Решение № 2-256/2017 2-256/2017~М-255/2017 М-255/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-256/2017

Дело 2-256/2017


Решение

Именем Российской Федерации

г. Калязин 18 июля 2017 г.

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего и.о. судьи Осиповой Л.И.

при секретаре Шайдулиной Л.Р.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, Администрации Калязинского района Тверской области о признании права собственности на земельные участки,

установил:

ФИО1 обратились в Калязинский районный суд Тверской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, Администрации Калязинского района Тверской области и просит признать за ней право общей долевой собственности (....... доли в праве) на земельный участок площадью ....... кв.м с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>; право собственности на земельный участок площадью ....... кв.м с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании решения Нерльского сельского совета от "__"__ __ г. «О передаче в собственность земельных участков гражданам» ФИО5 предоставлено в собственность ....... га земли, из них: земельный участок № ___ площадью ....... кв.м отведен в <адрес>, а ....... кв.м - в <адрес> и являются долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ....... кв.м с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>. Сособственником данного земельного участка является ФИО4 (....... доли в праве), а ....... доли в праве общей долевой собственности на него принадлежат Администрации Калязинского района. Поскольку право собственности на земельные участки подтверждается единым документом, доля в праве на земельный участок с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>, не определена, истец не имеет возможности зарегистрировать свои права в отношении указанных земельных участков в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили в суд письменные заявления, в которых указали, что исковые требования ФИО1 признают в полном объеме и не возражают относительно их удовлетворения.

Ответчик - Администрация Калязинского района Тверской области, извещённая надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направила, не просила рассмотреть дело в его отсутствие либо отложить судебное разбирательство. Возражений по существу иска не представила.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком письменных объяснений и доказательств, в случае неявки в судебное заседание, не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация Нерльского сельского поселения Калязинского района Тверской области, извещённая надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направила, не просила рассмотреть дело в его отсутствие либо отложить судебное разбирательство. Возражений по существу иска не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, извещённое надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направило, просило рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по существу иска не представило.

Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, и оценив собранные доказательства в их совокупности, согласно ст. ст. 56-61 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 12, ст. 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Пунктом 1 статьи 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан может находиться любое имущество.

На основании п. 2 ст.218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом по материалам дела установлено следующее:

Решением Нерльского сельского Совета народных депутатов от "__"__ __ г. «О передаче в собственность земельных участков гражданам» предусмотрено передать бесплатно в собственность местным гражданам земельные участки до 0,30 га; иногородним гражданам -до 0,15 га.

Из свидетельства № ___ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного "__"__ __ г. Главой Нерльского сельского Совета народных депутатов Калязинского района на имя ФИО1, следует, что ей на основании решения от "__"__ __ г. предоставлено в собственность для ведения подсобного хозяйства ....... га земли. На схеме, начерченной на оборотной стороне свидетельства, указано: ....... га в <адрес>, ....... га при доме в <адрес>.

Как следует из справки Администрации Нерльского сельского поселения Калязинского района Тверской области от "__"__ __ г. № ___ ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № ___ от "__"__ __ г. предоставлено в собственность два земельных участка общей площадью ....... кв.м.: земельный участок площадью ....... кв.м. расположен в <адрес>; второй земельный участок в размере ....... кв.м от ....... кв.м расположен по адресу: <адрес> и находится в общей долевой собственности с ФИО4

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от "__"__ __ г. № ___ правообладателями земельного участка площадью ....... кв.м. с кадастровым № ___, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО4, вид права: общая долевая собственность, № ___ от "__"__ __ г.; особые отметки: размер доли ....... и ФИО1, особые отметки: ....... га, основание: свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от "__"__ __ г. № ___. Кроме того указано, что имеются ограничения на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Особый режим использования земли. Водоохранная зона: учетный номер части 1 площадь ....... кв.м - ФИО3; учетный номер части 2 площадь ....... кв.м - ФИО1; учетный номер части 3 площадь ....... - Администрация Нерльского сельского округа.

Из кадастровой выписки о земельном участке от "__"__ __ г. № ___ следует, что правообладателем земельного участка площадью ....... кв.м. с кадастровым № ___, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, особые отметки: ....... га, основание: свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от "__"__ __ г. № ___.

Как видно из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от "__"__ __ г. № ___ земельный участок с кадастровым № ___ внесен в государственный кадастр недвижимости "__"__ __ г.; площадь:....... кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>; правообладатель: ФИО4; вид номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, № ___ от "__"__ __ г., доля в праве ........

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от "__"__ __ г. № ___ земельный участок с кадастровым № ___ внесен в государственный кадастр недвижимости "__"__ __ г.; площадь:....... кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства; адрес: <адрес>. Сведения, необходимые для заполнения раздела 2 (о зарегистрированных правах на объект недвижимости), отсутствуют.

Администрация Нерльского сельского поселения в заключении № ___ от "__"__ __ г. подтверждает, что на земельном участке с кадастровым № ___ общей площадью ....... кв.м расположен многоквартирный дом (3 квартиры).Объект имеет адрес: <адрес>.

Из договора купли - продажи доли жилого дома от "__"__ __ г., заключенного между Администрацией Нерльского сельского округа, в лице ФИО7 и ФИО1, удостоверенного государственным нотариусом Калязинского государственной нотариальной конторы "__"__ __ г. по реестру № ___ и зарегистрированного в Нерльском сельском Совете Калязинского района Тверской области "__"__ __ г. за № ___, следует, что ФИО1 продана ....... доля жилого дома полезной площадью ....... кв.м. по адресу: <адрес>.

Как следует из справки Администрации Нерльского сельского поселения от "__"__ __ г. № ___ на основании инвентаризации жилого фонда, проведенного в "__"__ __ г. в целях упорядочения адресного хозяйства, жилой трехквартирный дом, значащийся ранее под № ___, расположенный на <адрес>, в настоящее время имеет № ___. Основание: постановление главы администрации Нерльского сельского поселения № ___ от "__"__ __ г. «О присвоение адресных номеров земельным участкам и строением в населенных пунктах Нерльского сельского поселения».

Кадастровым паспортом помещения от "__"__ __ г. подтверждается, что по адресу: <адрес> находится трехквартирный жилой дом.

Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от "__"__ __ г. следует, что на основании договора дарения квартиры и доли в праве общей собственности на земельный участок от "__"__ __ г., зарегистрирован в ЕГРП "__"__ __ г., ....... ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира площадью ....... кв.м, адрес объекта: <адрес>, о чем в ЕГРН "__"__ __ г. сделана запись регистрации № ___.

Сторонами не оспаривается, что квартира № ___ с кадастровым № ___, расположенная в доме № ___ по <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Отсюда следует, что земельные участки были предоставлены в собственность ФИО1 в установленном законом порядке органом местного самоуправления, в чьём ведении находилась земля, в разных населенных пунктах, но в границах одного и того же сельского поселения, что не противоречит требованиям земельного законодательства. Право собственности ФИО1 на вышеуказанные земельные участки подтверждено документами, исследованными в судебном заседании, и не оспаривается сторонами. Общая площадь двух земельных участков не превышает максимальные и минимальные нормы предоставления земли в собственность граждан на территории Нерльского сельского поселении Калязинского района Тверской области. При этом земельный участок в размере ....... кв.м от общей площади земельного участка - ....... кв.м. по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО1 в общую долевую собственность.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.273 ГК РФ к приобретателю здания (сооружения), переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Согласно статье 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Следовательно, земельный участок фактически становится объектом права после проведения межевания и кадастрового учёта, он начинает отвечать требованиям, предъявляемым ст.11.1 ЗК РФ в том случае, если его границы описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно сведениям ЕГРН общая площадь земельного участка с кадастровым № ___, расположенного по адресу: <адрес>, составляет ....... кв.м.

Таким образом, спорный земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке, является одним целым, а доли его сособственников должны быть определены соглашением.

Однако доля ФИО1 в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок не определена. Соглашение между собственниками спорного земельного участка отсутствует. Отсюда следует, что долю истца в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок можно определить только в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, в собственности у ФИО1 находится участок земли площадью ....... кв.м, являющийся частью общего земельного участка площадью ....... кв.м по адресу: <адрес>.

Отсюда следует, что с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком, доля ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок будет составлять ....... кв.м от ....... кв.м, т.е. .......

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Суд полагает, что добытых в судебном заседании доказательств достаточно для того, чтобы признать за истцом ФИО1 право общей долевой собственности (....... доля в праве) на земельный участок площадью ....... кв.м с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес> и право собственности на земельный участок площадью ....... кв.м. с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании приведённых норм права настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности истца на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, Администрации Калязинского района Тверской области о признании права собственности на земельные участки – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности (....... доли в праве) на земельный участок площадью ....... кв.м. с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью ....... кв.м. с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области.

ПредседательствующийЛ.ФИО6