Решение № 2-525/2018 2-525/2018~М-461/2018 М-461/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-525/2018

Дело № 2-525/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ташла 27 сентября 2018 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Курбатовой И.В.

при секретаре Бурак Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ташлинского сельсовета Ташлинского района Оренбургской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, согласно которому просит признать за ним право собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, площадью ... кв.м., расположенную по <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что в квартире произведена реконструкция, произошло увеличение площади. Выполненная реконструкция квартиры произведена без получения разрешительных документов. При обращении в службу Росрееста для регистрации права собственности на указанную квартиру было выявлено увеличение площади квартиры. Квартира принадлежит истцу на основании договора, общая площадь изменилась с ... кв.м., на ... кв.м.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования просили удовлетворить, ФИО2 показал, что изменение площади квартиры связано с тем, что истец, не затрагивая основные несущие конструкции произвел за свой счет и собственными силами реконструкцию квартиры, а именно утеплил веранду и перенес туда кухню, на месте кухни сделал жилую комнату. В результате произведенных работ общая площадь увеличилась на ... кв.м. от площади указанной в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от (дата). Земельный участок находится в его собственности.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Ташлинский сельсовет Оренбургской области ФИО3 в судебном заседании не участвовала, в письменном отзыве на иск не возражали на удовлетворении требования, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 не возражали против признании права собственности на квартиру за ФИО1

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании ... года не возражала на удовлетворении иска.

Выслушав истца и его представителя. третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

По смыслу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ); если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., категория земель: ..., расположенный по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок от (дата).

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от (дата) ... ДРСУч передал в собственность ФИО1 квартиру, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. по <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации ... сельсовета ... (дата).

Согласно письму главы администрации МО ... от (дата) ... ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после проведенной реконструкции жилой квартиры, находящейся по <адрес>, в связи с тем, что собственник данного помещения или уполномоченное им лицо, должен был обратиться в орган, осуществляющий выдачу градостроительного плана и разрешения на строительство (реконструкцию) до начала осуществления реконструкции или строительства. При проверке документов выявлено, что реконструкция квартиры уже произведена.

В судебном заседании судом установлено, что истец произвел реконструкцию квартиры, утеплив веранду, перенес туда кухню, а из кухни сделал жилую комнату.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от (дата) следует, что жилое помещение - квартира, кадастровый номер ..., расположенная по <адрес> имеет площадь ... кв.м.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным и техническим нормам и правилам, проведенному ООО «Центр экспертизы, оценки и кадастра» ... от (дата) техническое состояние квартиры, расположенной по <адрес> оценивается как работоспособное. Строительные конструкции и основание здания обладают прочностью и устойчивостью, на момент проведения обследования угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений не выявлено.

Из справки администрации МО ... от (дата) ... следует, что отделом архитектуры и градостроительства администрации района при визуального осмотре спорной жилой квартиры нарушений градостроительных норм не выявлено.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что реконструкция квартиры проведена ФИО1 с соблюдением строительных норм и правил, жилая квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, квартира расположена на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, следовательно, исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Ташлинский сельсовет о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, площадью ....м., расположенную по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья И.В. Курбатова

Решение суда в окончательной форме составлено 27 сентября 2018 года.