Решение № 2-1231/2020 2-1231/2020~М-922/2020 М-922/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-1231/2020

УИД 52RS0009-01-2020-001561-08
Р Е Ш Е Н И Е дело №2-1231/2020 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2020г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Кудряшовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильяновой Т.В. к администрации г. Арзамаса о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Ильянова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Арзамаса о признании права собственности на жилой дом общей площадью 285,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указывая, что на основании договора купли- продажи земельного участка от 17.10.2006г. она имеет в собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Ею было получено разрешение на строительство от 10.11.2008г. сроком на 10 лет. На данном земельном участке за счет собственных средств она возвела жилой дом площадью 285,6 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 20.02.2020г. Спорный жилой дом возведен в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, что подтверждается топографической съемкой от 25.02.2020г. Она обратилась в отдел архитектуры и градостроительства администрации г.Арзамаса с просьбой выдать разрешительную документацию на ввод жилого дома в эксплуатацию, в чем ей отказано ввиду пропуска десятилетнего срока на строительство. Ей было предложено обратиться в суд. Таким образом, внесудебный порядок признания права собственности отсутствует. В соответствии с заключением №27/219/20 на объект капитального строительства, выполненным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Арзамасское отделение) от 04.03.2020г., строение находится в хорошем техническом состоянии, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не выявлено; при строительстве здания жилого дома строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию здания. Считает, что отсутствие продления разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Определением Арзамасского городского суда от 08.07.2020г. для участия по делу в качестве 3-их лиц без самостоятельных требований привлечены Малков А.В., Четнев Д.В.

Истица в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.

Ее представитель по доверенности ФИО1 иск поддержал.

Представитель ответчика в суд не явился, о дне слушания дела извещен.

Третье лицо: ФИО2 не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо: ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки...

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается...

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли - продажи земельного участка от 17.10.2006г., договора купли- продажи жилого дома от 09.02.2006г., ФИО4 является собственником земельного участка площадью 770+/-9,71 кв.м. и жилого дома площадью 58,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 09.03.2006г., 24.10.2006г., выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.06.2020г.

Участниками общей долевой собственности земельного участка площадью 671+/-9,07 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО3 и ФИО2 (13/25 и 12/25 доли соответственно), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2020г.

Постановлением мэра г.Арзамаса №1838 от 27.10.2008г. «Об утверждении градостроительного плана земельного участка», на основании ст.ст.44,46 Градостроительного кодекса РФ, в связи с обращением ФИО4 от 06.08.2008г. №859, утвержден градостроительный план земельного участка (кадастровый номер №) площадью 770 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно исковому заявлению и объяснениям представителя истца, в период с мая 2008г. по 2020г. ФИО4 на принадлежащем ей земельном участке за счет собственных средств, при получении разрешения на строительство от органа местного самоуправления, был возведен индивидуальный жилой дом по вышеуказанному адресу.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Волго- Вятским филиалом АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ- ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» от 20.02.2020г., общая площадь двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 285,6 кв.м., жилая- 73 кв.м., площадь здания, определенная в пределах внутренних поверхностей наружных стен с учетом площади, занимаемой внутренними стенами и перегородками, за исключением площади, занятой под камином, и с учетом площади веранды и балкона, для целей государственного кадастрового учета, согласно требованиям приказа №90 от 01.03.2016г. Минэкономразвития РФ, составляет 324,5 кв.м.

Согласно заключению Волго- Вятского филиала АО

«РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ- ФДЕРАЛЬНОЕ БТИ» (Арзамасское отделение) от 04.03.2020г. №27/219/20, в ходе обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в связи с самовольным строительством данного объекта, установлено, что строительство здания выполнено в 2008г. с соблюдением Строительных норм и правил (СНиП), СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; в результате обследования выявлено: обмеры внутренних помещений жилого дома соответствуют размерам, указанным в техническом паспорте, выполненном АОВВФ АО «Ростехивнентаризация- Федеральное БТИ» 01.10.2019г., функциональное назначение объекта соответствует данным технического паспорта; строительные материалы, использованные при строительстве здания, соответствуют требованиям Строительных норм и правил; основные несущие строительные конструкции жилого дома и узлы их соединения находятся в нормальных температурно- влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние; строительство здания выполнено с соблюдением Строительных норм и правил (СНиП), СП 55.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; санитарных норм (САНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»); противопожарных норм, противопожарных разрывов (СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы». СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружении») требования экологических, строительных, противопожарных норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого здания, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.

Письмом администрации г.Арзамаса №134 от 17.02.2020г. ФИО4 отказано в выдаче уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности на основании ч.17 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, поскольку отсутствует уведомление об окончании строительства, предусмотренное абз.1 ч.16 ст.55 Градостроительного кодекса РФ или отсутствия документов, прилагаемых к нему и предусмотренных п.п.1-3 ч.16 настоящей статьи, а также в случае, если уведомление об окончании строительства поступило после истечения десяти лет со дня поступления уведомления о планируемом строительстве....

Согласно письмам администрации г. Арзамаса от 16.06.2020г., 22.06.2020г., 17.07.2020г., согласно градостроительному плану земельного участка по <адрес>, утвержденного постановлением администрации г.Арзамаса от 27.10.2008г. №1838, проектируемый жилой дом должен быть расположен на расстоянии 1,0 м от смежной границы с земельным участком № по <адрес>; согласно имеющейся в Комитете топографической съемке земельного участка, выстроенный жилой дом находится на расстоянии менее 1,0 м от смежной границы с земельным участком по <адрес>.

Третье лицо: ФИО2 (участник общей долевой собственности д. № и земельного участка, расположенных по <адрес>) не возражает против вновь возведенного ФИО4 жилого дома № по ул.<адрес>.

Поскольку истицей спорный жилой дом построен на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке для указанных целей, согласно заключению Волго-Вятского филиала АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ- ФДЕРАЛЬНОЕ БТИ» (Арзамасское отделение) от 04.03.2020г. №27/219/20 при его возведении не нарушены требования строительных норм и правил, санитарных норм, не создана угроза жизни и здоровью людей; привлеченный к участию по делу 3-е лицо не возражает против удовлетворения иска, судья находит признать за ФИО4 право собственности на жилой дом № общей площадью 285,6 кв.м., жилой- 73 кв.м, площадью для целей государственного кадастрового учета - 324,5 кв.м. по <адрес>.

Руководствуясь ст.1ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО4,<дата> года рождения, уроженкой ***, гражданкой РФ, женского пола, зарегистрированной по адресу: <адрес>; паспорт № выдан ОУФМС России по Нижегородской области в г. Арзамасе 15.08.2009г., код подразделения - №, право собственности на жилой дом № общей площадью 285.6 кв.м., жилой - 73 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета - 324.5 кв.м. по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья / Газимагомедов Б.Г./

***

***

***

***