Решение № 2-1762/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-607/2019

дело №

УИД 23RS0№-88


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 11 сентября 2019 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Судьи Радченко Д.В.

при секретаре ФИО6

при участии

представителя администрации <адрес> –ФИО7 действующая на основании доверенности 27.12.2018г.№.02-45/221

ответчика ФИО1

третьего лица ФИО3

третьего лица ФИО2

представителя третьего лица ФИО4 –ФИО8, действующая на основании доверенности <адрес>1 от 02.06.2017г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации <адрес> к АО «Пансионат отдыха «КОСМОС» и ФИО1 о понуждении к подписанию дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> (далее по тексту – Администрация) обратилась в суд с иском к АО «Пансионат отдыха «Космос» (далее по тексту – Общество) и ФИО10, в котором просит понудить ответчиков подписать дополнительные соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108004:3 площадью 458кв.м, занимаемого зданиями и сооружениями (общежития и столярной мастерской) Общества в <адрес>.

В обоснование своих требований Администрация указала, что между истцом и Обществом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № (4900002175), по которому последнему в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 23:49:0108004:3 площадью 458кв.м, занимаемый зданиями и сооружениями (общежития и столярной мастерской) Общества в <адрес>. Согласно договору купли-продажи, права на мастерскую переданы ФИО1, в связи с чем между Обществом и ФИО1 заключено соглашение о порядке пользования земельным участком с кадастровым номером 23:49:0108004:3. В этой связи в Департамент имущественных отношений Администрации (далее по тексту – Департамент) обратилась ФИО1 о заключении дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ №. Департаментом подготовлено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, которое было подписано и зарегистрировано в установленном порядке. В связи с регистрацией права собственности на жилые помещения в здании общежития, в Администрацию поступило обращение ФИО4, ФИО3 и ФИО2 о включении их в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании обращения третьих лиц Департаментом подготовлено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ № о включении третьих лиц в качестве арендаторов, которое было направлено для подписания в Общество и ФИО1 Так как ответчики до настоящего времени дополнительное соглашение не подписали, Администрации обратилась в суд с рассматриваемыми требованиями.

В последующем Администрация уточнила исковые требования и просила считать заключенным дополнительное соглашение № к договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне Арендатора (договор аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием города-курорта Сочи и Акционерным обществом «Пансионат отдых «КОСМОС», ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2

Представитель истца Администрации –ФИО7 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Пансионат отдыха «КОСМОС» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований и просила них отказать.

Третьи лица ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Третье лицо ФИО4 не явился, его представитель ФИО8 в судебном заседании указала, что ее доверителю известно о дате, времени и месте судебного заседания, и ФИО4 желает участвовать в деле через своего представителя.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить уточненные требования Администрации по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст. 607 ГК РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч.2 ст. 39.20 ЗК РФ В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно ст. ст. 420, 421 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Дополнительное соглашение к договору также является договором.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" Требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Согласно материалам дела, между администрацией и ОАО «Пансионат отдыха «КОСМОС» заключен договор аренды № (4900002175) от 28.04.2001г.

В соответствии с п. 1.1. договора аренды В аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 23:49:0108004:3, площадью 458 кв.м., занимаемый зданиями и сооружениями (общежития и столярной мастерской) пансионата в <адрес>.

21.12.2015г. между ОАО «Пансионат отдыха «КОСМОС» и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества –мастерские, лит. «Е» общей площадью 58,6 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №, расположенного по адресу РФ Кк <адрес>.

Мастерские расположены на земельном участке, площадью 458 кв.м., для размещения общежития для обслуживающего персонала и столярной мастерской по <адрес>, с кадастровым номером 23:49:0108004:3, который предоставлен в аренду на 49 лет.

В связи с чем, между ОАО «Пансионат отдыха «КОСМОС» и ФИО1 09.03.2016г. заключено соглашение о порядке пользования земельным участком с кадастровым номером 23:49:0108004:3.

В соответствии с п. 3 соглашения Стороны определяют порядок пользования и владения земельным участком следующим образом:

-ОАО «Пансионат отдыха «КОСМОС» владеет и пользуется земельным участком № площадью 317 кв.м., обозначенной на Схеме порядка пользования земельным участком;

-гр. ФИО1 пользуется земельным участком № площадью 141 кв.м., обозначенной на Схеме порядка пользования земельным участком.

С установленными границами вышеуказанного земельного участка Стороны согласны.

Согласно п. 7 соглашения неотъемлемой частью настоящего соглашения является Схема порядка пользования земельным участком от 09.03.2016г.

04.07.2016г. Департаментом имущественных отношений администрации <адрес> подготовлено дополнительное соглашение № к договору аренды от 28.04.2001г. №, стороны указанного дополнительного соглашения № являются Администрация с одной стороны, АО «Пансионат отдыха «КОСМОС» (Арендатор 1) и ФИО1 (Арендатор 2).

Указанное дополнительное соглашение № согласовано сторонами и зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно дополнительному соглашению № АО «Пансионат отдыха «КОСМОС» передаётся земельный участок площадью 317 кв.м., ФИО1 141 кв.м.

ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых помещений №,44 в общежитии –конторе лит. Л,л общей площадью 11,2 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, кадастровый №.2004-19, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых помещений №,19,20,21,22,42,43 в общежитии –конторе лит. Л, л общей площадью 59,0 кв.м., жилая площадь 46,1 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, кадастровый №.2004-124, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых помещений №,44 в общежитии –конторе лит. Л,л общей площадью 11,2 кв.м. расположенных по адресу <адрес>, кадастровый №.2004-19, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых помещений №,14,15,16,17,45 в общежитии –конторе лит. Л,л общей площадью 58,1 кв.м., жилая площадь 46,3 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, кадастровый №.2004-128, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещений №,34,35,36,37,38 в общежитии –конторе лит. Л, Л2 общей площадью 60,8 кв.м., жилая площадь 35,6 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, кадастровый №.2004-126, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с регистрацией права собственности на жилые помещения в здании общежития, в администрацию поступило обращение от граждан ФИО4, ФИО3, ФИО2, о включении в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

13.06.2018г. департаментом имущественных отношений администрации <адрес> подготовлено дополнительное соглашение № от к договору аренды от 28.04.2001г. №, сторонами указанного соглашения являются Администрация с одной стороны, АО «Пансионат отдыха «КОСМОС» (Арендатор 1) и ФИО1 (Арендатор 2), ФИО3 (ФИО5), ФИО4 (Арендатор 4), ФИО2 (Арендатор 5).

Согласно дополнительному соглашению № АО «Пансионат отдыха «КОСМОС» передаётся земельный участок площадью 222,57 кв.м., ФИО1 58,40 кв.м., ФИО3 57,84 кв.м., ФИО4 60,50 кв.м., ФИО2 58,73 кв.м.

Дополнительное соглашение № о включении арендаторов было направлено для подписания АО «Пансионат отдыха «КОСМОС», ФИО1

До настоящего момента вышеуказанное дополнительное соглашение № не согласовано со стороны АО «Пансионат отдыха «КОСМОС», ФИО1, в связи с чем, зарегистрировать соглашение в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не представляется возможным.

23.10.2018г. департаментом имущественных отношений администрации <адрес> подготовлено дополнительное соглашение № от к договору аренды от 28.04.2001г. №, сторонами указанного соглашения являются Администрация с одной стороны, АО «Пансионат отдыха «КОСМОС» (Арендатор 1) и ФИО1 (Арендатор 2), ФИО3 (ФИО5), ФИО4 (Арендатор 4), ФИО2 (Арендатор 5).

Согласно дополнительному соглашению № АО «Пансионат отдыха «КОСМОС» передаётся земельный участок площадью 139,93 кв.м., ФИО1 141 кв.м., ФИО3 57,84 кв.м., ФИО4 60,50 кв.м., ФИО2 58,73 кв.м.

Дополнительное соглашение № о включении арендаторов было направлено для подписания ФИО3, ФИО4, ФИО2

До настоящего момента вышеуказанное дополнительное соглашение № не согласовано со стороны ФИО3, ФИО4, ФИО2, в связи с чем, зарегистрировать соглашение в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не представляется возможным.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ч. 10 с т. 39.20 ЗК РФ Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Согласно предоставленного заключения кадастрового инженера ФИО9 от 19.11.2018г., площадь земельных участков необходимая для эксплуатации строения, в котором находятся квартиры ФИО3, ФИО4, ФИО2, принадлежащих им на праве собственности составляет 360 кв.м. при этом ФИО10 по дополнительному соглашению предоставляют земельный участок площадью 144 кв.м.- по соглашению с другими землепользователем -АО «Пансионат отдыха «КОСМОС», при том,ч то общая площадь земельного участка составляет 458 кв.м.

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.1 ст. 245 ГК РФ Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом предоставление земельного участка в аренду возможен пропорционально долям, находящимся в собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2 Данные требования соблюдены в дополнительном соглашении №.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, суд считает, что требования Администрации <адрес> к АО «Пансионат отдыха «КОСМОС» и ФИО1 о понуждении к подписанию дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Администрацией заявлены исковые требования неимущественного характера, размер государственной пошлины по которым установлен подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ и составляет для организаций 6000 рублей. При этом Администрация на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, поэтому в силу подп. 8 п. 1 ст. 333.20 названного кодекса государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. На основании перечисленных норм закона и учитывая отсутствие у суда данных о наличии оснований для освобождения ответчиков от уплаты государственной пошлины, с них следует взыскать в доход государства государственную пошлину взысканию в равных долях в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации <адрес> к АО «Пансионат отдыха «КОСМОС» и ФИО1 о понуждении к подписанию дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка –удовлетворить.

Считать заключенным дополнительное соглашение № к договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне Арендатора (договор аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием города-курорта Сочи и Акционерным обществом «Пансионат отдых «КОСМОС», ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2.

Взыскать с АО «Пансионат отдых «КОСМОС» в доход государства государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Д.В. Радченко

Копия верна