Решение № 2-534/2017 2-534/2017~М-382/2017 М-382/2017 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-534/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



Дело № 2 - 534/17
15 марта 2017 года
г. Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Блудова В.П.,

при секретаре судебного заседания Яицкой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации поселка Рыздвяного Изобильненского района Ставропольского края о признании договора аренды земельного участка действительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявил в суд иск к администрации поселка <адрес>, в котором просит признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный на основании проведенного аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка между ФИО1 и администрацией поселка <адрес>, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, <адрес> имеющего вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, действительным; обязать администрацию поселка <адрес> устранить допущенное нарушение требований пункта 3 части 8 статьи 39.8. Земельного кодекса Российской Федерации, путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в части изменения срока аренды с 10 лет на 20 лет.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, пояснила, что из текста, опубликованного администрацией поселка <адрес> в информационно-аналитической газете «Изобильненский муниципальный вестник» от ДД.ММ.ГГГГ № № Извещения ФИО1 стало известно о проведении открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка категория земель - земли населенных пунктов, площадью 1606 кв.м., с кадастровым №, местоположение: <адрес> вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, сроком действия договора аренды - 10 (десять) лет. Помимо сведений об организаторе и предмете аукциона, это же извещение содержало сведения: об уполномоченном органе (администрация поселка <адрес>); о реквизитах решения о проведении аукциона (распоряжение администрации поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р); о месте, дате, времени и порядке проведения аукциона (администрация поселка Рыздвяного, расположенная по адресу: <адрес> (зал заседаний) ДД.ММ.ГГГГ о начальной цене предмета аукциона (ежегодный размер арендной платы - 8000,00 рублей); о «шаге аукциона» (200,00 рублей); о форме заявки на участие в аукционе, порядке ее приема, об адресе места ее приема, о дате и времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе (форма заявки на участие являлась приложением к извещению, установлены дата и время начала и окончания приема заявок на участие в аукционе - с 08-00 ч. «10» августа 2016 г. до 08-00 ч. «12» сентября 2016 г. по рабочим дням с 8.00 ч. до 13.00 ч. и с 14.00 ч. до 17.00 ч.); о размере задатка, порядке его внесения участниками аукциона и возврата им задатка, банковских реквизитах счета для перечисления задатка (размер задатка 20% - 1600,00 рублей); о сроке аренды земельного участка в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (10 лет).

Это же извещение было размещено на сайте www.torgi.gov.ru., и на официальном интернет - портале органов местного самоуправления Изобильненского муниципального района <адрес> www.izobadmin.ru.

Ознакомившись с Извещением, ФИО1 было принято решение об участии в аукционе, реализация которого ДД.ММ.ГГГГ в 11:40 ч. в администрацию поселка <адрес> им была подана заявка. К заявке были приложены документы, перечень которых был определен в Извещении. Заявка была зарегистрирована организатором торгов под номером 3.

Поданная заявка по результатам ее рассмотрения Комиссией по подготовке и организации аукционов по продаже земельных участков, образованная администрацией поселка <адрес>, как организатором аукциона, была допущена к участию в аукционе вышеуказанного Лота, что подтверждается Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

В установленные администрацией поселка <адрес> день и время проведения аукциона - ДД.ММ.ГГГГ 15:00 часов из 6 (шести) претендентов, подавших заявку на участие в аукционе, для участия в аукционе явился только истец, 5 (пять) претендентов не явились и в качестве участников аукциона не зарегистрировались, в связи с чем, аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка признан несостоявшимся. Результаты аукциона администрацией поселка <адрес>, как организатором аукциона, были запротоколированы, что подтверждается Протоколом результата аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу действия части 13 статьи 39.12 ЗК РФ между ФИО1, единственным участником аукциона и администрацией поселка <адрес>, организатором аукциона, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №, предметом которого является земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Таким образом, процедура открытого аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельного участков, предусмотренная Гражданским и Земельным кодексами Российской Федерации была соблюдена.

Заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией поселка <адрес> договор аренды № был направлен на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В ходе регистрации государственным регистратором ДД.ММ.ГГГГ были выявлены противоречия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нормам действующего законодательства, в части срока аренды данного участка, так как согласно вышеуказанного договора он составляет 10 лет, а в силу действия пункта 3 части 8 статьи 39.8. Земельного кодекса Российской Федерации в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок двадцать лет.

В связи с не устранением причин, послуживших основанием для приостановки регистрации договора в регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в его государственной регистрации было отказано, что подтверждается Сообщением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Администрацией поселка <адрес> в нарушении пункта 3 части 8 статьи 39.8. ЗК РФ в извещении о проведении аукциона, а в последующем в договоре аренды земельного участка был установлен срок аренды равный 10 годам. Истец же принял те условия, которые были определены организатором торгов. Сведения о допущенной организатором аукциона - администрацией поселка <адрес> при определении срока аренды, ошибке не были известны вплоть до получения Уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Считает, что ФИО1 является добросовестным участником аукциона и стороной договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Просит удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик глава администрации поселка <адрес> ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме.

Суд, выслушав мнения сторон, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.

Исходя из положений, предусмотренных ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Анализируя представленные заявления о признании иска, суд не находит оснований полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, поэтому у суда отсутствуют основания, предусмотренные ч. 3 ст. 68 ГПК РФ, препятствующие принятию признания ответчиком обстоятельств, на которых сторона истца основывает свои требования.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска ответчику в порядке ч. 2 ст.173 УПК РФ судом разъяснены.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, оценив признание иска ответчика в совокупности с представленными доказательствами, и установив, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об отсутствии обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, не позволяющих принять признание иска ответчика, в связи с чем, принимает решение об удовлетворении искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 68, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации поселка Рыздвяного Изобильненского района Ставропольского края о признании договора аренды земельного участка действительным - удовлетворить.

Признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный на основании проведенного аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка между ФИО1 и администрацией поселка <адрес>, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, площадью 1606 кв.м., с кадастровым №, местоположение: <адрес> имеющего вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства действительным.

Обязать администрацию поселка Рыздвяного Изобильненского района Ставропольского края устранить допущенное нарушение требований пункта 3 части 8 статьи 39.8. Земельного кодекса Российской Федерации, путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в части изменения срока аренды с 10 лет на 20 лет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья

Изобильненского районного суда В.П. Блудов