Решение № 2-729/2024 2-729/2024~М-458/2024 М-458/2024 от 29 мая 2024 г. по делу № 2-729/2024

Дело № 2-729/2024

УИД 26RS0013-01-2024-000768-76


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Гараничевой И.П.,

при секретаре судебного заседания Поповой А.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации города-курорта Железноводска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города-курорта Железноводска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивирует тем, что согласно архивной выписке из протокола № заседания исполкома Иноземцевского поселкового Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Устав кооператива «Дорожник» в поселке Иноземцево по строительству и эксплуатации коллективного гаражного кооператива для автотранспорта индивидуальных владельцев.

В соответствии с протоколом общего собрания гаражного кооператива «Дорожник» № от ДД.ММ.ГГГГ она (в девичестве ФИО4) была принята в члены гаражного кооператива <данные изъяты>» города Железноводска, в связи с приобретением у ФИО5 гаража №, ей был выдан ордер на гараж №.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО6 был заключен брак, ей была присвоена фамилия ФИО7, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГСа управления ЗАГСа Ставропольского края по городу Кисловодску, запись акта о заключении брака №.

Сведения, содержащиеся в вышеуказанных документах, свидетельствуют о том, что с 2005 года она владеет гаражом, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Дорожник», гараж №, является членом гаражного кооператива «Дорожник», оплатила паевой взнос, но в связи с тем, что автогаражный кооператив «Дорожник», как юридическое лицо, в настоящий момент времени не зарегистрирован, а документы о выплате паевого взноса не сохранились, у нее нет возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанный гараж.

На основании изложенного, просит суд:

- признать за ФИО7 <данные изъяты>) Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение (гараж) № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГСК <данные изъяты>», гараж №,

- обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю произвести государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный объект в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО3, представитель ответчика - администрации города-курорта Железноводска, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, других оснований не имела.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Ставропольскому краю в судебном заседании просила в иске к Управлению Росреестра по Ставропольскому краю отказать, так как истец не обращалась в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца и ответчика.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, а также представленные сторонами письменные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации».

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно архивной выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания Иноземцевского поселкового Совета депутатов трудящихся, произведена дополнительная прирезка земельного участка общей площадью 0,43 га к территории ДРСУ-1, в том числе для строительства 100 кв. жилого дома площадью 0,28 га, и кооперативного автогаража граждан на 25 боксов площадью 0,15 га, за счет изъятия неудобных земель от территории «Росшелкстанция».

Гаражный кооператив «Дорожник» по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев (далее - ГК «Дорожник») был образован в 1975 году, внесен в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу № общего собрания ГК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, было постановлено принять в члены кооператива ФИО4 в связи с приобретением гаража №, разрешить переоформление а/г №, принадлежащего ФИО5, на ФИО4, проживающую в поселке <адрес>, на основании заявлений ФИО4 и ФИО5, выдать ордер на гараж № ФИО4, изъяв ордер на гараж № у ФИО5

Согласно свидетельству о заключении брака №, выданного отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по городу Кисловодску, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила брак с ФИО6, запись акта о заключении брака №, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО7.

Принимая во внимание, что решением общего собрания ГК «<данные изъяты>» ФИО8 принята в члены кооператива, ей предоставлен гараж №, согласно ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку права ФИО3 на указанное имущество подтверждаются надлежащими письменными доказательствами в их совокупности, исковые требования ФИО3 к администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края о признании за ней права собственности на гараж №, подлежат удовлетворению.

Согласно техническому плану здания, общая площадь гаража № составляет 31,6 кв.м., в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж отсутствуют, в реестре муниципального имущества данный гараж не значится.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что указанное недвижимое имущество перешло в распоряжение иных лиц, суду не представлено.

Учитывая, что возведенный за счет паевых взносов членов ГК «Дорожник» гараж №, расположенный на отведенном для этих целей земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, так как доказательств обратного ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Вместе с тем, в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании права собственности на спорный гараж надлежит отказать, в силу следующего.

Согласно ч.1 ст.14 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Учитывая установленный частью 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ заявительный характер государственной регистрации прав, записи в ЕГРН вносятся в соответствии с Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным Росреестра от 01.06.2021 N П/0241, на основании представленного заявления и необходимых документов.

Орган регистрации прав не вправе самостоятельно по своей инициативе при отсутствии заявлений и необходимых документов вносить в ЕГРН какие-либо записи за исключением случаев, установленных законом, либо если обязанность осуществить внесение соответствующих записей в ЕГРН возложена на орган регистрации прав судом в резолютивной части вступившего в законную силу судебного акта и копия такого акта была направлена судом в орган регистрации прав.

В судебном заседании достоверно установлено, что в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости истец не обращалась.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.131, 218 ГК РФ, ст.14 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации города-курорта Железноводска о признании права собственности на объект недвижимого имущества (гараж) удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение (гараж) №, общей площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «<адрес>

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на нежилое помещение - гараж №, общей площадью 31,6 кв.м., расположенный в ГК «Дорожник», по адресу: <адрес>, ГК «<данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании за ФИО3 права собственности на нежилое помещение (гараж) №, расположенный по адресу: <адрес>», отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Железноводский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий,

судья И.П. Гараничева

Мотивированное решение составлено 06 июня 2024 года.