Решение № 2-305/2025 2-305/2025~М-258/2025 М-258/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 2-305/2025

УИД 26RS0034-01-2025-000370-76

Дело № 2-305/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2025 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Филипенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Исмаиловой Е.А.,

с участием: истца – ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя истца – адвоката Сайналиевой Г.Ш., ордер № С 473402 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-305/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО9 о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие, в связи с истечением срока с прекращением обременения земельного участка в виде аренды,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявление, а в последствии с уточненным исковым заявлением к ФИО9 о признании договора аренды земельного участка расторгнутым с момента окончания срока аренды. В обосновании уточненных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателями: ФИО1, ФИО3, являющимися собственниками земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:0555 на праве общей долевой собственности и арендатором ФИО4, являющимся главой крестьянского (фермерского) хозяйства заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения сроком на 10 (десять) лет, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 26-26-32/002/2013-225.

Земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:0555, относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь – 444000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СПК «Кучерлинский», ферма №, поле №, с/о 2, кл.6; 12 ОТ, расположенного в границах участка: край Ставропольский, р-н Туркменский.

В связи со смертью сторон договора аренды: «арендодателя»- ФИО3 и «арендатора» - ФИО4, заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которым изменены стороны в договоре аренды, а именно: сторонами договора аренды являются ФИО1, именуемая «арендодатель» с одной стороны и индивидуальный предприниматель ФИО9, именуемый «арендатор».

Так, после смерти арендодателя ФИО3, принадлежащая ему 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:0555 перешла в порядке наследования по закону к арендодателю - ФИО1, о чем сделана запись о государственной регистрации права на 1/3 доли в праве № от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Данные об арендодателе ФИО3, указанные в договоре аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ аннулированы дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью арендатора ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его права и обязанности по договору аренды на оставшийся срок его действия, перешли к родному брату – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данные об арендаторе ФИО4, указанные в договоре аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ аннулированы дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, остальные условия договора аренды, не затронутые настоящим дополнительным соглашением, остаются неизменными.

Десятилетний срок, действия аренды земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:0555 истек ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды, перешедшее после смерти арендатора ФИО4 к ФИО9, действует в пределах срока действия договора аренды с ФИО4 и окончился ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 с апреля 2023 года неоднократно устно обращалась к ответчику с требованием возвратить ей земельный участок, в связи с окончанием срока договора аренды и в добровольном порядке подписать акт (приема-передачи) арендованного земельного участка, в связи с окончанием срока договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ вместе с дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ, для подачи заявления о снятии обременения в виде аренды в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако, ее просьбы были проигнорированы.

Затем она обратилась к ответчику с письменным требованием от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвратить в добровольном порядке земельный участок, считать договор расторгнутым после окончания срока аренды и подписать акт приема-передачи к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Письмо направила заказной почтой ответчику для снятия обременения в виде аренды. Ее просьба вновь была проигнорирована ответчиком.

Арендатор не обращался с просьбой заключить договор аренды на новый срок. Более того, арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности, так как арендную плату не выплачивал, земельным участком не пользовался, не обрабатывал. Арендную плату с 2019 года платил ее сын - ФИО2, который после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, сам начал обрабатывать и пользоваться земельным участком с ее согласия, то есть, фактически заменил арендатора, наследником которого является, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на имя ФИО2 нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО5

Наличие обременения земельного участка договором аренды вносит правовую неопределенность в отношениях владения и пользования земельным участком и нарушает права собственника на распоряжение земельным участком по своему усмотрению, в связи с чем просит суд признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:0555 от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 26-26-32/002/2013-225 от ДД.ММ.ГГГГ, с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:0555 от ДД.ММ.ГГГГ, - расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с окончанием срока аренды. Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об аренде в ЕГРН.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ситца ФИО6 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Сайналиева Г.Ш. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО9 не явился, о времени, дате и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В судебное заседание представитель третьего лица – Межрайонного отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил рассмотреть гражданское дело без участия представителя Управления, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, ДД.ММ.ГГГГ между арендодателями: ФИО1, ФИО3, являющимися собственниками земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:0555 на праве общей долевой собственности и арендатором ФИО4, являющимся главой крестьянского (фермерского) хозяйства заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения сроком на 10 (десять) лет, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 26-26-32/002/2013-225.

Земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:0555, относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь – 444000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СПК «Кучерлинский», ферма №, поле №, с/о 2, кл.6; 12 ОТ, расположенного в границах участка: край Ставропольский, р-н Туркменский.

В связи со смертью сторон договора аренды: «арендодателя»- ФИО3 и «арендатора» - ФИО4, заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которым изменены стороны в договоре аренды, а именно: сторонами договора аренды являются ФИО1, именуемая «арендодатель» с одной стороны и индивидуальный предприниматель ФИО9, именуемый «арендатор».

Так, после смерти арендодателя ФИО3, принадлежащая ему 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:0555 перешла в порядке наследования по закону к арендодателю - ФИО1, о чем сделана запись о государственной регистрации права на 1/3 доли в праве № от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Данные об арендодателе ФИО3, указанные в договоре аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ аннулированы дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью арендатора ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № А-00346, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом загс управления загс <адрес>, его права и обязанности по договору аренды на оставшийся срок его действия, перешли к родному брату – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данные об арендаторе ФИО4, указанные в договоре аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ аннулированы дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, остальные условия договора аренды, не затронутые настоящим дополнительным соглашением, остаются неизменными.

Согласно представленному в материалах дела, договору аренды земель сельскохозяйственного назначения десятилетний срок, действия аренды земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:0555 истек ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды, перешедшее после смерти арендатора ФИО4 к ФИО9, действует в пределах срока действия договора аренды с ФИО4 и окончился ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного отзыва на исковое заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:09:000000:555, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 444000 кв.м, расположенном: <адрес>, р-н Туркменский.

На земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:555.зарегистрировано право собственности: ФИО1 Также в отношении земельного участка с кадастровым номером26:09:000000:555 зарегистрирован договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение (соглашение об изменении условий договора) к договору от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор - ФИО9, срок аренды: с ДД.ММ.ГГГГ на 10 лет.

ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган поступило заявление ФИО1 о прекращении ограничения прав и(или) обременения объекта недвижимости в виде аренды (КУВД-001/2025-41390245) земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:555.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации не представлен документ, подтверждающий возврат земельного участка, либо уведомление второй стороны договора, предусмотренное статьёй 610 ГК РФ, либо соглашение о расторжении указанного договора, либо иной документ, подтверждающий прекращение аренды.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прекращения аренды земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:555 приостановлена по решению государственного регистратора до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 ГК РФ). Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (пункты 1, 2 статьи 610 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, при аренде недвижимого имущества, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2.5 Договора если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом об постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", сохранение в ЕГРП записи о договоре аренды не означает, что договор аренды не прекратился.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Арендатор не обращался с просьбой заключить договор аренды на новый срок. Более того, арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности, так как арендную плату не выплачивал, земельным участком не пользовался, не обрабатывал.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения: ежегодная арендная плата за 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок выплачивается арендодателям в натуральном выражении: 500 килограммов зерна фуражной пшеницы, ритуальные услуги в размере 10 000 рублей, после смерти арендодателя по заявлению родственников. По желанию арендодателей ежегодная арендная плата может выдаваться в денежном выражении в удобное для арендодателя время. Расчет по арендной плате производить до 1 ноября текущего года.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно получала в конце октября каждого года, начиная с 2019 года, арендную плату от ФИО2, который после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, сам начал обрабатывать и пользоваться земельным участком с ее согласия, то есть, фактически заменил арендатора, наследником которого является, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на имя ФИО2 нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО5

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что давно знакома с ФИО2 Она с 2015 года ежегодно работает поваром во время полевых работ у ФИО2 Ей известно, что ФИО2 обрабатывает землю, которая принадлежит его матери ФИО1, за что ежегодно платит ей арендную плату. ФИО8 обработкой земли не занимался, в 2023 году он ушел на СВО, в 2024 года его ранили и он и до сих пор находится на реабилитации.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ существенным условием для расторжения договора аренды является не внесение арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы.

Кроме того, досрочное расторжение договора аренды, в случае несвоевременной выплаты арендной платы, предусмотрено также условиями п. 3.1 указанных выше договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО9 возражений, относительно заявленных истцом требований не заявил, доказательств со своей стороны суду не представил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО9 о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие, в связи с истечением срока с прекращением обременения земельного участка в виде аренды – удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:0555 от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 26-26-32/002/2013-225 от ДД.ММ.ГГГГ, с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:0555 от ДД.ММ.ГГГГ - расторгнутым с 05.04.2023г., в связи с окончанием срока аренды.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 08 декабря 2025 года.

Судья А.В. Филипенко