Решение № 2-3/2019 2-3/2019(2-427/2018;)~М-405/2018 2-427/2018 М-405/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-3/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Верхний Уфалей 10 января 2019 года

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Шубаковой Е.С.

при секретаре Москвителевой М.А.,

представителя истца ФИО1 – адвоката Лаврова Э.В., предоставившего удостоверение № 440 от 28 февраля 2003 года и ордер №103 от 13 сентября 2018 года

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Свои требования истец обосновала тем, что, собственником указанного дома на основании постановления главы администрации г. Верхнего Уфалея Челябинской области от 06.09.1993 года № 522 «О правовой регистрации жилого <адрес> г. В.Уфалей» являлась ФИО3.

В июне 2000 года между истцом и ФИО3 была достигнута устная договоренность о купле-продаже указанного жилого дома и земельного участка. При этом истец передала продавцу ФИО3 аванс в размере 2000 руб. в счет обеспечения обязательств по покупке недвижимости. Передача денег состоялась в присутствии ФИО7 Окончательный расчет по покупке дома состоялся между истцом и продавцом ФИО3 в 2003 году, истец передала ФИО3 деньги в размере 4000 руб. От продавца истцу были переданы правоустанавливающие документы на дом на имя ФИО3 и домовая книга. На момент продажи в жилом доме никто не проживал и не был прописан.

Зимой 2007 года ФИО3 умерла. Каких-либо документов по сделке оформлено не было. С момента покупки жилого дома и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком и несет бремя его содержания, так как предполагала, что владеет имуществом как собственник. Имущество из ее владения никогда не выбывало. С 2001 года и до настоящего времени истец оплачивает расходы по электроэнергии, в 2014 году произвела замену прибора учета электроэнергии. На земельном участке ею были возведены строения - сарай, баня с предбанником, навес, теплица, были отремонтированы ворота и возведен металлический забор. Земельный участок использует по назначению, производит посадку садово-огородных культур и осуществляет уход за ними, собирает урожай.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии от бывшего собственника и других лиц к истцу не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не заявлялись.

Истец считает, что поскольку она владеет домом и земельным участком расположенными по адресу: <адрес> длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

После уточнения исковых требований, просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца – адвокат Лавров Э.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика – Администрации Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился. В письменном отзыве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.

ФИО9 в судебном заседании участия не принимала, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (425 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Судом установлено, что на основании Постановления главы администрации г. Верхнего Уфалея от 06.09.1993 года № 522 «О правовой регистрации жилого <адрес> г. В. Уфалей» собственником указанного жилого дома являлась ФИО3, что подтверждается регистрационным удостоверением №, выданным 17.09.1993 года Верхнеуфалейским городским бюро инвентаризации, записанным в регистрационную книгу под № инвентаризационное дело №.Согласно техническому паспорту на жилой дом от 16.02.2015 года, выданному ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области», Нязепетровский филиал общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 30,9 кв.м. Субъектом права указана ФИО3

Доверенностью от 17.07.2003 года, удостоверенной нотариусом Верхнеуфалейской государственной нотариальной конторы ФИО10, зарегистрированной в реестре за №, ФИО3 уполномочила ФИО1 быть ее представителем по вопросу оформления документов на ее, ФИО3 имя на земельный участок, находящийся в г. В. Уфалее, по <адрес>, с правом получения регистрационных документов, а также продажи принадлежащих ей, ФИО3 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Доверенность выдана сроком на три года.

Как следует из землеустроительного дела № от 16.10.2003 года землепользователем земельного участка, расположенного по адресу <адрес> и заказчиком технического задания на выполнение работ по межеванию является ФИО3

Сведения о собственнике земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Согласно выписке из домовой книги, предоставленной администрацией Верхнеуфалейского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС администрации Верхнеуфалейского городского округа <адрес>.

Из имеющихся в наследственном деле №ДД.ММ.ГГГГ год к имуществу ФИО3 документов установлено, что решением Верхнеуфалейского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 установлен факт принятия наследства, открывшегося после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса нотариального округа Верхнеуфалейского городского округа ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год.

В наследственном деле имеются: заявление от 15.06.2005 года о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, на недополученные суммы пенсии и денежные вклады с компенсацией по вкладам, от имени сына наследодателя – ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 нотариусом нотариального округа г. Верхнего Уфалея Челябинской области, выдано сыну наследодателя – ФИО4 свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную сумму пенсии, зарегистрировано в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 нотариусом нотариального округа г. Верхнего Уфалея Челябинской области, выдано сыну наследодателя – ФИО4 свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады и компенсацию по вкладам, зарегистрировано в реестре за №.

Иных данных о круге наследников и о составе наследственной массы в наследственном деле не имеется.

В соответствии с ответом нотариуса нотариального округа Верхнеуфалейского городского округа ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №.

От наследника по завещанию – ФИО9 поступило заявление о принятии наследства: всего имущества, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось. Иных данных о наследниках в наследственном деле нет.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что договор купли-продажи жилого дома в письменном виде не составлялся, расписки о получении ФИО3 денег за продажу дома и земельного участка не имеется.

Также истец ФИО1, обосновывая свои требования о признании за ней права собственности, ссылалась на давностное владение данным имуществом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Прав третьих лиц на спорный объект недвижимости не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 30,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: Е.С. Шубакова