Решение № 2-127/2020 2-127/2020~М-23/2020 М-23/2020 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-127/2020

Дело №2-127/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» февраля 2020 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Паненковой Л.А.

при секретаре Самойловой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Калининского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Калининского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что 24 июля 2004 года в <адрес>, между ней и Д. был заключён договор купли-продажи в соответствии с которым она приобрела жилой дом по адресу: <адрес> На момент заключения договора жилой дом принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и домовладения от 13.10.2003 г, право собственности было зарегистрировано в ЕГРН на жилой дом 14.11.2003 г номер регистрации №, на земельный участок 14.11.2003 г, номер регистрации №. Между ними была достигнута договоренность о том, что недвижимое имущество приобретается за 10 000 рублей, при этом стоимость жилого дома составляла 5 000 рублей, стоимость земельного участка 5 000 рублей. Расчет был произведён полностью до подписания договора купли-продажи. После заключения договора ей было передано вся имеющаяся документацию на недвижимое имущество, а так же ключи от жилого дома, и она вместе со своей семьей переехала в домовладение, и стала там проживать. С заявлениями о регистрации договора купли- продажи и перехода права и права собственности они планировали обратиться позже. В 2005 году Д. переезжает с <адрес> в <адрес> и с указанного времени связь между ними прервалась. В 2019 году ей стало известно, что Д. умер ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени недвижимое имущество зарегистрировано за Д. 24.10.2019 года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с письменными заявлениями о регистрации права собственности на приобретенные жилой дом и земельный участок, по договору купли-продажи от 24.07.2004 года и 01.11.2019 г получила уведомление о приостановлении государственной регистрации, причиной которой послужило, не предоставление заявления на государственную регистрацию перехода права собственности продавца. Предоставить вышеуказанные заявления не представляется возможным по причине смерти Д., в связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд. С 2004 года и по настоящее время к ней, как к собственнику жилого дома и земельного участка, каких либо требований от третьих лиц не поступали. Бремя содержания указанного недвижимого имущества лежит полностью на ней. Просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области произвести государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 61,8 кв.м., этажность 1, и земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1462 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, и земельный участок на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.07.2004 года от Д. на А.Х.ХБ.

Истец Х.Х. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Калининского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области в судебное заседание не явился. В заявлении указал на рассмотрение дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела усматривается, что между Д. и ФИО1 24.07.2004 года заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 61,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1461,86 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом принадлежит продавцу Д.на основании договора купли-продажи от 13.10.2003 года, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 14.11.2003 года, запись регистрации №. Земельный участок принадлежит продавцу на основании договор купли-продажи от 13.10.2003 года, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 14.11.2003 года, запись регистрации №.

Согласно п. 4 договора жилой дом продается за 5000 рублей, земельный участок за 5000 рублей, общая сумма сделки 10000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Передача и прием всей недвижимости и относящихся к ней документов и принадлежностей осуществлены сторонами до подписания договора.

Из выписок ЕГРН от 20.11.2019 г №; №, собственником жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, является Д..

Согласно записи, в похозяйственной книге № администрации Калининского сельского поселения собственником вышеуказанных объектов недвижимого имущества значится Д.

Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Шолоховский) для регистрации договора купли-продажи.

Уведомлением от 01.11.2019 года № приостановлена регистрация земельного участка, поскольку необходимо представить заявление на переход права собственности на объект от продавца, а также заявления на государственную регистрацию договора купли-продажи объекта от продавца и покупателя.

Уведомлением от 01.11.2019 года № приостановлена регистрация жилого дома, поскольку необходимо представить заявление на переход права собственности на объект от продавца, а также заявления на государственную регистрацию договора купли-продажи объекта от продавца и покупателя.

Согласно сведениям администрации Евремого-Степановского сельского поселения <адрес> Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал на территории Евремого-Степановского сельского поселения и умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", 62. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из материалов дела следует, что наследственное дело к имуществу А.С. нотариусом не заводилось.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии со ст. 69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

Продавец Д. выразивший свою волю на отчуждение спорного имущества, умер до государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Однако в соответствии с п. 8 Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, суд, установив указанные выше обстоятельства, проанализировал приведенные нормы закона, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуюсь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Калининского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить частично.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 61,8 кв.м., этажность 1, и земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1462 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.07.2004 г, от Д. на ФИО1.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца.

Председательствующий- Л.А. Паненкова

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2020 года.