание права собственности с учетом реконструкции жилого помещения не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные ФИО1 требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 63,3 кв.м., расположенную в одноэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, назначение: жилое помещение, с кадастровым №, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.

Председательствующий С.С. Кононов

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2019 года.

Решение не вступило в законную силу.