Решение № 2-693/2019 2-693/2019~М-500/2019 М-500/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-693/2019

Мотивированное
решение составлено 11 июля 2019 года Дело № 2-693/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2019 г. г. Тутаев, Ярославская область

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Д. М. Бодрова,

при секретаре Н. В. Овтиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, задолженности по оплате коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 70000 рублей, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей за период с 01.07.2018 года по 30.04.2019 года в размере 11571 рубль, задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 39606 рублей 38 копеек, а также о взыскании уплаченной госпошлины в размере 3623 рублей 55 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что 01.03.2018 года между истицей и ответчицей был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>. По условиям договора арендная плата составляла 7000 рублей в месяц и должна производиться не позднее 10 числа каждого месяца. Оплата коммунальных услуг производилась арендатором отдельно согласно квитанции от ООО «УК «ДомСервис». В период с 01.07.2018 года по 30.04.2019 года ответчик не оплачивал арендную плату и коммунальные услуги, продолжая пользоваться помещением, в связи с чем образовалась задолженность в указанном размере. 31.01.2019 года в адрес ответчика истом была направлена претензия, которая была оставлена без ответа. 22.02.2019 года ответчик написала гарантийное письмо о том, что обязуется оплатить все долги в срок до 31.03.2019 года. 11.04.2019 года истец в адрес ответчика направил повторную претензию, которая также осталась без ответа.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствуя о переносе судебного заседания.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, отношения к заявленным требованиям не выразила.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица ООО «УК «Дом Сервис» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дел извещался надлежаще.

Дело рассмотрено судом в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, сопоставив доводы участников процесса с фактическими обстоятельствами дела, установленными в судебном заседании, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение №, расположенное на 4 этаже в <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 30.03.2010 года.

01.03.2018 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения № по условиям которого истец сдал в аренду ответчику помещение № адресу: <адрес>.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что договор действует с 01.03.2018 года по 28.01.2019 года. Договор пролонгируется та тот же срок и на тех же условиях в том случае, если ни одна из сторон до окончания срока аренды не выразит желание об ином в письменной форме.

Пунктом 3.1. договора стороны определили, что арендная плата по настоящему договору составляет 7000 рублей в месяц, которая вносится не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п.п. 3.2., 3.3. договора, арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, отопление и оказываемые ему коммунальные услуги на основании счетов арендодателя не позднее 15 числа следующего месяца.

01.03.2018 года между ФИО1 и ФИО2 составлен акт приема-передачи указанного помещения в аренду.

Как следует из материалов дела, ФИО2 обязательства по договору аренды не исполняет с 01.07.2018 года, в связи с чем ФИО1 31.01.2019 года вручена ФИО2 претензия об оплате задолженности по договору аренды на 01.02.2019 года за аренду помещения в размере 56000 рублей, за коммунальные услуги в размере 31497,75 рублей. Указанная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Повторная претензия арендодателем посредством почтового отправления была направлена в адрес ФИО2 11.04.2019 года, с предложением погасить имеющуюся задолженность по состоянию на 11.04.2019 года по арендной плате в размере 70000 рублей, по коммунальным платежам в размере 39822,86 рублей.

Имеющаяся у арендатора ФИО2 задолженность по договору аренды подтверждается и собственноручно написанными в адрес арендодателя гарантийными письмами от 01.10.2018 года и 22.02.2019 года. В письме от 22.02.2019 года ФИО2 обязуется погасить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам до 31.03.2019 года.

Согласно представленному расчету, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 года по 30.04.2019 года составила 70000 рублей, по коммунальным платежам в размере 39606,38 рублей.

Согласно сведениям по лицевому счету № (адрес: <адрес>), представленным ООО «УК «Дом Сервис», оказывающим услуги по управлению и обслуживанию нежилого задания по адресу: <адрес> на основании Договора № управления и обслуживания нежилого здания от 15.01.2015 года, за период с июля 2018 года по апрель 2019 года задолженность по коммунальным платежам составила 39245 рублей 34 копейки.

Таким образом, за период с 01.07.2018 года по 30.04.2019 года задолженность по договору аренды от 01.03.2018 года помещения № по <адрес> составила: по арендной плате в размере 70000 рублей, по коммунальным услугам в размере 39245 рублей 34 копейки. Задолженность в указанном размере подлежит взысканию с ФИО2 в пользу истца.

Доказательств задолженности по коммунальным платежам в размере 39606,38 рублей истцом представлено не было.

На основании ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.2. договора аренды, за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Арендатор допустил просрочку денежного обязательства, ввиду чего истицей исчислена неустойка в размере 11571 рубля.

Расчет неустойки судом проверен, представляется правильным. По мнению суда, указанный размер неустойки соответствует требованиям ст. 333 ГК РФ, соразмерен неисполненному обязательству. Ответчик о несоразмерности неустойки не заявляла, оснований для уменьшения размера неустойки суд не усматривает.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 70000 рублей, неустойка в размере11571 рубль, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 39245 рублей 34 копейки.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 3623 рубля 55 копеек подтверждены платежным поручением и на основании ст. 98 ч. 1 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 3616 рублей 33 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 70000 рублей, неустойку в размере 11571 рубль, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 39245 рублей 34 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3616 рублей 33 копейки.

Ответчик вправе подать в Тутаевский городской суд Ярославской области заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене указанного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д. М. Бодров