Решение № 2-375/2019 2-375/2019~М-301/2019 М-301/2019 от 24 марта 2019 г. по делу № 2-375/2019

Дело № 2-375/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2019 года ст. Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Минко В.В.

при секретаре Скрипиной Ю.Ю.

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № <...> от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности № <...> от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Юг Агротехника» к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Юг Агротехника» обратилось в Ленинградский районный суд с иском к администрации МО Ленинградский район о признании права собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельхозпроизводства. Свои требования обосновывает тем, что в декабре 2014 года ООО «Юг Агротехника» с гражданкой В.М.М. достигнута договоренность о купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, договор сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю, В.М.М. получены денежные средства, однако договор - купли продажи не был подписан и зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью В.М.М. На основании изложенного, истец просит суд удовлетворить иск и признать за ним право собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что подсудность рассмотрения гражданского дела определяли по месту нахождения имущества.

Представитель администрации муниципального образования Ленинградский район ФИО2 в судебном заседании пояснил, что в удовлетворении заявленных исковых требований не возражает.

Представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания от него не поступало, уважительных причин не явки суду не предоставлено, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства и доводы сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как видно из материалов дела, в декабре 2014 года между ООО «Юг Агротехника» и гражданской В.М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице представителя К.Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения была достигнута договоренность купли-продажи в праве общей долевой собственности на земельный участок. Предметом сделки являлись доли: 45300/19377565 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 16921450 кв.м. с кадастровым номером № <...>, находящиеся по <адрес>.

Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, имущество передано от продавца к покупателю, покупателем получены денежные средства в счет оплаты, что подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, стороны исполнили надлежащим образом.

Как установлено в судебном заседании, продавцу В.М.М. принадлежат доли 45300/19377565 в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, постановление главы Ленинградского района Краснодарского края Краснодарского края № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № <...>

В соответствии со ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.02.2002 года без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

ООО «Юг Агротехника» были соблюдены вышеуказанные требования, так как истец на момент покупки доли у В.М.М. и по настоящее время является арендатором земельного участка с кадастровым номером № <...>, что подтверждается договором о передаче прав и обязанностей от Нового Арендатора - 2 Новому Арендатору по договору аренды земельного участка при множественности лиц со стороны Арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подписанного ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако, договор купли-продажи между ООО «Юг Агротехника» и В.М.М. подписан не был и соответственно не был зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью продавца В.М.М.

Поскольку договор был фактически исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению имущества, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилась смерть продавца В.М.М., то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать законным.

На основании п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности согласно ст. 551 КК РФ к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно данным, содержащихся на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело В.М.М. № <...> открыто нотариусом ФИО3 и согласно тем же реестрам, наследников вступивших в наследство у В.М.М. не имеется.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Юг Агротехника» к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Юг Агротехника» право собственности на следующие доли: 45300/19377565 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 16921450 кв.м. с кадастровым номером № <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по <адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Обществу с ограниченной ответственностью «Юг Агротехника» на следующие доли: 45300/19377565 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 16921450 кв.м. с кадастровым номером № <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по <адрес>

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд.

Судья В.В. Минко