Решение № 2-693/2019 2-693/2019~М-684/2019 М-684/2019 от 22 декабря 2019 г. по делу № 2-693/2019

Мотивированное
решение

изготовлено 23.12.2019 года

Дело №2-693/2019

УИД:76RS0004-01-2019-000903-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Даниловский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бисеровой О.И.,

при секретаре Анучиной К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Данилове Ярославской области

23 декабря 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Даниловского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Даниловского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> В обоснование требований ссылается на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по указанному адресу, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м. На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ истец построил жилой дом, разрешение на строительство в установленном порядке не получал. В целях оформления права собственности на указанный жилой дом обратился в администрацию Даниловского муниципального района Ярославской области с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное уведомление оставлено ответчиком без рассмотрения, поскольку на земельном участке имеется жилой дом с кадастровым номером №. Таким образом, возможность оформления права собственности на жилой дом во внесудебном порядке отсутствует. Разрешенное использование земельного участка позволяет строительство на нем жилого дома. Согласно заключению по обследованию жилого дома № по <адрес>, подготовленному ИП ФИО2 ФИО7., несущая способность основных строительных конструкций здания не нарушена, жилой дом соответствует существующим строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Таким образом условия для признания за истцом права собственности на самовольную постройку – жилой дом соблюдены. Просит признать право собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель на основании доверенности ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Представитель истца ФИО3 дополнительно пояснил, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в собственности истца, жилой дом построен в 1995 году, поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный объект, но сведения о правообладателе не были указаны.

Ответчик администрация Даниловского муниципального района Ярославской области о месте и времени судебного заседания извещен, возражений по иску не представил, своего представителя в судебное заседание не направил.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение оставляет на усмотрение суда. Дополнительно в отзыве на иск указывает, что в ЕГРН записи о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют; на государственном кадастровом учете стоит объект: вид – здание, назначение – жилой дом, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м, год завершения строительства 1995, статус «учтенный», дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведений о правах нет.

Суд, выслушав истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО3, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из части 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ следует, что в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В части 1 статьи 4 Федерального закона от 07.07.2003 №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» указано, что для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

В силу ч.2 ст.4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела видно, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (15-21).

Материалами дела подтверждается, что на земельном участке расположен жилой дом. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом инвентарный номер № построен в ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь дома – <данные изъяты> кв.м, количество этажей – 1; сведения о правообладателях объекта отсутствуют (л.д.41-56). Из сведений о характеристиках объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> следует, на государственном кадастровом учете стоит объект: вид – здание, назначение – жилой дом, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, статус «учтенный», дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведений о правах нет.

Из материалов дела также видно, что истец обратился в администрацию Даниловского муниципального района с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Данное уведомление оставлено без рассмотрения, поскольку согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельному участке по адресу: <адрес>, уже расположен объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером № (л.д. 22-24).

Согласно заключению по обследованию жилого дома № по <адрес> №, выполненному ИП ФИО8., жилой дом по указанному адресу соответствует существующим строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.25-40).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец без соответствующих разрешений на принадлежащем ему земельном участке построил жилой дом. Вместе с тем, данный жилой дом возведен с соблюдением установленных требований, сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом размещен на земельном участке, вид разрешенного использования которого допускает строительство на нем жилого дома.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение: жилой дом, кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей 1, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Даниловский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И. Бисерова