Решение № 2-4975/2023 2-4975/2023~М-3893/2023 М-3893/2023 от 1 ноября 2023 г. по делу № 2-4975/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области

«02» ноября 2023 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичев А.А., при секретаре судебного заседания Качала З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4975\2023 по иску ФИО1 ФИО25, Фомина ФИО26 к Фоминой ФИО27, Фомину ФИО28, ФИО2 ФИО29 о нечинении препятствий и вселении, встречному иску Фоминой ФИО30, Фомина ФИО31 к ФИО1 ФИО32 о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6 о нечинении ей препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, обязании за плату передать ключ от комнаты.

В обоснование иска указала, что зарегистрирована в муниципальном жилом помещении – пятикомнатной <адрес> расположенной по адресу: <адрес> Указанное жилое помещение было предоставлено по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. №.

По указанному адресу, кроме истицы, зарегистрированы: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ее сын), ФИО5 (ее бывший муж), ФИО4 (сестра бывшего мужа, в настоящее время наниматель жилого помещения), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын ФИО4), ФИО6 (мать бывшего мужа).

Спорная квартира общей площадью 123,8 кв.м. является двухэтажной, на 1 этаже располагаются две комнаты – <данные изъяты>. и помещения общего пользования: два коридора, кухня, ванная, туалет, лоджия; на 1 этаже располагаются три комнаты - <данные изъяты>. и помещения общего пользования: коридор, гардеробная, ванная, туалет, лоджия.

Между истцом и другими зарегистрированными в квартире лицами имеются разногласия в порядке пользования квартирой. Изначально, после получения данной квартиры и заключения договора социального найма, ответчики выделили в пользование ей и сыну комнату № <данные изъяты> площадью 11,5 кв.м., расположенную на 1 этаже квартиры.

Истец указывает, что в последующем ответчик ФИО5 выставил вещи истца за дверь. По указанному факту она обращалась в полицию. После выставления ее вещей, ФИО5, ФИО4, ФИО6 распределили комнаты по своему усмотрению, врезали в каждую комнату замок. У нее имеются ключи от входной двери в квартиру, однако не имеется ключей ни от одной из жилых комнат.

Учитывая количество проживающих и зарегистрированных лиц, истец полагает, что ей и ее несовершеннолетнему сыну ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., должна быть выделена комната площадью 18,5 кв.м., расположенная на 2 этаже квартиры.

Просит обязать ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением – квартирой № расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, занимаемой по договору социального найма; определить порядок пользования жилым помещением – квартирой № расположенной по адресу: <адрес>, выделив ей и несовершеннолетнему ФИО57., ДД.ММ.ГГГГ г.р., комнату площадью 18,5 кв.м., расположенную на 2 (техническом) этаже квартиры, места общего пользования – определить в совместное пользование сторон; обязать ФИО4, ФИО5, ФИО6 за плату передать ей ключ от комнаты площадью 18,5 кв.м., расположенной на 2 (техническом) этаже квартиры по адресу: <адрес>.

Определением суда принят встречный иск ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО3 о признании ее неприобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование встречного иска указано, что ФИО4 (наниматель), ФИО5 (брать нанимателя), ФИО6 (мать нанимателя), до ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы и фактически проживали в жилом помещении, состоящем из 4-х комнат по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, комнаты №а, №, №, № на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также до ДД.ММ.ГГГГ г. в указанном жилом помещении проживала ФИО3, которая была вселена ими ранее в качестве члена семьи, так как состояла в браке с ФИО5

Брак ответчика ФИО3 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут решением мирового судьи судебного участка № Щёлковского судебного района по делу № по иску ФИО3 (на то момент ФИО9).

ФИО3 выехала из указанного жилого помещения, вывезла свои вещи, вступила в другой брак, переехала на новое место жительства, где проживает с новой семьёй по иному адресу по сегодняшний день.

Таким образом, ФИО3 добровольно расторгла прежний договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ., право пользования и проживания утратила.

После расторжения брака ФИО3 неоднократно обязалась сняться с регистрационного учёта, однако после ДД.ММ.ГГГГ г., узнав о планах администрации об улучшении жилищных условий проживающих в указанном доме жильцов, от своих обязательств отказалась.

Новый действующий договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен истцами по встречному иску с Администрацией г.о. Щёлково <адрес> в связи с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>, г. <адрес>, <адрес>.

Истцы по встречному иску сообщают, что регистрация ФИО3 по указанному адресу возникла автоматически в связи с тем, что она ранее была зарегистрирована и указана в качестве члена семьи нанимателя в прежнем договоре социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, который был расторгнут в соответствии со ст. 85 ЖК РФ в связи с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.

Однако, ФИО3 в спорное жилое помещение не вселялась, не проживала в нём, расходов по содержанию не несла.

Появление у неё ключа от входной двери и некоторых вещей в спорной квартире обусловлено тем, что в данной квартире фактически проживает совместный с ФИО5 сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который общается со своей матерью и оказывает ей всяческое содействие.

Истцы по встречному иску просят суд признать ФИО3 не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, в связи с чем снять с регистрационного учёта по месту жительства по указанному адресу.

В судебное заседание истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО3 не явилась. Ее представитель на основании доверенности ФИО10 поддержала первоначальные исковые требования, в удовлетворении встречного иска просила отказать, представила письменный отзыв на встречное исковое заявление.

В судебное заседание ответчики по первоначальному иску (истцы по встречному иску) ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом. Их представитель на основании доверенности (в деле) ФИО11 возражал против удовлетворения первоначального иска, просил удовлетворить встречный иск.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетний ФИО58. пояснил, что проживает на первом этаже, а в соседней комнате проживает его отец ФИО5 и ФИО12; фактически проживает на две квартиры - в спорной и, где временно проживает его мать с отчимом, в которой находится большая часть его личных вещей. Его устраивает сложившийся порядок проживания в двух квартирах. Сообщает, что если ФИО13 будет проживать в квартире на <адрес>, то это приведет к скандалу с ФИО5

Допрошенный ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании свидетель ФИО59. пояснил, что проживает в спорной квартире. ФИО3 ему знакома, т.к. проживала совместно с его семьей в прошлой муниципальной квартире на <адрес>, однако от туда съехала приблизительно в ДД.ММ.ГГГГ году из-за скандалов между ФИО5 и ФИО3, однако периодически приезжала, чтобы общаться с сыном ФИО61. Он (свидетель) ФИО3 в спорной квартире на <адрес> никогда не видел.

Допрошенная ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании свидетель ФИО60. показала, что является женой ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ года, которого знала с ДД.ММ.ГГГГ года. За указанный период она никогда не видела ФИО3 после её вселения в квартиру на <адрес> она также не видела ФИО3, но знает о том, что последняя звонила своему сыну ФИО62 Настаивает, что отношения между ФИО5 и ФИО3 превратились ДД.ММ.ГГГГ года, далее до ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 отбывал наказание в виде лишения свободы.

Третьи лица не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация г.о. Щёлково Московской области, МУ МВД России "Щёлковское", Окружное управление социального развития № 7 Министерства социального развития Московской области в судебное заседание представителей не направили.

Помощник Щёлковского городского прокурора Московской области Зарипов Р.Ф. представил заключение (в части встречных требований о снятии с регистрационного учёта) о необходимости отказа в их удовлетворении.

Окружное управление социального развития № 7 Министерства социального развития Московской области ДД.ММ.ГГГГ года представило письменное заключение, в котором вопрос по существу спора, затрагивающий интересы несовершеннолетнего ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., оставило на усмотрение суда, представив, также акт обследования жилищно-бытовых условий спорной квартиры.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан, не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса РФ).Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 69 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Из положений вышеприведенных правовых норм следует, что лицо приобретает право пользования жилым помещением в случае его вселения в качестве члена семьи нанимателя в установленном законом порядке и с соблюдением предусмотренных законом условий.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение – пятикомнатная <адрес> расположенная по адресу: <адрес> было предоставлено Администрацией г.о. Щёлково Московской области в бессрочное владение и пользование по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенному между указанной администрацией и нанимателем ФИО4

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены следующие члены семьи: ФИО6 – мать, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО8 – сын, ДД.ММ.ГГГГ гр.р., ФИО5 – брат, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО63 – племянникДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 – пользователь, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении зарегистрированы, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 (ранее ФИО9), ФИО5, ФИО4, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6

Спорная квартира общей площадью 123,8 кв.м. является двухэтажной, на 1 этаже располагаются две комнаты – <данные изъяты> и помещения общего пользования: два коридора, кухня, ванная, туалет, лоджия; на 1 этаже располагаются три комнаты - <данные изъяты>. и помещения общего пользования: коридор, гардеробная, ванная, туалет, лоджия.

Спорное жилое помещение <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, было предоставлено сторонам взамен другого жилого помещения – 4-х комнат №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией городского поселения Щелково Московской области и нанимателем ФИО4 был заключен договор социального найма жилого помещения №. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены: ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО6 - мать ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО65 –сын ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО5 – брат, ДД.ММ.ГГГГ гр.р., ФИО9 – жена брата, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО64 –сын брата ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Таким образом, ФИО3 (ранее ФИО9) была зарегистрирована и вселена по адресу: <адрес> качестве члена семьи нанимателя, супруги ФИО5

Спорное жилое помещение - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> было предоставлено по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. № с учетом жилищных прав ФИО3 и ее несовершеннолетнего сына ФИО66 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Обязанности по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> истец ФИО3 исполняет, что подтверждается чеками об оплате, ей представленными.

Рассматривая первоначально заявленные требования, суд приходит к следующему.

По результатам визуального осмотра, окружным управлением представлен акт обследования жилищно-бытовых условий, из которого усматривается следующее:

В спорной квартире фактически проживает девять человек.

Фомин ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ответчик бывший муж истицы ФИО3);

ФИО67, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын ответчика ФИО5 и сын истицы ФИО3);

Фомина ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ответчица, родная сестра ФИО5);

ФИО68, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (племянник ответчика ФИО5 и сын ответчицы ФИО4);

Коневич ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (муж ответчицы ФИО4);

Фомина ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (жена ответчика ФИО5, мать н/л ФИО15);

ФИО69, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын ФИО12);

ФИО2 ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ответчик, мать ответчика ФИО5);

ФИО2 ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (отчим ответчиков ФИО5 ФИО4, муж ответчицы ФИО16).

Семья Фомина ФИО43, занимает первый этаж, на котором расположены: две раздельные комнаты, раздельный санузел, кухня, коридор, имеется деревянная лестница с выходом на второй этаж.

Фомин ФИО42 с супругой занимает комнату 18,30 кв.м.

Несовершеннолетний ФИО70, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает в комнате 11,50 кв.м.

На втором этаже расположены три раздельные комнаты, раздельный санузел.

В одной комнате проживает ФИО2 ФИО44 с мужем ФИО2 ФИО45. В другой комнате проживает Фомина ФИО46 со своим мужем Коневич ФИО47.

В третьей комнате проживают несовершеннолетние ФИО71, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО72, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно положениям п. 3 той же статьи ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Пунктом 1 статьи 7 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку отсутствует соглашение о порядке пользования жилыми помещениями в квартире между сторонами, имеющими в соответствии со ст. 60, 61 ЖК РФ равные права владения и пользования указанной квартирой, и главой 8 ЖК РФ прямо не урегулирован порядок такого пользования при социальном найме жилого помещения. В целях защиты прав и законных интересов истца судом по аналогии могут быть применены положения гражданского законодательства о порядке владения и пользования жилым помещением, принадлежащем на праве собственности гражданам, имеющим на него равные права.

Применение аналогии закона к отношениям пользования при социальном найме жилого помещения не противоречит их существу и соответствует положениям п.4 ст. 17 ЖК РФ устанавливающим, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Согласно ст. ст. 244, 247 ГК РФ имущество (неделимые вещи) может находиться в общей собственности с определением доли каждого участника (долевая собственность). В этом случае участники владеют и пользуются общим имуществом по соглашению между ними, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление его во владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого в праве требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

Из пояснений истца и ответчиков следует, а так же подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ. (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ.) вынесенным и.о. дознавателя ФИО17 ФИО18, что в настоящее время истец не имеет возможности пользоваться спорным жилым помещением.

В соответствии с условиями заключенного договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. №, учитывая, что истец ФИО3 не отказывалась от права пользования жилым помещением и проявляет заинтересованность в нем даже в период проживания в другом месте, осуществляет плату за жилье и коммунальные услуги, заявленные требования о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, выделении ФИО3 и ее несовершеннолетнему сыну ФИО73., ДД.ММ.ГГГГ г.р., комнаты площадью 18,5 кв.м., расположенной на 2 (техническом) этаже <адрес> по адресу: <адрес> – подлежат удовлетворению.

Определяя комнату для постоянного проживания ФИО3 суд учитывает, что исходя из пояснений сторон и постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, именно комната площадью 18,5 кв.м. на втором этаже изначально определилась истцу для проживания.

Доводы истца о том, что ФИО5, ФИО4, ФИО6 врезали в каждую комнату замок, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, а так же опровергаются вышеуказанным актом социального органа.

Поскольку у истца имеются ключи от входной двери в квартиру, исковое требование об обязании ответчиков за плату передать ключ от комнаты площадью 18,5 кв.м., расположенной на 2 (техническом) этаже квартиры, удовлетворению не подлежит, кроме того учитывается, что истцом не доказано установление двери с запорным механизмом, пропитывающим свободному доступу в комнату.

Суд не находит оснований для удовлетворений встречных требований о признании ФИО3 не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> снятии с регистрационного учёта по месту жительства по указанному адресу.

К показаниям свидетелей ФИО8, ФИО5, в силу родственных отношений с истцом по встречному иску ФИО5 суд относится критически, полагая, что свидетели заняли позицию ситца с целью невселения ФИО1 в спорную квартиру.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в Постановлении от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Судом установлено, что ФИО3 была вселена и зарегистрирована в качестве члена семьи нанимателя, исполняла обязанности по содержанию жилого помещения и оплате за коммунальные услуги, от своих прав и обязанностей не отказывалась. Более того из пояснений сторон в совокупности с письменными материалами усматривается наличие конфликтных отношений, приведших к невозможности ФИО3 пользоваться жилой спорной квартирой.

С учётом изложенного, правовых оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО50, ФИО74 – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выделив ФИО1 ФИО52 комнату площадью 18,5 кв.м, расположенную на втором этаже.

Места общего пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, такие как коридор, ванная, туалет, лоджия на первом этаже и ванная, туалет, коридор, гардеробная, лоджия на втором этаже – определить в совместное пользование сторон.

Требования об обязании предоставить ключи от комнаты за плату – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Фоминой ФИО53, Фомина ФИО54 о признании не прибредшей ФИО1 ФИО55 права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> снятии его с регистрационного учета по указанному адресу – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

подпись

А.А. Фомичев