Решение № 2-3040/2025 2-3040/2025~М-2239/2025 М-2239/2025 от 6 ноября 2025 г. по делу № 2-3040/2025

Дело 2-3040/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Норильск 20 октября 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Пенчук А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска», ФИО2 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска», ФИО3 о признании права собственности на гараж, мотивируя требования тем, что 20.04.2020 он приобрёл гараж, площадью 48 кв.м, находящийся в ГСК «443» по адресу: <адрес>, у ФИО3 за 60 000 рублей. Согласно договору № 2/2 субаренды земельного участка под строительство индивидуального гаражного бокса от 10.01.2016, заключенного между ООО «Северная компания» в лице генерального директора М.А.Ю., именуемого в дальнейшем Арендодатель, и ответчиком, ФИО3, именуемым в дальнейшем Субарендатором, Арендодатель предоставил Субарендатору в рамках договора аренды № К-182-14 от 03.02.2014 (государственный регистрационный № от 14.03.2014) с Управлением имущества Администрации г. Норильска по акту приема-передачи в аренду за плату земельный участок №/чзу9, расположенный по адресу. <адрес>, под строительство индивидуального гаража. Согласно распоряжению № 4367 «О предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства» Администрации города Норильска Красноярского края от 09.08.2013 года был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства капитального строительства «гаражный комплекс», утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, сформированного из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, площадью 5700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно распоряжению № 221 «О предоставлении на нраве аренды земельного участка» от «24» января 2014 года было решено предоставить на правах аренды ООО «Северная компания» земельный участок с кадастровым номером 24:55:0602006:820, сформированный из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, площадью 5700 кв.м, для строительства объекта капитального строительства «гаражный комплекс», расположенный по адресу: <адрес>, сроком на три года. 06.02.2014 между ООО «Северная компания», в лице генерального директора М.А.Ю., и Управлением имущества Администрации города Норильска, в лице начальника отдела распоряжения земельными участками Управления имущества Администрации города Норильска Я.С.А., был заключен договор № К-182-14 аренды земельного участка с кадастровым №. Согласно условиям указанного договора ООО «Северная компания» был предоставлен на условиях аренды земельный участок для строительства объектов капитального строительства «гаражный комплекс», расположенный по адресу; <адрес>, общей площадью 5700 кв.м, сроком до 24.01.2017. Согласно п. 2.4.2. указанного договора данный земельный участок был передан в субаренду частным лицам, согласно списка, в том числе ответчику ФИО3, о чем Генеральный директор ООО «Северная компания» М.А.Ю. уведомил Управление имущества Администрации города Норильска 30.10.2016 (уведомление № 02-10-16 от 30.10.2016 к Договору № К-182-14 аренды земельного участка с кадастровым № от 03.02.2014, п. 34 Уведомления). Согласно техническому плану здания, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером - ИП Зак В.Б., гараж-бокс № 2 расположен по адресу: <адрес> имеет общую площадь 91,1 кв.м, площадь застройки 49,6 кв.м, завершен строительством в 2017 году. Согласно заключению о проведении строительной экспертизы от 07.05.2025 № 55/25 техническое состояние гаража-бокса № 2 находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Строение обладает признаками объекта капитального строительства, не создаёт угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений; возведение гаража-бокса произведено в соответствии со строительными нормами и правилами. Истец просит признать за ним право собственности на гараж-бокс № 2 по адресу: Российская Федерация, <адрес> общей площадью 91,1 кв.м, площадью застройки 49,6 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО5, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. В отзыве на иск указал, что в соответствии с ФЗ 218-ФЗ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы, в связи с чем, надлежащим ответчиком по делу, считает Норильский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. При рассмотрении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом повесткой, направленной по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила письменный отзыв.

Представитель третьего лица ООО «Северная компания» ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Градостроительным кодексом РФ в ст.51 установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Судом установлено, что на основании распоряжения № 4367 от 09.08.2013 «О предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства» Администрации города Норильска Красноярского края утвержден акт о выборе земельного участка для строительства капитального строительства «гаражный комплекс», утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, сформированного из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, площадью 5700 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, район города Норильска, район автодороги Норильск-Алыкель.

Распоряжением № 221 от 24.01.2014 «О предоставлении на праве аренды земельного участка» на праве аренды ООО «Северная компания» предоставлен земельный участок с кадастровым <адрес>, сформированный из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, площадью 5700 кв.м, для строительства объекта капитального строительства «гаражный комплекс», расположенный по адресу: <адрес>, сроком на три года.

03.02.2014 между ООО «Северная компания» в лице генерального директора ФИО8 и Управлением имущества Администрации города Норильска был заключен договор № К-182-14 аренды земельного участка с кадастровым номером 24:55:0602006:820. Согласно условиям указанного договора ООО «Северная компания» предоставлен на условиях аренды земельный участок для строительства объектов капитального строительства «гаражный комплекс», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 5700 кв.м, сроком до 24.01.2017.

Согласно договору № 2/2 субаренды земельного участка под строительство индивидуального гаражного бокса от 10.01.2016, заключенного между ООО «Северная компания» в лице генерального директора М.А.Ю., именуемого в дальнейшем Арендодатель, и ответчиком, ФИО3, именуемым в дальнейшем Субарендатором, Арендодатель предоставил Субарендатору в рамках договора аренды № К-182-14 от 03.02.2014 (государственный регистрационный № от 14.03.2014) с Управлением имущества Администрации г. Норильска по акту приема-передачи в аренду за плату земельный участок №/чзу9, расположенный по адресу. <адрес> под строительство индивидуального гаража.

На основании п. 2.4.2. указанного договора данный земельный участок был передан в субаренду частным лицам, в том числе ответчику ФИО3, что следует из уведомления к Договору № от 30.10.2016.

На основании договора купли-продажи от 20.04.2020 ФИО1 приобрел ФИО3 гараж, площадью 48 кв.м, находящийся в ГСК «443» по адресу: <адрес> у за 60 000 рублей.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю установлено, что сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж отсутствуют.

Согласно сведениям КГКУ «Краевой архив БТИ» от 28.07.2025 сведения о зарегистрированных правах на спорный индивидуальный гараж отсутствуют.

Из технического плана нежилого здания следует, что индивидуальный гараж № 2 имеет два этажа, общую площадь 91,1 кв.м., площадь застройки 49,6 кв.м, расположен в границах кадастрового №, на земельном участке с кадастровым номером 24:55:0602006:820, предназначенным под строительство гаражей-боксов, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Из сообщения Управления по градостроительству и землепользованию № 190-3636 от 15.10.2025 следует, что при обращении правообладателя объектов недвижимости в адрес Управления по градостроительству и землепользованию с заявлением о присвоении адресов спорным объектам адресации будут присвоены адреса:

- земельному участку - <адрес>

- зданию - <адрес>.

Каких-либо доказательств о несоответствии здания гаража градостроительным и строительным нормам и правилам, нарушении санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности, создании угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, в материалы дела не представлено, что подтверждается заключением специалиста ФИО9 № 55/25 от 07.05.2025.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Кроме того, спорный гараж самовольной постройкой не является, поскольку возведен истцом на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж за истцом, в судебном заседании не установлено.

Оценивая доводы представителя ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска о том, что надлежащим ответчиком по делу является Норильский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации г. Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11.12.2012 № 7/4-125, Управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования.

Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке в пределах муниципального образования, в связи с чем, суд считает, что процессуальный статус Управления имущества Администрации г. Норильска как ответчика по настоящему делу является верным.

С учетом изложенного, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд считает правильным при определении адресов спорных объектов указать адреса, указанные в сообщении Управления по градостроительству и землепользованию № 190-3636 от 15.10.2025: земельный участок - <адрес>; здание - <адрес>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт №), право собственности на двухэтажное нежилое здание «индивидуальный гараж», общей площадью 91,1 кв.м., площадью застройки 49,6 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н.Санькова

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2025.