Решение № 2-754/2017 2-754/2017~М-682/2017 М-682/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-754/2017

Дело №2-754/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года город Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гариповой С.И.,

при секретаре Присич Ж.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан – ФИО2, представителя КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Благовещенскому району и г. Благовещенску – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка на новый срок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и Администрацией муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан был заключен договор аренды земельного участка №. Земельный участок с кадастровым номером №, находится по адресу: <адрес> общей площадью 998 кв.м.

Срок действия договора устанавливался сторонами с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. В течение срока действия договора истец открыто и добросовестно пользовалась вышеуказанным земельным участком: построила гараж, обрабатывала землю, садила огород. Кроме того, в соответствии с условиями договора, добросовестно оплачивала арендную плату, что подтверждается платежными документами. Спора о праве на вышеуказанный земельный участок никогда не возникало.

Согласно п.4.3.3 договора от ДД.ММ.ГГГГг. арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия договора.

ДД.ММ.ГГГГг. истец обратилась к ответчику с заявлением о продлении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 998 кв.м. (В настоящее время, данный земельный участок имеет кадастровый №, т.к. земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета, в связи с истечением срока действия временного характера).

Однако, в связи с тем, что она пропустила срок для обращения к арендодателю о продлении договора аренды земельного участка, ей было отказано в продлении договора.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме

Представитель ответчика Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ ФИО2 в судебном заседании решение оставила на усмотрение суда.

Представителя КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Благовещенскому району и г. Благовещенску – ФИО3 не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации муниципального района Благовещенский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером: 02:69:030101:682, площадью 998 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в границах указанных в кадастровой карте.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, в установленном законном порядке за №, вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № по своим характеристикам соответствует аннулированному в государственном кадастре недвижимости земельному участку с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан № земельный участок с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 998 кв.м. передан ФИО1 в аренду сроком на 3 года, отнесен к категории земель населенных пунктов, размещенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Кроме того, в материалах дела представлены копии квитанции об оплате арендной платы за земельной участок.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что после истечения срока действия договора аренды истец продолжает пользоваться указанным земельным участком, использует указанный земельный участок по назначению с целью осуществления строительства индивидуального жилого дома.

Истцом, надлежащим образом исполняются обязанности по внесению арендной платы, что подтверждается прилагаемыми квитанциями и не оспаривается сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с письменным заявлением к арендодателю с просьбой заключить договор аренды земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, на новый срок.

Письмом Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в продлении договора аренды земельного участка на новый срок, в связи с пропуском срока для заключения нового договора аренды.

Изучив все обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что ФИО1 имеет право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 998 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 39.6. Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства.

В соответствии с п.5 ст. 39.17. Земельного кодекса РФ в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;

принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;

принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Проекты договоров и решения, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 5 настоящей статьи, выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка.

Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.

В силу п.1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Администрацию городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером № (образованный земельный участок с кадастровым номером № по своим характеристикам соответствует аннулированному в государственном кадастре недвижимости земельному участку с кадастровым номером №), площадью 998 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, на новый срок.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд РБ в течение месяца.

Председательствующий С.И. Гарипова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ