Решение № 2-1942/2018 2-1942/2018 ~ М-1229/2018 М-1229/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-1942/2018

Дело № 2-1942/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Майковой Н.Н.

при секретаре Усовой Ю.В.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Северный», о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в Ленинский районный суд г. Саратова с иском к ЖСК «Северный», в котором просила взыскать с ответчика денежные средства в размере 1 545 000 рублей, внесенные в качестве оплаты стоимости пая за строительство жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 51,4 кв.м., без учета площади лоджии 5,4 кв.м., состоящего из двух жилых комнат, расположенного во втором подъезде на седьмом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секция «Д», по ул. им. <адрес> и денежные средства, внесенные в качестве оплаты взноса на хозяйственные нужды ЖСК «Северный», а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования ФИО2 мотивировала тем, что 03.08.2017 г. она заключила с ЖСК «Северный» договор № 188 о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, в соответствии с которым должна была выплатить денежные средства в размере 1 500 000 руб. в качестве паевого взноса за квартиру № общей площадью 51,4 кв. м., без учета площади лоджии 5,4 кв. м., состоящую из двух жилых комнат, расположенной во втором подъезде на седьмом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секция «Д», по ул. им. <адрес>. От имени ЖСК договор с ней подписала председатель ЖСК «Северный» ФИО3 03.08.2017 г. ФИО2 оплатила ЖСК «Северный» денежные средства в виде паевого взноса за квартиру 1 500 000 руб., а также 45 000 руб. в качестве взноса на хозяйственные нужды ЖСК «Северный». В соответствии с договором срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома назначен на 3 квартал 2017 г. Ответчик допустил существенное нарушение договора № 188 о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева г. Саратова от 03.08.2017, не передав истцу квартиру. 29.01.2018 между истцом и ЖСК «Северный» в лице ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору № 188 о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева г. Саратова от 03.08.2017, согласно условиям которого п. 1 вышеуказанного дополнительного соглашения, п. 4.2. договора от 03.08.2017 года читать в следующей редакции: «Стороны несут ответственность за невыполнение обязательств в соответствии с действующим законодательством. В случае неисполнения обязательства ЖСК «Северный» по фактической передаче жилого помещения (квартиры), указанной в п. 1.1 ФИО2 при исполнении ею всех обязательств по договору по внесению в ЖСК «Северный» денежных средств, ЖСК «Северный» обязан вернуть все переданные ФИО2 во исполнение договора денежные средства в течении 10 рабочих дней с момента подписания настоящего дополнения, а именно: 1 500 000 рублей – оплата паевого взноса за квартиру и 45 000 (сорок пять тысяч) рублей – взносы на хоз. нужды.

Однако, в связи с тем, что квартира ФИО2 фактически не передана, то у ЖСК «Северный» с 29.01.2018 возникло обязательство по возврату денежных средств, уплаченных по договору № 188 от 03.08.2017 в течении 10 рабочих дней, т.е. до 12.02.2018 года.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 1 545 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.02.2018 года по 21.05.2018 года, а также с 22.05.2018 года по день фактического исполнения обязательств.

Истец в судебное заседание не явилась о дне слушания извещена надлежащим образом просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца, по доверенности ФИО1. требования, предъявленные к ответчику поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные указанным в иске, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Северный» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, об отложении рассмотрения дела не просил.

Третье лицо ФИО3 извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела не просила.

В порядке статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В силу ст.12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами, предусмотренными законом.

На основании п.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Статьей 110 Жилищного кодекса РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. (часть 3).

Исходя из положений ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 (Пайщик) и ответчик ЖСК «Северный» 03.08.2017 заключили Договор 188 о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева г. Саратова, по условиям которого пайщик обязался вносить паевые взносы в денежном выражении в ЖСК «Северный» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) № общей площадью 51,4 кв.м., без учета площади лоджии 5,4 кв.м., состоящего из двух жилых комнат, расположенного во втором подъезде на седьмом в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция «Д», по <адрес>. Общая стоимость паевого взноса за жилое помещение (квартиру) указанное в п.1.1 договора № 188 от 03.08.2017, передаваемого в собственность «Пайщика» составляет 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, и оплачивается до подписания договора № 188 от 03.08.2017. По условиям договора № 188 от 03.08.2017, а именно п.п.1.4, 2.1 ЖСК «Северный» обязано сдать дом в котором находится жилое помещение (квартира) № 76, приобретенная ФИО2 в 3 квартале 2017 года, а непосредственно после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию обеспечить свободный доступ и передать приобретенную квартиру «Пайщику».

Обязательства по внесению оплаты, предусмотренные п.п 3.1, 3.2 договора № 188 от 03.08.2017 по внесению паевого взноса за квартиру и взноса на хозяйственные нужды ЖСК «Северный» были исполнены истцом в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № 62 от 03.08.2017 на сумму 1 500 000 рублей и справка от 03.08.2017 года, выданная ЖСК «Северный» о том, что ФИО2 полностью выплатила паевой взнос в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, а также квитанция к приходному кассовому ордеру № 121 от 03.12.2017 на сумму 45 000 рублей в подтверждение оплаты взноса на хозяйственные нужды ЖСК «Северный», предусмотренного п. 3.2. договора № 188.

Истцом в материалы дела, в подтверждение наличия денежных средств, которые в последующем были оплачены в ЖСК «Северный» за приобретение квартиры № представлен договор купли-продажи квартиры от 20.07.2017, согласно которому ФИО2 продала, а ФИО4 купил и принял в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <...>. Указанная квартира была отчуждена ФИО2 за 2 600 000 рублей. Данный договор прошел государственную регистрацию 28.07.2017 № регистрации 64:48:040440:2238-64/001/2017-3.

29.09.2017 года Администрация МО «Город Саратов» выдала ЖСК «Северный» разрешение на ввод дома по ул. Уфимцева в Ленинском районе г. Саратова в эксплуатацию.

29.01.2018 года между ЖСК «Северный», являющимся заказчиком строительства жилого дома по улице Уфимцева г. Саратова, именуемым в дальнейшем «ЖСК», в лице председателя ФИО3, действующей на основании Устава, с одной стороны и ФИО2, именуемой в дальнейшем «Пайщик», с другой стороны, заключено дополнительное соглашение к договору № 188 о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева г. Саратова от 03.08.2017.

Согласно п. 1 вышеуказанного дополнительного соглашения, п. 4.2. договора от 03.08.2017 года читать в следующей редакции:

«Стороны несут ответственность за невыполнение обязательств в соответствии с действующим законодательством. В случае неисполнения обязательства ЖСК «Северный» по фактической передаче жилого помещения (квартиры), указанной в п. 1.1 ФИО2 при исполнении ею всех обязательств по договору по внесению в ЖСК «Северный» денежных средств, ЖСК «Северный» обязан вернуть все переданные ФИО2 во исполнение договора денежные средства в течении 10 рабочих дней с момента подписания настоящего дополнения, а именно:

- 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей – оплата паевого взноса за квартиру;

- 45 000 (сорок пять тысяч) рублей – взносы на хоз. нужды.

Итого: 1 545 000 (один миллион пятьсот сорок пять тысяч) рублей.

После исполнения обязательства ЖСК «Северный» по возврату ФИО2 выплаченных ранее денежных средств по договору, Стороны составляют и подписывают документ о расторжении договора по соглашению сторон».

В п. 2 дополнительного соглашения от 29.01.2018 стороны согласовали, что соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

В силу п. 4 дополнительного соглашения от 29.01.2018, настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора № 188 о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева в г. Саратова от 03.08.2017. составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Однако, не смотря на то, что договором № 188 от 03.08.2017 предусмотрен срок окончания строительства -3 квартал 2017 и ФИО2 в полном объеме оплачен паевой взнос, квартира № общей площадью 51,4 кв.м., без учета площади лоджии 5,4 кв.м., состоящего из двух жилых комнат, расположенного во втором подъезде на седьмом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секция «Д», по ул. им. <адрес> ей не передана.

Таким образом, в связи с тем, что квартира ФИО2 фактически не передана, то у ЖСК «Северный» с 29.01.2018 возникло обязательство по возврату денежных средств, уплаченных по договору № 188 от 03.08.2017 в течении 10 рабочих дней, с момента подписания дополнительного соглашения к договору № 188 о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева г. Саратова от 03.08.2017 года от 29.01.2018 т.е. до 12.02.2018.

Однако, ЖСК «Северный» свои обязательства по возврату денежных средств ФИО2, как это предусмотрено дополнительным соглашением от 29.01.2018 не исполнил, осуществляя пользование денежными средствами ФИО2 без установленных законом оснований, не смотря на то, что ФИО2 приобрела право на паенакопление в виде жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 51,4 кв.м., без учета площади лоджии 5,4 кв.м., состоящего из двух жилых комнат, расположенного во втором подъезде на седьмом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секция «Д», по ул. им. <адрес>, которое принадлежит ей на основании договора № 188 от 03.08.2017, оплатив в полном объеме все предусмотренные договором о паевом участии платежи.

Вышеуказанные обстоятельства и нормы права в правовой взаимосвязи со ст.15 ГК РФ, позволяет суду сделать вывод о наличии у истца права требовать возмещения суммы убытков в размере 1 545 000 рублей внесенной в счет оплаты строительства квартиры № расположенной по адресу: <...> по договору № 188 от 03.08.2017, в связи в чем, требования истца о взыскании 1 545 000 рублей подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования ФИО2 о взыскании с ЖСК «Северный» процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.02.2018 по день вынесения решения, а со дня вынесения решения по день фактического исполнения ЖСК «Северный» своих обязательств по возврату денежных средств суд считает данные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как десятидневный срок возврата денежных средств по дополнительному соглашению к договору № 188 о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева г. Саратова от 03.08.2017 истек 12.02.2018, однако ответчик до настоящего времени не выплатил их истцу, с ответчика подлежат взысканию также проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, начиная с 13.02.2018.

В соответствии с Федеральным законом N 42-ФЗ от 08 марта 2015 года, с 01.06.2015 действует новая редакция статьи 395 Гражданского Кодекса РФ. Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ (в новой редакции) - В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из разъяснений Пленума ВС РФ, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» следует, что проценты, предусмотренные п. 1 ч. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Суд, проверив расчет процентов, находит его верным и производит расчет с учетом требования истца по день вынесения решения на сумму долга 1 545 000 рублей.

За период 13.02.2018 года по 25.03.2018 года проценты составляют– 1 545 000 рублей х 7,50%/365 х41 день= 13 016,10 рублей, за период с 26.03.2018 года по 21.05.2018 года проценты составляют 1 545 000 рублей х 7,25%/365х57 дней= 17 492,36 рублей, всего 30 508,46 рублей.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.02.2018 по 21.05.2018 составит 30508 рублей 46 копеек.

Кроме того с ответчика подлежит взысканию проценты с 22.05.2018 года по день фактического исполнения обязательств.

Ответчик возражения по существу заявленных требований, контррасчет не представил.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм права, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом с ЖСК «Северный» в пользу ФИО2 подлежит взысканию уплаченная за подачу искового заявления государственная пошлина в размере 16 077,54 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о взыскании денежных средств удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Северный» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 1 545 000 (один миллион пятьсот сорок пять тысяч) рублей 00 копеек., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.02.2018 по 21.05.2018 в размере 30508 рублей 46 копеек.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Северный» в пользу ФИО2 проценты с 22.05.2018 года по день фактического исполнения обязательств исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Взыскать жилищно-строительного кооператива «Северный» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 077,54 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья