Решение № 2-2203/2025 2-2203/2025~М-972/2025 М-972/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-2203/2025

Дело №г.

06RS0№-04

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Назрановского районного суда Республики Ингушетия ФИО25., при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи, прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что она состоит в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО2 В период брака им был приобретен земельный участок, площадью 1000 кв.м. относящийся к категории земель населенных пунктов, с целевым назначением – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № и жилой дом, площадью 29.3 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>. Без согласия истца ответчик ФИО2 заключил сделку по продаже (отчуждению) данного имущества, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> указанный договор недействительным, поскольку своего согласия на его заключение она не давала.

Просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. земельного участка, площадью 1000 кв.м. относящийся к категории земель населенных пунктов, с целевым назначением – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 06:04:0400001:1324, и жилой дом, площадью 29.3 кв.м., с кадастровым номером 06:04:0200001:988, находящийся по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, прекратить запись из в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности.

Истец ФИО1 надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, однако подала в суд заявление, согласно которой просит удовлетворить ее исковые требования и дело рассмотреть в ее отсутствие.

Остальные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, однако подал в суд заявление, согласно которой не возражает против удовлетворения исковых требований, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Содержание заочного решения определяется правилами ст. 198 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему

Истец ФИО1 состоит в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным отделом ЗАГС Республики <адрес> (актовая запись о заключении брака №).

Как видно из реестрового дела право собственности ФИО1 на спорное имущество возникло в 2018г., то есть в период брака ФИО1 и ФИО2

При таком положении спорный объект недвижимости является общей собственностью супругов ФИО1 и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ супруг ФИО1 – ФИО2 продал ответчику ФИО3 земельный участок и жилой дом, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО8 приобрела в собственность у ФИО2 земельный участок, площадью 1000 кв.м. относящийся к категории земель населенных пунктов, с целевым назначением – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, и жилой дом, площадью 29.3 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>.

Право собственности на данные объекты недвижимости зарегистрировано за ФИО3 в ЕГРН.

В последующем, по утверждению истца, ответчик ФИО2 без ведома супруги продал указанный земельный участок и жилой дом ответчику ФИО3

В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В судебном заседании установлено, что при заключении договора купли-продажи земельного участка, площадью 1000 кв.м. относящийся к категории земель населенных пунктов, с целевым назначением – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, и жилой дом, площадью 29.3 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, ответчик ФИО2 не получил нотариально заверенного согласия своей супруги – истца ФИО1

В целях выяснения всех обстоятельств дела, судом было истребовано дело правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости, в материалах которого имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права - за ФИО3 зарегистрировано право собственности земельный участок, площадью 1000 кв.м. относящийся к категории земель населенных пунктов, с целевым назначением – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 06:04:0400001:1324, и жилой дом, площадью 29.3 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>.

К совместно нажитому имуществу супругов, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дела о расторжении брака", относится любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (пункт 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

Абзацем вторым пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, при признании сделки недействительной на основании пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации закон не возлагает на супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, обязанность доказывать факт того, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

С учетом приведенных норм и изложенных обстоятельств дела, следует вывод о незаконности приобретения недвижимого имущества ФИО3, поскольку вышеуказанный объект недвижимости приобретен ФИО1 и ФИО2 в период брака, и является общим имуществом супругов, при этом требуемого законом нотариально удостоверенного согласия истца ФИО9 на отчуждение спорного объекта недвижимости не имелось.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 166 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора), недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статья 168Статья 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора), предусматривала, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При таких обстоятельствах, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 является недействительной сделкой.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. земельного участка, площадью 1000 кв.м. относящийся к категории земель населенных пунктов, с целевым назначением – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, и жилой дом, площадью 29.3 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, и применить последствия недействительности сделки.

Возложить на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязанность прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности ФИО3, на земельный участок площадью 1000 кв.м. относящийся к категории земель населенных пунктов, с целевым назначением – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № и жилой дом, площадью 29.3 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Копия верна: судья: