Решение № 2-1584/2018 2-1584/2018 ~ М-109/2018 М-109/2018 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-1584/2018

Дело № 2-1584/2018


Решение

именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года г. Якутск

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Луковцева А.А., при секретаре Петровой П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании пункта соглашения о возмещении за изымаемое жилье недействительным, взыскании разницы стоимости доплаты жилого помещения,

установил:

Истец, считая, что пункт 2.4 соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение № от ____ 2017 года противоречит нормам права, обратился с иском в суд о признании указанного пункта соглашения недействительным, взыскать с ответчика в пользу истца доплату за разницу стоимости жилых помещений в размере ___ руб. ___ коп., уплаченную государственную пошлину в размере 4 192 руб. 50 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала и пояснила, что истец имел на праве собственности жилое помещение, дом, в котором оно находилось, был признан аварийным. Ответчиком - истцу, взамен аварийного жилья, которое было впоследствии снесено, было предоставлено другое жилое помещение, было заключено между сторонами соглашение, однако в силу статьи 32 ЖК РФ ответчик обязан выплатить разницу в заявленной сумме, поскольку предоставленное жильё по стоимости ниже, чем квартира которая была у истца, соответственно пункт соглашения о том, что разница в сумме за предоставленное жилое помещение не производится, противоречит действующему законодательству, иск просит удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, факт заключения соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилье, стоимость изъятого жилого помещения и предоставленного истцу взамен аварийного, снос дома, не оспаривает, с иском не согласилась, поддержала предоставленный отзыв и пояснила, что соглашение было между сторонами заключено, истец был согласен с условиями соглашения, возражений не имел, рыночная стоимость кв.м в центральном районе составляет 45-50 тысяч руб., а у истца выходит 64 тысячи руб., идет завышенная оценка жилого помещения, в удовлетворении иска просит отказать.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно абз. 3 п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Аналогичная правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации изложена в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, согласно которой, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

В соответствии с пунктами 4, 5, 7 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м (свидетельство о государственной регистрации права от ____ 2007 года).

Право собственности истца на ____ по адресу: ____, признание указанного дома аварийным, изъятие дома для муниципальных нужд и его снос, заключение соглашения ____ 2017 года между сторонами, согласно которого истцу была предоставлена, взамен изымаемого жилого помещения, квартира по адресу: ____Б, ____, указанная истцом стоимость указанных квартир, представителем ответчика не оспаривается и в силу части 2 статьи 68 ГПК РФ освобождает истца от доказывания указанных обстоятельств.

Рыночная стоимость ____ по адресу: ____, составляет ___ руб.. Данная сумма подтверждается отчетом № об оценке рыночной стоимости, произведенным ООО «___» от ____ 2017 года, который суд относит к допустимым, относимым и достоверным доказательствам, поскольку отчёт соответствует требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», выводы оценщика, производившего данную оценку мотивированы, обоснованы, оценка проведена с учетом осмотра объекта и его окружения, изучения сделок и предложения на рынке подобных объектов, с применением затратного, доходного и сравнительного подхода, у суда нет оснований сомневаться в его правильности, отчет составлен компетентным лицом, пронумерован, имеет печати, удостоверен подписями.

Доводы же представителя ответчика о завышенной стоимости вышеуказанного жилого помещения, судом не приняты, поскольку они опровергаются отчетом № об оценке рыночной стоимости, произведенным ООО «___» от ____ 2017 года, цены указаны без привязки к конкретному жилому помещению, его осмотра, указания на источники информации.

Доказательств принятия решения ответчиком об изъятии жилого помещения по адресу: ____, у собственника – истца, путем выкупа, суду не предоставлено.

Таким образом, ответчиком процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, установленная статьей 32 ЖК РФ нарушена, а в связи со сносом жилого дома возможность соблюдения такой процедуры утрачена.

На момент рассмотрения спора, принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение в результате распорядительных действий ответчика было фактически изъято из его владения без предоставления равноценного возмещения.

Несоблюдение органом местного самоуправления установленной законом процедуры, что имеет место по настоящему делу, не должно умалять прав истца и препятствовать их восстановлению, включение в соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение № от ____ 2017 года пункта 2.4 о том, что Окружная администрация города Якутска не производить доплату ФИО1 за предоставленное жилое помещение, в данном случае, противоречит вышеуказанному действующему законодательству, учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, признав п.2.4 соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение № от ____ 2017 года недействительным, взыскав с ответчика в пользу истца разницу стоимости жилых помещений в размере ___ руб. ___ коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходов, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из материалов дела, истец понес расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 192 руб. 50 коп.

Согласно пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, вместе с тем, в данном случае сумма оплаченной истцом государственной пошлины относится к судебным расходам,

Принимая во внимание, что истец не был освобожден от уплаты государственной пошлины в установленном законом порядке, а ответчик – Окружная администрация города Якутска, как орган местного самоуправления, несмотря на свой процессуальный статус, является стороной по делу, а решением суда исковые требования ФИО1 удовлетворены, то судебные расходы подлежат возмещению ответчиком на основании ст. 98 ГПК РФ, как проигравшей в споре стороной. В связи с чем, уплаченная истцом сумма государственной пошлины 4 192 руб. 50 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать пункт 2.4 соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение № от ____ 2017 года, заключенного между Окружной администрацией города Якутска и ФИО1, недействительным.

Взыскать с Окружной администрации города Якутска в пользу ФИО1 доплату за разницу стоимости жилых помещений в размере 134 625 руб. 15 коп., государственную пошлину в размере 4 192 руб. 50 коп., всего 138 817 руб. 65 коп. (сто тридцать восемь тысяч восемьсот семнадцать тысяч руб. шестьдесят пять коп.).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья: А.А. Луковцев