Решение № 2-2918/2019 2-2918/2019~М-1717/2019 М-1717/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-2918/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Аткиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело:

- по иску ФИО1, к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком;

- по иску ФИО2 к ФИО1, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, -

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1 200 кв.м., расположенный по <адрес> Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым №, №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с описанием границ. Ответчик запользовал часть земельного участка истца, установив забор. На просьбы истца убрать забор и не чинить истцу препятствий в пользовании ее земельным участком, ответчик отказал.

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположенный по <адрес>. Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым №, №. В ходе проведения межевых работ по уточнении площади земельного участка истца, установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка ФИО1,

Определением суда указанные дела объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель ФИО1, исковые требования ФИО1, поддержал, просил удовлетворить. В удовлетворении исковых требования ФИО2 просил отказать.

ФИО2 в судебном заседании свои исковые требования поддержал, в удовлетворении иска ФИО1, просил отказать.

Представители Солнечногорского отдела ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.

Представители третьих лиц СНТ «Солнышко», администрации Солнечногорского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположенного по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из заключения кадастрового инженера в результате выполнения кадастровых работ в связи с межеванием границ земельного участка с кадастровым №, фактическая площадь участка составляет 595 кв.м.. В ходе работ выявлено наличие реестровой ошибки в определении координат местоположения границ земельного участка с кадастровым №

ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1 200 кв.м., расположенного по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет с описанием границ.

Владелец соседнего земельного участка ФИО2 установил забор, который расположен в границах участка ФИО1,

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Для разрешения вопроса о наличии реестровой ошибки при определении местоположения границ земельных участков сторон, была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО «Центр научных исследований и экспертиз».

Из экспертного заключения следует, что, экспертом составлен чертеж фактического расположения земельных участков сторон с кадастровыми № и №, относительно друг друга, смежных земельных участков, земель общего пользования, строений, ограждений. Составлен сводный чертеж участков, с границами участка с кадастровым № по ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 592 кв.м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 1 095 кв.м.

Участок с кадастровым № соответствует по площади правоустанавливающим документам и не соответствует по размерам генплану СНТ «Солнышко».

Участок с кадастровым № соответствует по площади правоустанавливающим документам и не соответствует по размерам генплану СНТ «Солнышко». Также участок не соответствует сведениям ЕГРН. Таким образом, имеется реестровая ошибка при установлении границ земельного участка с кадастровым №

Имеет место реестровая ошибка при установлении границ земельного участка с кадастровым №

Экспертом представлен проект исправления реестровой ошибки.

Экспертом установлено, что запользованной земли при участке с кадастровым № не имеется.

Имеется наложение границ участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН на фактические границы участка с кадастровым № В указанной зоне наложения строений не имеется. В зону наложения попадает забор, разделяющий участки.

Экспертом представлено два варианта установления границ земельного участка с кадастровым №

В судебном заседании рассмотрены оба варианта установления границ. Поскольку при установлении границ по Варианту № площадь земельного участка с кадастровым № составит 450 кв.м., в то время как площадь по правоустанавливающим документам составляет 600 кв.м., а площадь земельного участка с кадастровым № составит 1 265 кв.м., в то время как площадь по правоустанавливающим документам составляет 1 200 кв.м., суд полагает данный вариант нецелесообразным, и считает возможным установить границы участков по Варианту №.

При таких обстоятельствах иск ФИО2 подлежит частичному удовлетворению.

Поскольку экспертом не установлено запользование ФИО2 части земельного участка ФИО1,, в удовлетворении иска ФИО1, следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком – оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Установить границ земельного участка с кадастровым №, площадью 592 кв.м., расположенного по <адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в таблице № варианта № заключения судебной экспертизы:

Номер точки

X (м)

Y (м)

1

522276,37

2153131,00

2

522283,53

2153148,22

3

522254,55

2153160,52

4

522247,71

2153142,42

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка равной 1 095 кв.м., с кадастровым №, расположенного по <адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в таблице № варианта № заключения судебной экспертизы:

Номер точки

X (м)

Y (м)

5

522264,14

2153100,44

1

522276,37

2153131,00

4

522247,71

2153142,42

6

522248,39

2153142,14

7

522247,40

2153139,47

8

522246,87

2153139,67

9

522234,83

2153107,52

10

522235,25

2153107,19

11

522234,53

2153105,18

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанных земельных участках.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 09 декабря 2019 года.

Судья Х.А. Теркулов

Дело №2-2918/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Аткиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело:

- по иску ФИО1, к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком;

- по иску ФИО2 к ФИО1, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, -

руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком – оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Установить границ земельного участка с кадастровым №, площадью 592 кв.м., расположенного по <адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в таблице № варианта № заключения судебной экспертизы:

Номер точки

X (м)

Y (м)

1

522276,37

2153131,00

2

522283,53

2153148,22

3

522254,55

2153160,52

4

522247,71

2153142,42

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка равной 1 095 кв.м., с кадастровым №, расположенного по <адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в таблице № варианта № заключения судебной экспертизы:

Номер точки

X (м)

Y (м)

5

522264,14

2153100,44

1

522276,37

2153131,00

4

522247,71

2153142,42

6

522248,39

2153142,14

7

522247,40

2153139,47

8

522246,87

2153139,67

9

522234,83

2153107,52

10

522235,25

2153107,19

11

522234,53

2153105,18

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанных земельных участках.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Х.А. Теркулов