Решение № 2-2453/2017 2-2453/2017~М-2727/2017 М-2727/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-2453/2017

№2-2453/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 4 декабря 2017 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Сайдашевой М.Б.,

при секретаре Сайфутдиновой Н.Г.,

с участием: представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

администрация г. Тобольска обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в размере 36 354 руб. 55 коп., пени – 2 969 руб. 05 коп., расторжении договора аренды земельного участка.

Требование мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и К. заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 6 лет под строительство производственной базы, договор зарегистрирован в установленном порядке. По договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО3, договор уступки истцу представлен не был, согласно выписки из ЕГРП договор уступки зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата начислена ответчику на основании Постановления Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, решения Тобольской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Правительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов <адрес>», распоряжения Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гожа №. Сумма задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 36 354 руб. 55 коп., начисленной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 969 руб. 05 коп. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено заказное письмо с предложением в досудебном порядке расторгнуть спорный договор в связи с существенными нарушениями условий договора – невнесение арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, спор не урегулирован.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и пени прекращено.

В судебном заседании представитель истца - администрации г. Тобольска ФИО1 требования о расторжении договора аренды поддержала по изложенным в заявлении основаниям, пояснив, что уведомление о расторжении договора ФИО3 направлялось и было им получено.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявил.

В суде представитель ответчика ФИО2 просил отказать в удовлетворении требований, пояснив, что ответчиком ДД.ММ.ГГГГ внесена арендная плата с учетом пени в сумме 43 000 рублей, досудебный порядок урегулирования спора не соблюден, претензию ФИО3 не получал, на сегодняшний день принимаются меры к использованию участка по назначению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ К. принял в аренду земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства производственной базы.

Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке, действует с момента подписания акта приёма-передачи сроком на 7 лет (п.7.1, 7.2 договора).

Согласно акту приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение договора земельного участка администрация г. Тобольска передала, а К. принял земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства производственной базы.

Право арендатора передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу закреплено в п.3.1.3. Договора аренды, что согласуется с п. 6 ст.22 ЗК РФ.

По пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является арендатором земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

По требованиям ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.4.1. договора аренды, размер арендной платы указан в приложении № к договору.

Пунктом 4.2. договора аренды, установлены сроки для внесения арендной платы. Арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за I квартал, до 15 мая - за II квартал, до 15 августа - за III квартал, до 15 ноября - за IV квартал.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.619 ГК РФ, договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату при условии направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В п. 1 ст. 46 ЗК РФ закреплено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и оплате задолженности по арендной плате и пени направлено на имя ФИО3 заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на возражения стороны ответчика, им получено, что видно из отчета об отслеживании отправления и копии квитанции.

Доказательства того, что ФИО3 исполнил обязательства по уплате задолженности по арендной плате и передаче земельного участка после получения этого уведомления, суду не представлены.

Как видно из копии квитанции задолженность по арендной плате внесена ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО3 существенно нарушил условия договора аренды, не внеся арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа в силу чего, требования о расторжении договора аренды суд находит обоснованными.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов, в связи с чем, государственную пошлину в размере 7 079,69 (1 079,69 + 6 000) рублей за требование имущественного и неимущественного характера, надлежит взыскать с ответчика, поскольку задолженность ФИО3 уплачена после обращения в суд.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7 079 (семь тысяч семьдесят девять) рублей 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.Б. Сайдашева