Решение № 2-35/2020 2-35/2020(2-400/2019;)~М-456/2019 2-400/2019 М-456/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-35/2020

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 23 января 2020 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бондаренко О.А.,

при секретаре Саитовой Г.С.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Тобольского муниципального района Тюменской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице представителя по доверенности ФИО1 обратился в суд с требованиями к ответчику и просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью 0,07 га, расположенный по адресу: <адрес> на сновании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2 в лице представителя ФИО4

Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> стоимостью 300000 рублей. Факт подписания сторонами договора купли-продажи, передачи продавцом покупателю земельного участка, полного расчета между сторонами подтверждает наличие воли продавца ФИО3 на отчуждение земельного участка покупателю ФИО2 в лице законного представителя ФИО4 Следовательно, договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка по адресу сторонами заключен и фактически исполнен, но поскольку право собственности истца и переход права собственности на земельный участок к истцу не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, то необходимо в судебном порядке произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, к истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2 в лице законного представителя ФИО4 Государственная регистрация указанной сделки не была произведена ввиду незнания сторонами закона. Где в настоящее время проживает ответчик ФИО3, истец не знает. Права истца нарушены тем, что без государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок истец не может в полном объеме осуществлять владение и распоряжение принадлежащим ему земельным участком. Право ФИО2 ни кем не оспаривается.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в заявлении, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Тобольского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, и с учётом мнения участников процесса, определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Суду представлен паспорт истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которому он зарегистрирован по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что ФИО3 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО3 и ФИО2, истцом приобретен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,07 га, за 300000 рублей (<данные изъяты>).

Из копии похозяйственной книги № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 является членом хозяйства по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

Из копии домовой книги с 2003 года, выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты>).

Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является членом хозяйства по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ., отсутствуют сведения о кадастровой стоимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ., отсутствуют сведения о кадастровой стоимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о кадастровой стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

Согласно справке администрации Ворогушинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ., земельному участку, принадлежащему ФИО3, присвоен адрес: <адрес>, ранее данному земельному участку был присвоен адрес: <адрес> (<данные изъяты>).

Согласно архивной справке МБУ «Муниципальный архив г.Тобольска» № от ДД.ММ.ГГГГ. документы по основной деятельности Администрации Тобольского района за 1992 год на хранение в архив не поступали, в связи с чем не предоставляется возможным подтвердить сведения о предоставлении ФИО3 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

Согласно архивной справке ГБУ Тюменской области «Государственный архив в г.Тобольске» в документах архивного фонда «Ворогушинский Совет народных депутатов» сведений о предоставлении ФИО3 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не выявлено (<данные изъяты>).

Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют (<данные изъяты>).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты>)

Свидетель ФИО5 суду показала, что семью М-вых знает очень давно и ФИО3 тоже знал, так как проживали в селе Бизино. ФИО6 купила у ФИО3 дом вместе с землей, и оформила все на сына, договор они заключать ходили в сельский Совет. ФИО3 после продажи дома жила в Доме ветеранов, а потом уехала к себе на родину. ФИО2 по настоящее время живет в этом доме и ухаживает и за домом и за земельным участком.

Свидетель ФИО7 суду показала, что семью М-вых знает очень давно и ФИО3 тоже знала, так как проживали в селе Бизино. ФИО6 купила у ФИО3 дом вместе с землей, и оформила все на сына, договор они заключать ходили в сельский Совет. ФИО3 после продажи дома жила в Доме ветеранов, а потом уехала к себе на родину. ФИО2 по настоящее время живет в этом доме и ухаживает и за домом и за земельным участком.

Показания свидетелей последовательны, сомнений у суда не вызывают, согласуются с материалами дела, какой-либо заинтересованности в исходе дела суд не усматривает.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ).

В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п.п. 1, 2 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки в соответствии п.2 ст. 165 ГК РФ.

Пунктами 61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Исковое заявление покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно аб.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Поскольку сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации, в судебном заседании установлено, что каких-либо притязаний на земельный участок с момента его продажи истцу не заявлено, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Зарегистрировать в Межмуниципальном отделе по городу Тобольску, Тобольскому и Вагайскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области переход прав собственности на земельный участок общей площадью 0,07 га, расположенный по адресу: <адрес> на сновании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2 в лице представителя ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 января 2020 года.

Судья Тобольского районного суда

Тюменской области