Решение № 2-5680/2018 2-5680/2018~М-3985/2018 М-3985/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-5680/2018

Дело №2-5680/18 19 июля 2018 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

судьи Добрыниной А. Н.

при секретаре Зюрзя Н. А.

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ООО «Норманн-Запад» о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Норманн-Запад» о признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома расторгнутым с 20.04.2018 г., взыскании денежных средств в размере 1 794 484 руб. 35 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 846 518 руб. 08 коп. за период с 25.09.2015 по 27.05.2018 г., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 205 руб. 43 коп., штрафа в размере 50% от присужденной суммы, указав, что 25.09.2015 г. между сторонами был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, в соответствии с которым истец обязался внести обеспечительный платеж в размере стоимости квартиры – 1 794 484 руб. 35 коп., а ответчик обязался в период с 01.11.2015 по 31.12.2015 г. заключить основной договор. Во исполнение обязательств по предварительному договору истец 25.09.2015 г. перечислил денежные средства в указанном размере. 30.11.2015 г. между сторонами был подписан основной договор, в соответствии с п. 1.4 которого ответчик обязался ввести объект в эксплуатацию 31.03.2017 г. и в соответствии с п. 5.2.4 передать квартиру истцу по акту приема-передачи в течение 10 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения истцом обязательств по внесению денежных средств в полном объеме. 27.03.2017 г. истцом было получено уведомление от застройщика о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию на июль 2018 г., а передачи квартиры – не позднее 31.08.2018 г.; информация о переносе сроков строительства внесена в проектную декларацию. Условие о сроке передачи квартиры является для истца существенным, поэтому 20.04.2018 г. он заправил ответчику уведомление о расторжении договора и о возврате уплаченных денежных средств, однако до настоящего времени денежные средства не возвращены.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений на иск не представил.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

25.09.2015 г. между сторонами был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, в соответствии с которым истец обязался внести обеспечительный платеж в размере стоимости квартиры – 1 794 484 руб. 35 коп., а ответчик обязался в период с 01.11.2015 по 31.12.2015 г. заключить основной договор. Во исполнение обязательств по предварительному договору истец 25.09.2015 г. перечислил денежные средства в указанном размере. 30.11.2015 г. между сторонами был подписан основной договор, в соответствии с п. 1.4 которого ответчик обязался ввести объект в эксплуатацию 31.03.2017 г. и в соответствии с п. 5.2.4 передать квартиру истцу по акту приема-передачи в течение 10 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения истцом обязательств по внесению денежных средств в полном объеме. 27.03.2017 г. ответчик направил в адрес истца уведомление о переносе срока ввода дома в эксплуатацию на июль 2018 г. и переносе срока передачи квартиры – не позднее 31.08.2018 г.

В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В силу п. 2 ст. 9 указанного закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Учитывая направленное ответчиком уведомление, а также уведомление истца о расторжении договора, направленное 20.04.2018 г., суд полагает заявленные истцом требования обоснованными, взыскивает внесенные по договору денежные средства в сумме 1 794 484 руб. 35 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 846 518 руб. 08 коп. за период с 25.09.2015 по 27.05.2018 г., и компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., учитывая характер и степень нравственных страданий истца, длительность просрочки исполнения обязательства по возврату денежных средств, требования разумности и справедливости.

На основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы – 1 335 501 руб. 22 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 205 руб. 43 коп.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход государства в сумме 13 799 руб. 58 коп.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). С учетом категории спора, не представляющего особой сложности, количества судебных заседаний, суд полагает разумным взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями и встроено-пристроенными подземными автостоянками, заключенный между ФИО1 и ООО «Норманн-Запад» 30 ноября 2015 года расторгнутым с 20 апреля 2018 года.

Взыскать с ООО «Норманн-Запад» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1 794 484 руб. 35 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 846 518 руб. 08 коп., руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 1 335 501 руб. 22 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 205 руб. 43 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Норманн-Запад» государственную пошлину в доход государства в размере 13 799 руб. 58 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 08 августа 2018 года.

Судья Добрынина А. Н.