Решение № 2-3749/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-3749/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре Цапковском И.В. с участием представителя истца по доверенности –ФИО1 при ответчиках ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные строения, реальном разделе жилого дома и земельного участка, прекращении долевой собственности, по встречному иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные строения, реальном разделе жилого дома, прекращении долевой собственности, встречному иску ФИО2 к ФИО4, ФИО3 администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные строения, реальном разделе жилого дома и земельного участка, прекращении долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО3 администрации Ленинского муниципального района Московской области о реальном разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности на самовольные строения и прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование иска указала, что ФИО4 на праве собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 900 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Так же истица является собственником 1/4 доли жилого дома, с кадастровым номером № общей площадью 62,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на указанном земельном участке. В 2015 году, для улучшения условий проживания без получения соответствующего разрешения и согласования за свои собственные средства истица произвела реконструкцию принадлежащей ей доли жилого <адрес>, расположенного по <адрес> путем возведения жилой пристройки под Лит. А5, состоящей из коридора № общей площадью жилого помещения 7,3 кв.м, кухни № общей площадью жилого помещения 14,6 кв.м, санузла № общей площадью жилого помещения 5,8 кв. м, жилой комнаты № общей площадью жилого помещения 19,1 кв.м, из нее жилой 19,1 кв.м, хола № общей площадью жилого помещения 12,1 кв.м и жилой комнаты № общей площадью жилого помещения 18,8 кв.м, из нее жилой 18,8 кв.м, а всего общей площадью жилого помещения 77,7 кв.м из нее жилой 37,9 кв.м. В результате реконструкции общая площадь жилого помещения в жилом доме с кадастровым номером 50:21:0060403:683 изменилась и в настоящее время составляет 205,5 кв.м, из нее жилая 128,9 кв.м. Фактически она занимает в указанном жилом доме следующие помещения: Лит. А5, которая состоит из коридора № общей площадью жилого помещения 7,3 кв.м, кухни № общей площадью жилого помещения 14,6 кв.м, санузла № общей площадью жилого помещения 5,8 кв. м, жилой комнаты № общей площадью жилого помещения 19,1 кв.м, из нее жилой 19,1 кв.м, хола № общей площадью жилого помещения 12,1 кв.м и жилой комнаты № общей площадью жилого помещения 18,8 кв.м, из нее жилой 18,8 кв.м, а всего общей площадью жилого помещения 77,7 кв.м из нее жилой 37,9 кв.м. Представитель истца просит признать право долевой собственности на 1/4 долю реконструированного жилого дома с кадастровым номером № общей площадью жилого помещения 205,5 кв.м, из нее жилой 128,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, произвести реальный раздел указанного жилого дома с учетом фактически сложившегося порядка пользования и выделить ФИО4 в собственность фактически занимаемую ею часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 900 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом с кадастровым номером № общей площадью жилого помещения 205,5 кв.м, из нее жилой 128,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на указанном земельном участке, прекратить.

ФИО5 заявила встречный иск к ФИО4, ФИО3, администрации Ленинского муниципального района Московской области о реальном разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности на самовольные строения и прекращении права общей долевой собственности.

ФИО3 заявила встречный иск к ФИО4, ФИО5, администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные строения, о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности.

В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела ответчик ФИО5 01 июля 2016 года умерла. В порядке процессуального правопреемства ответчик ФИО5 была заменена ее правопреемником ФИО2, проживающей по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, встречные иски признала, обстоятельства указанные в исковом заявлении подтвердила, просила иск удовлетворить по представленным доказательствам и указанным основаниям.

Ответчик ФИО2 иски признала, заявленный встречный иск поддержала, подтвердила обстоятельства указанные в иске о том, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла ее мать ФИО5 После ее смерти открылось наследство в виде 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 900 кв.м. и 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ей нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на долю земельного участка, в выдаче свидетельства о праве наследство по закону на долю жилого дома было отказано, так как свое право на долю жилого дома ее мать не зарегистрировала в установленном законом порядке в связи с тем, что существуют разночтения в площади, указанной в свидетельстве о праве на наследство по закону - 62,0 кв. м с площадью, указанной в технической документации на жилой дом – согласно сведениям государственного кадастра недвижимости общая площадь жилого дома составляет 94,2 кв.м., а согласно техническому паспорту на жилой дом – общая площадь жилого помещения составляет 205,5 кв.м, из нее жилая 128,9 кв.м. Такое разногласие в площадях произошло из-за того, что в 2010 году ФИО5, для улучшения условий проживания, на принадлежащей ей части земельного участка, без получения соответствующего разрешения и согласования за свои собственные средства была произведена реконструкция 1/4 доли жилого <адрес>, расположенного по <адрес> путем пристройки к основному строению под лит. А (жилой дом) кухни № под Лит. А3 общей площадью жилого помещения 9,8 кв.м. и пристройки под лит. А4, состоящей из коридора № общей площадью жилого помещения 4,4 кв.м, и сан. узла и № общей площадью жилого помещения 5,1 кв.м. В результате реконструкции общая площадь жилого помещения в жилом доме с кадастровым номером № изменилась и в настоящее время составляет 205,5 кв.м, из нее жилая 128,9 кв.м. Фактически она занимает в указанном жилом доме следующие помещения: Лит. А4 - пристройка, которая состоит из коридора № общей площадью жилого помещения 4,4 кв.м и санузла № общей площадью жилого помещения 5,1 кв.м, лит. А – жилая комната № общей площадью жилого помещения 21,3 кв.м, из нее жилой 21,3 кв.м, Лит. А1 - жилая комната № общей площадью жилого помещения 11,9 кв.м, из нее жилой 11,9 кв.м и Лит. А3 – кухня № общей площадью жилого помещения 9,8 кв.м. Просит признать право долевой собственности на 1/4 долю реконструированного жилого дома с кадастровым номером № общей площадью жилого помещения 205,5 кв.м, из нее жилой 128,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, произвести реальный раздел указанного жилого дома с учетом фактически сложившегося порядка пользования и выделить ей в собственность фактически занимаемую ею часть дома, расположенного по адресу: <адрес>; произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 900 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом с кадастровым номером № общей площадью жилого помещения 205,5 кв.м, из нее жилой 128,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на указанном земельном участке, прекратить.

Ответчик ФИО3 иски признала, встречный иск поддержала и подтвердила обстоятельства указанные в иске о том, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 678 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на указанном земельном участке. В 2015 году, для улучшения условий проживания, на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, без получения соответствующего разрешения и согласования, за свои собственные средства она произвела реконструкцию принадлежащей ей доли жилого <адрес>, расположенного по <адрес> путем пристройки к основному строению под лит. А (жилой дом) подвала № под лит. а площадью всех частей здания 7,9 кв.м, пристройки под лит. а1, состоящей из тамбура № площадью всех частей здания 1,5 кв.м и коридора № площадью всех частей здания 12,7 кв.м, пристройки под лит. А2, состоящей из коридора № общей площадью жилого помещения 2,4 кв.м, санузла № общей площадью жилого помещения 5,0 кв.м, жилой комнаты № общей площадью жилого помещения 19,6 кв.м, из нее жилой 19,6 кв.м и жилой комнаты № общей площадью жилого помещения 23,9 кв.м, из нее жилой 23,9 кв.м и пристройки под лит.а2, состоящей из подсобного помещения № площадью всех частей здания 35,8 кв.м, подсобного помещения № площадью всех частей здания 18,8 кв.м и подсобного помещения № площадью всех частей здания 18,8 кв.м. В результате реконструкции общая площадь жилого помещения в жилом доме с кадастровым номером № изменилась и в настоящее время составляет 205,5 кв.м, из нее жилая 128,9 кв.м. Фактически она занимает в указанном жилом доме следующие помещения: лит. а – подвал № площадью всех частей здания 7,9 кв.м, лит. а1 - пристройка, которая состоит из тамбура № площадью всех частей здания 1,5 кв.м и коридора № площадью всех частей здания 12,7 кв.м, лит. А2 – пристройка, которая состоит из коридора № общей площадью жилого помещения 2,4 кв.м, санузла № общей площадью жилого помещения 5,0 кв.м, жилой комнаты № общей площадью жилого помещения 19,6 кв.м, из нее жилой 19,6 кв.м и жилой комнаты № общей площадью жилого помещения 23,9 кв.м, из нее жилой 23,9 кв.м, лит. А1 – кухня № общей площадью жилого помещения 10,1 кв.м, лит. А – жилая комната № общей площадью жилого помещения 14,3 кв.м, из нее жилой 14,3 кв.м и лит.а2 - пристройка, которая состоит из подсобного помещения № площадью всех частей здания 35,8 кв.м, подсобного помещения № площадью всех частей здания 18,8 кв.м и подсобного помещения № площадью всех частей здания 18,8 кв.м. Просит признать право долевой собственности на 1/4 долю реконструированного жилого дома с кадастровым номером № общей площадью жилого помещения 205,5 кв.м, из нее жилой 128,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, произвести реальный раздел указанного жилого дома с учетом фактически сложившегося порядка пользования и выделить ей в собственность фактически занимаемую ею часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; право долевой собственности на жилой дом на указанном земельном участке, прекратить.

Представитель администрации Ленинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований и удовлетворению встречных исковых требований в полном объёме по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец и ответчики ФИО3 и ФИО2 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № общей площадью жилого помещения 205,5 кв.м, из нее жилой 128,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Так же истец и ответчик ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 27.05.2010 года, является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 900 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Так же на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 27.05.2010 года она является собственником 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 62,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на указанном земельном участке.

Ответчику ФИО2 принадлежит 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 17.01.2017 года, которое она получила после смерти своей матери ФИО5 В выдаче свидетельства о праве наследство по закону на долю жилого дома ей было отказано, так как свое право на долю жилого дома не зарегистрировано в установленном законом порядке. Существуют разночтения в площади, указанной в свидетельстве о праве на наследство по закону - 62,0 кв. м с площадью, указанной в технической документации на жилой дом – согласно сведениям государственного кадастра недвижимости общая площадь жилого дома составляет 94,2 кв.м, а согласно техническому паспорту на жилой дом – общая площадь жилого помещения составляет 205,5 кв.м, из нее жилая 128,9 кв.м.

Ответчику ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1678 кв.м. на основании постановления Главы Администрации Молоковского с/с <адрес> № от 06.01.1993 года. 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером № принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 28.05.1987 года и договора дарения доли домовладения № от 10.09.1993 года.

В 2015 году истцом произведена реконструкция принадлежащей ей доли жилого <адрес>, расположенного по <адрес> путем возведения жилой пристройки под Лит. А5, состоящей из коридора № общей площадью жилого помещения 7,3 кв.м, кухни № общей площадью жилого помещения 14,6 кв.м, санузла № общей площадью жилого помещения 5,8 кв. м, жилой комнаты № общей площадью жилого помещения 19,1 кв.м, из нее жилой 19,1 кв.м, хола № общей площадью жилого помещения 12,1 кв.м и жилой комнаты № общей площадью жилого помещения 18,8 кв.м, из нее жилой 18,8 кв.м, а всего общей площадью жилого помещения 77,7 кв.м из нее жилой 37,9 кв.м. В результате реконструкции общая площадь жилого помещения в жилом доме с кадастровым номером 50:21:0060403:683 изменилась и в настоящее время составляет 205,5 кв.м, из нее жилая 128,9 кв.м.

В 2015 году ответчиком ФИО3 так же была произведена реконструкция принадлежащей ей доли жилого <адрес>, расположенного по <адрес><адрес> путем пристройки к основному строению под лит. А (жилой дом) подвала № под лит. а площадью всех частей здания 7,9 кв.м, пристройки под лит. а1, состоящей из тамбура № площадью всех частей здания 1,5 кв.м и коридора № площадью всех частей здания 12,7 кв.м, пристройки под лит. А2, состоящей из коридора № общей площадью жилого помещения 2,4 кв.м, санузла № общей площадью жилого помещения 5,0 кв.м, жилой комнаты № общей площадью жилого помещения 19,6 кв.м, из нее жилой 19,6 кв.м и жилой комнаты № общей площадью жилого помещения 23,9 кв.м, из нее жилой 23,9 кв.м и пристройки под лит.а2, состоящей из подсобного помещения № площадью всех частей здания 35,8 кв.м, подсобного помещения № площадью всех частей здания 18,8 кв.м и подсобного помещения № площадью всех частей здания 18,8 кв.м. В результате реконструкции общая площадь жилого помещения в жилом доме с кадастровым номером № изменилась и в настоящее время составляет 205,5 кв.м, из нее жилая 128,9 кв.м.

При жизни матерью ответчика ФИО2 ФИО5 так же была произведена реконструкция принадлежащей ей доли жилого <адрес>, расположенного по <адрес> путем пристройки к основному строению под лит. А (жилой дом) кухни № под Лит. А3 общей площадью жилого помещения 9,8 кв.м и пристройки под лит. А4, состоящей из коридора № общей площадью жилого помещения 4,4 кв.м, и сан. узла и № общей площадью жилого помещения 5,1 кв.м, в результате которой общая площадь жилого помещения в жилом доме с кадастровым номером № изменилась и в настоящее время составляет 205,5 кв.м, из нее жилая 128,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. После ее смерти открылось наследство в виде 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 900 кв.м. и 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю земельного участка, в выдаче свидетельства о праве наследство по закону на 1/4 долю жилого дома ей было отказано, так как свое право на долю жилого дома ее мать не зарегистрировала в установленном законом порядке в связи с тем, существуют разночтения в площади, указанной в свидетельстве о праве на наследство по закону - 62,0 кв. м с площадью, указанной в технической документации на жилой дом – согласно сведениям государственного кадастра недвижимости общая площадь жилого дома составляет 94,2 кв.м, а согласно техническому паспорту на жилой дом – общая площадь жилого помещения составляет 205,5 кв.м, из нее жилая 128,9 кв.м. Такое разногласие в площадях произошло из-за произведенной самовольной реконструкции жилого дома.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В силу ч. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной - и настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется путем признания права.

Ответчик ФИО2, является единственным наследником первой очереди к имуществу умершей матери ФИО5. Она в установленные законом сроки обратилась к нотариусу с заявлением об открытии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 900 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, право на которую она зарегистрировала в установленном законом порядке. ФИО2 вступила во владение наследственным имуществом, использует его по назначению, облагораживает, несет расходы по его содержанию. Поэтому суд считает ее требования о признании права собственности на 1/4 долю реконструированного жилого дома подлежащими удовлетворению.

Сторонами по делу так же заявлены требования о сохранении самовольно произведенной реконструкции жилого дома с кадастровым номером №, общей площадь жилого помещения 205,5 кв.м, из нее жилой 128,9 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению, выполненному лицензированной организацией, реконструкция жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают чьих-либо прав и законных интересов. Все строения возведены в пределах земельных участков, которыми пользуются стороны. При таких обстоятельствах требования истца и ответчиков о признании права долевой собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Также сторонами заявлено требование о разделе жилого дома.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в ред. Постановления Пленума Верховного суда СССР от 30.11.1990 г. № 14), «… выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования».

«Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли».

Судом установлено, что порядок пользования домовладением между сторонами сложился.

Истец ФИО4 фактически занимает часть жилого дома общей площадью жилого помещения 77,7 кв.м из нее жилой 37,9 кв.м, состоящую из следующих помещений: Лит. А5, которая состоит из коридора № общей площадью жилого помещения 7,3 кв.м, кухни № общей площадью жилого помещения 14,6 кв.м, санузла № общей площадью жилого помещения 5,8 кв. м, жилой комнаты № общей площадью жилого помещения 19,1 кв.м, из нее жилой 19,1 кв.м, хола № общей площадью жилого помещения 12,1 кв.м и жилой комнаты № общей площадью жилого помещения 18,8 кв.м, из нее жилой 18,8 кв.м.

Ответчик ФИО2 фактически занимает часть жилого дома общей площадью жилого помещения 52,5 кв.м, из нее жилой 33,2 кв.м, состоящую из следующих помещений: Лит. А4 - пристройка, которая состоит из коридора № общей площадью жилого помещения 4,4 кв.м и санузла № общей площадью жилого помещения 5,1 кв. м, Лит. А - жилая комната № общей площадью жилого помещения 21,3 кв.м, из нее жилой 21,3 кв.м, Лит. А1 - жилая комната № общей площадью жилого помещения 11,9 кв.м, из нее жилой 11,9 кв.м и Лит. А3 – кухня № общей площадью жилого помещения 9,8 кв. м

Ответчик ФИО3 фактически занимает часть жилого дома общей площадью жилого помещения 75,3 кв.м, из нее жилой 57,8 кв.м, состоящую из следующих помещений: лит. а – подвал № площадью всех частей здания 7,9 кв.м, лит. а1 - пристройка, которая состоит из тамбура № площадью всех частей здания 1,5 кв.м и коридора № площадью всех частей здания 12,7 кв.м, лит. А2 – пристройка, которая состоит из коридора № общей площадью жилого помещения 2,4 кв.м, санузла № общей площадью жилого помещения 5,0 кв.м, жилой комнаты № общей площадью жилого помещения 19,6 кв.м, из нее жилой 19,6 кв.м и жилой комнаты № общей площадью жилого помещения 23,9 кв.м, из нее жилой 23,9 кв.м, лит. А1 – кухня № общей площадью жилого помещения 10,1 кв.м, лит. А – жилая комната № общей площадью жилого помещения 14,3 кв.м, из нее жилой 14,3 кв.м и лит.а2 - пристройка, которая состоит из подсобного помещения № площадью всех частей здания 35,8 кв.м, подсобного помещения № площадью всех частей здания 18,8 кв.м и подсобного помещения № площадью всех частей здания 18,8 кв.м.

Поскольку между сторонами фактически сложился порядок пользования жилым домом, выделяемые им части домовладения составляют изолированную часть жилого дома с отдельным входом, суд при таких обстоятельствах считает возможным разделить домовладение в натуре между сторонами по варианту фактического пользования.

Поскольку судом произведен раздел домовладения в натуре, право общей долевой собственности истца и ответчиков на спорное домовладение подлежит прекращению.

Так же истцом и ответчиком ФИО2 заявлено требование о разделе земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст.11.4. Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Судом установлено, что порядок пользования земельным участком между сторонами сложился.

Истец пользуется частью земельного участка площадью 450 кв.м, состоящей из двух контуров. Контур № площадью 425 кв.м. в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и контур № площадью 25 кв.м. в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик ФИО2 пользуется частью земельного участка площадью 450 кв.м, состоящей из двух контуров.

Контур № площадью 140 кв.м в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Контур № площадью 310 кв.м в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Поскольку между истцом и ответчиком ФИО2 фактически сложился порядок пользования земельным участком, выделяемые им части земельного участка соответствуют размеру их долей, суд при таких обстоятельствах считает возможным разделить между ФИО4 и ФИО2 земельный участок по предложенному ими варианту.

Так как судом произведен раздел земельного участка в натуре, право общей долевой собственности истца и ответчика ФИО2 на земельный участок подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3, администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные строения, разделе жилого дома и земельного участка, прекращении долевой собственности – удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 к ФИО4, ФИО3, администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные строения, реальном разделе жилого дома и земельного участка, прекращении долевой собственности - удовлетворить.

Встречный иск ФИО3 к ФИО4, ФИО2, администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные строения, реальном разделе жилого дома, прекращении долевой собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО2 и ФИО3 право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью жилого помещения 205,5 кв.м, из нее жилой 128,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> между ФИО4, ФИО2 и ФИО3.

В порядке реального раздела выделить ФИО4, в собственность часть жилого <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью жилого помещения 77,7 кв.м из нее жилой 37,9 кв.м, состоящую из Лит. А5, которая состоит из коридора № общей площадью жилого помещения 7,3 кв.м, кухни № общей площадью жилого помещения 14,6 кв.м, санузла № общей площадью жилого помещения 5,8 кв. м, жилой комнаты № общей площадью жилого помещения 19,1 кв.м, из нее жилой 19,1 кв.м, хола № общей площадью жилого помещения 12,1 кв.м и жилой комнаты № общей площадью жилого помещения 18,8 кв.м, из нее жилой 18,8 кв.м.

В порядке реального раздела выделить ФИО2, в собственность часть жилого <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью жилого помещения 52,5 кв.м, из нее жилой 33,2 кв.м, состоящую из Лит. А4 - пристройка, которая состоит из коридора № общей площадью жилого помещения 4,4 кв.м и санузла № общей площадью жилого помещения 5,1 кв. м, Лит. А - жилая комната № общей площадью жилого помещения 21,3 кв.м, из нее жилой 21,3 кв.м, Лит. А1 - жилая комната № общей площадью жилого помещения 11,9 кв.м, из нее жилой 11,9 кв.м и Лит. А3 – кухня № общей площадью жилого помещения 9,8 кв. м.

В порядке реального раздела выделить ФИО3, в собственность часть жилого <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью жилого помещения 75,3 кв.м., из нее жилой 57,8 кв.м., состоящую из лит. а – подвал № площадью всех частей здания 7,9 кв.м, лит. а1 - пристройка, которая состоит из тамбура № площадью всех частей здания 1,5 кв.м и коридора № площадью всех частей здания 12,7 кв.м, лит. А2 – пристройка, которая состоит из коридора № общей площадью жилого помещения 2,4 кв.м, санузла № общей площадью жилого помещения 5,0 кв.м, жилой комнаты № общей площадью жилого помещения 19,6 кв.м, из нее жилой 19,6 кв.м и жилой комнаты № общей площадью жилого помещения 23,9 кв.м, из нее жилой 23,9 кв.м, лит. А1 – кухня № общей площадью жилого помещения 10,1 кв.м, лит. А – жилая комната № общей площадью жилого помещения 14,3 кв.м, из нее жилой 14,3 кв.м и лит.а2 - пристройка, которая состоит из подсобного помещения № площадью всех частей здания 35,8 кв.м, подсобного помещения № площадью всех частей здания 18,8 кв.м и подсобного помещения № площадью всех частей здания 18,8 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью жилого помещения 205,5 кв.м, из нее жилой 128,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> - прекратить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м., на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО4 и ФИО2.

В порядке реального раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м., на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, выделить ФИО4 в собственность земельный участок площадью 450 кв.м, состоящий из двух контуров.

Контур № площадью 425 кв.м в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Контур № площадью 25 кв.м в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В порядке реального раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м, на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, выделить ФИО2 в собственность земельный участок площадью 450 кв.м, состоящий из двух контуров.

Контур № площадью 140 кв.м в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Контур № площадью 310 кв.м в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м, на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>- прекратить.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома и его частей и земельных участков, а так же регистрации права собственности сторон в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 18 августа 2017 года.

Судья Зырянова А.А.