Решение № 2-2384/2019 2-2384/2019~М-1924/2019 М-1924/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-2384/2019

Решение изготовлено в полном объеме 18.06.2019 года

Дело № 2-2384/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» июня 2019 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.,

при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО9 к Администрации городского округа Чехов Московской области, ГСК «Переезд» о признании права собственности на гаражные боксы,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу: Московская область, городской округ Чехов, <...> ГСК «Переезд», мотивируя свои требования тем, что в соответствии с постановлением Администрации Чеховского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка» ответчику ГСК «Переезд» был передан в аренду земельный участок с кадастровым №, общей площадью 4 146 кв.м., с разрешенным видом использования - для размещения гаражного кооператива, расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, городское поселение Столбовая. Они являются членами ГСК «Переезд», приобрели спорные объекты недвижимости, полностью выплатили паевые взносы за них, пользуются ими, несут бремя содержания. При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области им былор отказано в регистрации права, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.

Истцы, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, в судебное заседание не явились, извещены. Их представители по доверенности явились, исковые требования истцов поддержали.

Ответчик, представитель Администрации городского округа Чехов Московской области по доверенности ФИО1, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик, представитель ГСК «Переезд» по доверенности явился, исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что истцы в полном объеме выплатили паевые взносы, часть гаражных боксов уже оформлена на праве собственности за иными членами ГСК.

3-е лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ГСК «Переезд» зарегистрирован в качестве юридического лица 30 сентября 2010 года, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ, ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: Московская область, Чеховский район, г.п. Столбовая, ул. Транспортная.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Чеховского муниципального района Московской области и ГСК «Переезд» заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 4 146 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения гаражного кооператива, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенных по адресу: Московская область, Чеховский район, г.п. Столбовая.

Согласно п. 2.1 Договора земельный участок считается переданным сроком на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы являются членами ГСК «Переезд», за счет собственных денежных средств ими возведены строения капитальных гаражей, построенных согласно генплану застройки и используемых по назначению:

- ФИО4 - гаражный бокс № Д-4, площадью 50 кв.м., год постройки – 2014;

- ФИО5 - гаражный бокс № Б-10, площадью 25,1 кв.м., год постройки – 2013;

- ФИО2 - гаражный бокс № Б-9, площадью 25,6 кв.м., год постройки – 2013;

- ФИО6 - гаражный бокс № В-9, площадью 50,5 кв.м., год постройки – 2013;

- ФИО7 - гаражный бокс № В-4, площадью 46,6 кв.м., год постройки – 2013;

- ФИО8 - гаражный бокс № Б-1, площадью 64,6 кв.м., год постройки – 2013;

- ФИО8 - гаражный бокс № В-1, площадью 65,2 кв.м., год постройки – 2013;

- ФИО9 - гаражный бокс № Б-7, площадью 49 кв.м., год постройки – 2013, расположенные по адресу: Московская область, городской округ Чехов, <...> ГСК «Переезд», что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами.

Установлено, что паевые взносы за гаражные боксы истцами выплачены в полном объеме, о чем свидетельствуют справки ГСК «Переезд», истцы несут бремя содержания спорных объектов недвижимости.

Суду представлены технические паспорта на спорные нежилые помещения, из которых следует, что все гаражные боксы построены в 2013 – 2014 г.г., в период действия договора аренды земельного участка, а также уведомления регистрирующего органа об отсутствии сведений о них ЕГРН.

Как установлено, спорные объекты недвижимости расположены в границах кадастрового квартала 50:31:0030802, в границах земельного участка 50:31:0030802:158, предоставленного для размещения гаражного кооператива.

Как следует из объяснений представителей истцов, данных в судебном заседании, обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за государственной регистрацией права на гаражные боксы, истцы получили отказ, поскольку ГСК «Переезд» не в полном объеме предоставило документы для регистрации, в частности, в настоящее время срок договора аренды земельного участка истек.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Возведение гаражных боксов на спорном участке свидетельствует о реализации кооперативом права пользования данным земельным участком в соответствии с п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 данного Кодекса, за исключением прав, установленных пп. 2 п. 2 указанной статьи.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Отсутствие акта органа власти о предоставлении на законном основании земельного участка для строительства гаражей, не является основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражный бокс за членом кооператива. Поскольку реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов о предоставлении в постоянное пользование земельного участка, при том, что он фактически был передан и используется гаражным кооперативом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что право собственности на строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности или ином законном основании может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что гаражные боксы, принадлежащие истцам, существуют длительное время, в течение которого никто из заинтересованных лиц законность возведения спорных строений, а также законность передачи земельного участка, не оспорил. Все истцы используют гаражные боксы добросовестно, открыто и непрерывно владея ими. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве и эксплуатации гаражей не установлено, строения гаражей возведены на земельном участке, согласованном органом местного самоуправления под строительство гаражей, что подтверждается материалами дела и не было опровергнуто представителем Администрации городского округа Чехов Московской области.

Судом установлено, что истцы не могут осуществить постановку гаражей на кадастровый учет и произвести государственную регистрацию права собственности, в виду отсутствия необходимых документов на землю, которые, учитывая период создания объектов недвижимого имущества, не могут быть представлены со стороны истцов.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 и ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемые объекты недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Гаражные боксы, на которые истцы просят признать право собственности, возведены на отведенном муниципальным органом для целей строительства земельном участке, за счет собственных средств, соответствуют установленным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Суд также принимает признание иска представителем ГСК «Переезд», поскольку это не противоречит требованиям ст. ст. 39, 173 ГПК РФ.

С учетом изложенного, установленных судом обстоятельств и норм закона, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истцов, ответчиками суду не представлено.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО9 к Администрации городского округа Чехов Московской области, ГСК «Переезд» о признании права собственности на гаражные боксы – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс № Д-4, площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс № Б-10, площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № Б-9, площадью 25,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс № В-9, площадью 50,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс № В-4, площадью 46,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № Б-1, площадью 64,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № В-1, площадью 65,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО9 право собственности на гаражный бокс № Б-7, площадью 49 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Чеховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья А.Е. Трощило