Решение № 2-1600/2024 2-1600/2024~М-1160/2024 М-1160/2024 от 10 сентября 2024 г. по делу № 2-1600/2024

УИД 48RS0010-01-2024-001616-51 Гражданское дело № 2-1600/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2024 года г.Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.,

при секретаре Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, реальном разделе домовладения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что она на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 30.09.2013 является собственником 1\2 доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик - ФИО2 является собственником второй половины 1\2 доли жилого дома и земельного участка. Домовладение представляет собой одноэтажный жилой дом общей площадью 66,3 кв.м, состоящий из 2 (двух) самостоятельных частей: помещение № 1 общей площадью 41,1 кв., а также помещение № 2 общей площадью 25,2 кв.м. Между истцом и ответчиком фактический сложился порядок пользования, согласно которому истец пользуется помещением № 2 обшей площадью 25,2 кв.м., соответственно, ответчик пользуется помещением № 1 общей площадью 41, кв.м. Спора в порядке пользования не имеется.

Истец просит признать жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 66,3 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., домом блокированной застройки. Произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора дарения доли земельного участка от 30.09.2013 является собственником 1\2 доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 также является собственником 1\2 доли жилого дома и земельного участка адресу: <адрес>

Согласно техническому паспарту, выполненному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», по состоянию на 27.03.2024 г. домовладение по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажный жилой дом общей площадью 66,3 кв.м, в том числе жилой 32,7 кв.м, состоящий из 2 (двух) самостоятельных частей: помещение № 1 общей площадью 41,1 кв.м, в том числе жилой 13,9 кв.м, а также помещение № 2 общей площадью 25,2 кв.м, в том числе жилой 18,8 кв.м.

Согласно экспертному заключению ООО «Липецкое экспертное бюро» № СГ-270 от 11.06.2024 г. реальный раздел домовладения по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования технически возможен. Жилой дом удовлетворяет требованиям к жилому дому блокированной застройки, а также соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21.

Фактически дом является домом блокированной застройки и состоит из двух самостоятельных жилых помещений, являющихся автономными жилыми блоками.

Согласно ответу МЧС России Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Грязинскому Усманскому и Добринскому района от 21.06.2024 г № 258 жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

В пользовании и владении истца находится жилое помещение №2, расположенное в части жилого дома лит. А, которое имеет в своем составе: жилая комната поз. 6 площадью 8,8 кв.м; жилая комната поз. 7 площадью 10 кв.м; кухня поз. 8 площадью 3,7 кв.м; санузел поз. 9 площадью 2,7 кв.м.

В настоящее время в пользовании и владении ответчика находится жилое помещение №1, расположенное в части жилого дома лит.А2 (площадью 12,2 кв.м) - кухня поз. 1 площадью 12,2 кв.м., а также лит. А (площадью 26,1 кв.м), которое имеет в своем составе: ванная поз. 2 площадью 4,3 кв.м; коридор поз. 3 площадью 7,9 кв.м; жилая комната поз. 4 площадью 8,8 кв.м; жилая комната поз. 5 площадью 5,1 кв.м., пристройка лит.а3 (площадью 2,8 кв.м.).

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.

Исходя из положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, и разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Таким образом, суд приходит к выводу, что между участниками общей долевой собственности на протяжении длительного времени фактически сложился порядок пользования в отношении спорного жилого дома.

При таких обстоятельствах право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки и произвести раздел указанного домовладения.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 жилой блок № 2, общей площадью 25,2 кв.м, в т.ч. жилой площадью 18,8 кв.м, состоящий из лит.А (жилая комната поз. 6 площадью 8,8 кв.м; жилая комната поз. 7 площадью 10 кв.м; кухня поз. 8 площадью 3,7 кв.м; санузел поз. 9 площадью 2,7 кв.м).

Выделить в собственность ФИО2 жилой блок № 1, общей площадью 41,1 кв.м, в т.ч. жилой площадью 13,9 кв.м, состоящий из лит.А2 - кухня поз. 1 площадью 12,2 кв.м., лит. А (ванная поз. 2 площадью 4,3 кв.м; прихожая поз. 3 площадью 7,9 кв.м; жилая комната поз. 4 площадью 8,8 кв.м; жилая комната поз. 5 площадью 5,1 кв.м.), лит.а3 холодная пристройка площадью 2,8 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, осуществления государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А.Царик

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2024.