Решение № 2-704/2019 2-704/2019~М-735/2019 М-735/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-704/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года г. Нариманов

Наримановский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Никулина М.В.,

при секретаре Боровой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Наримановского районного суда Астраханской области, расположенного по адресу: <адрес>, гражданское дело №2-704/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, садоводческому обществу «Вододелитель», Администрации муниципального образования «Город Нариманов» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности, указав в обоснование иска, что в 2003г. на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО3, являющейся матерью ФИО2, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за 5000 рублей. Зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка не успели, поскольку ФИО3 умерла. С момента заключения договора истец как собственник земельного участка добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, в том числе, уплачивает членские взносы в садоводческое товарищество. С учетом уточнения исковых требований просит суд признать договор от 03.03.2003г. купли-продажи спорного земельного участка состоявшимся, признать за ним право собственности на объект недвижимости - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала суду пояснила, что ее мать ФИО3 действительно продала ФИО1 спорный земельный участок, поскольку в силу состояния здоровья не могла его обрабатывать.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город Нариманов» в судебном заседании участия не принимал, поступил отзыв на иск, согласно которому просят рассмотреть дела в отсутствие представителя, исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика садоводческого общества «Вододелитель» не явился, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, судебной извещение возвращено отделением почтовой связи с отметкой «истек срок хранения».

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ч.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что решением Наримановского городского Совета народных депутатов № от 03.12.1992г. ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 12.02.1993г.

В силу ст.9 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

03 марта 2003 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью 5000 рублей, которые получены продавцом полностью при подписании договора.

Данный договор не прошел процедуру государственной регистрации, поскольку 07.11.2005г. ФИО3 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от 10.11.2005г.

Наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось (письма Нотариальной палаты Астраханской области № от 07.08.2019г. и нотариуса нотариального округа «Наримановский район» Астраханской области № от 09.08.2019г.).

Согласно пояснениям истца ФИО1, с момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время он как собственник земельного участка добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, в том числе, уплачивает членские взносы в садоводческое товарищество.

Данные пояснения подтверждаются представленной в материалы дела членской книжкой с/т «Вододелитель», справкой № от 10.01.2019г. за подписью председателя с/т «Вододелитель», согласно которой ФИО1 с 2005г. возделывает земельный участок по <адрес>, задолженности по оплате членских взносов не имеет, а также договором купли-продажи, из текста которого усматривается, что одновременно с заключением договора продавец передает покупателю документы на спорный земельный участок: членская книжка садовода и свидетельство о праве собственности на землю № от 12.02.1993г.

Факт заключения в 2003г. договора купли-продажи спорного земельного участка между ФИО1 и ФИО3 в судебном заседании подтвердила ответчик ФИО2, которая является дочерью последней, что подтверждается свидетельством о рождении серии 1-КВ № от 27.08.1977г, свидетельством о заключении брака II № от 18.10.1980г.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.08.2019г., земельному участку по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование «садоводство».

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в 2003 году действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи земельного участка №, расположенного по <адрес><адрес>, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный 03.03.2003г. между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО3, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование «садоводство».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Наримановский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2019 года.

Судья М.В. Никулин