Решение № 2-2382/2017 2-2382/2017~М-2424/2017 М-2424/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2-2382/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес>

Дело № 2-2382/2017

Ленинский районный суд <адрес> в составе судьи Давыдовой Т.Н., при секретаре Ушковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания заложенного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «УБРиР» обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору в размере 4 407 320,87 руб., в том числе: 3 492 128,31 руб. - основная сумма долга по предоставленному кредиту; 547 370,32 руб. - проценты за пользование кредитом; 367 822,24 руб. - пеня за нарушение сроков уплаты кредита и процентов по кредиту; обращении взыскания на заложенное ФИО2 недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей-1), общая площадь 163,67 кв.м., инв. №, лит. А, А1, А4-А7, а1, а2, Г, Г1-Г7, У, I, II, с.я, адрес объекта : <адрес> кадастровый (условный) №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующим жилым домом, общая площадь 557,9 кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый (условный) № путем продажи на публичных торгах, установив продажную стоимость для жилого дома в размере 4 716 467,00 руб., земельного участка размере 210 000,00 руб.; взыскании с ФИО1 расходов по уплате государственной пошлины в размере 45 037,00 руб.; взыскании с ФИО2 расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

В обоснование иска указывается, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ПАО КБ «УБРиР» (наименование Открытое акционерное общество Уральский банк реконструкции и развития» было изменено на Публичное акционерное общество Уральский банк реконструкции и развития» (ПАО КБ «УБРиР) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (в настоящее время в связи с прекращением деятельности в качестве индивидуального предпринимателя ответчиком является ФИО3), истец предоставил ответчику кредит путем открытия кредитной линии с лимитом выдачи на сумму 6 500 000,00 руб. Дата полного погашения кредита ДД.ММ.ГГГГ.

Всего ответчику был выдан кредит на сумму 6 500 000,00 руб. За пользование кредитом ответчик уплачивает проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 17 процентов годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 27 процентов годовых, с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 22,5% процентов годовых в порядке и в сроки, установленные п. 2.1.1 кредитного договора.

Гашение кредита должно осуществляться по частям ежемесячно равными частями в соответствии с п. 2,1.1. Кредитного договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору ответчиком допущена просрочка в уплате частей кредита со сроками погашения ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также допущена просрочка в выплате процентов по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с нарушением сроков погашения кредита (частей кредита) и сроков уплаты процентов в соответствии с п. 3.2 и п. 3.3 кредитного договора ответчик обязан уплатить истцу пени из расчета 0,2% от сумм непогашенного кредита и от суммы непогашенных процентов за каждый день просрочки.

Пунктом 2.3.7 кредитного договора предусмотрено, что истец вправе потребовать от ответчика досрочного возврата кредита, уплаты причитающихся процентов, а также возмещения убытков, причиненных истцу вследствие неисполнения или не надлежащего исполнения ответчиком кредитного договора, в том числе, в случае несоблюдения сроков возврата кредита и сроков уплаты процентов по кредитному договору.

Поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом требования кредитного договора (нарушил сроки возврата кредита и уплаты процентов) у истца возникло право требовать от ответчика возврата оставшейся части предоставленных кредитов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 4 407 320,87 руб., в том числе: 3 492 128,31 руб. - основная сумма долга по предоставленному кредиту; 547 370,32 руб. - проценты за пользование кредитом; 367 822,24 руб. - пеня за нарушение сроков уплаты кредита и процентов по кредиту.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору были заключены: договор залога недвижимости (договор ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2

В соответствии с заключенным договором залога в случае неисполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору истец вправе удовлетворить свои требования путем обращения взыскания на имущество, заложенное ответчиком по указанному договору залога.

По договору залога ответчиком передано следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей-1), общая площадь 163,67 кв.м., инв. №, лит. А, А1, А4-А7, а1, а2, Г, Г1-Г7, У, I, II, с.я, адрес объекта: <адрес> Кадастровый (условный) №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующим жилым домом, общая площадь 557,9 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №.

Договором залога была определена стоимость заложенного жилого дома в размере 4 716 467 руб. Земельного участка в размере 210 000 руб. 00 коп. (п. 1.3)

Представитель истца просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указывая, что на заявленных исковых требованиях настаивают в полном объеме.

Ответчик ФИО2 возражений относительно иска, стоимости заложенного имущества не высказал.

Ответчик ФИО1 на рассмотрение дела не явилась, об уважительных причинах неявки суд не известила, о времени и месте рассмотрения дела извещалась заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца, ответчика ФИО1, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «УБРиР» (Кредитор) обязуется предоставить ФИО1 (Заемщику) кредит путем открытия кредитной линии с лимитом выдачи, а Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты, на следующих условиях: лимит выдачи кредитной линии 6500,00 руб.; дата полного погашения кредита: ДД.ММ.ГГГГ; за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета 17% годовых; кредит предоставляется на инвестиционные цели (п. 1.1).

Обязательства Заемщика по настоящему договору обеспечиваются договором залога недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, залогодатель ФИО2 (п. 1.5.1).

В соответствии с дополнительным соглашением № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подпункт «в» пункта 1.1 Кредитного договора изложен в следующей редакции: в) за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 17 процентов годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 27 процентов годовых; с ДД.ММ.ГГГГ: 22,5% процентов годовых

В связи с нарушением сроков погашения кредита (частей кредита) и сроков уплаты процентов в соответствии с п. 3.2 и п. 3.3 кредитного договора ответчик обязан уплатить истцу пени из расчета 0,2% от сумм непогашенного кредита и от суммы непогашенных процентов за каждый день просрочки.

Пунктом 2.3.7 кредитного договора предусмотрено, что истец вправе потребовать от ответчика досрочного возврата кредита, уплаты причитающихся процентов, а также возмещения убытков, причиненных истцу вследствие неисполнения или не надлежащего исполнения ответчиком кредитного договора, в том числе, в случае несоблюдения сроков возврата кредита и сроков уплаты процентов по кредитному договору.

В обеспечение исполнения обязательств ФИО1, предусмотренных указанным кредитным договором, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Залогодатель) и Банком был заключен договор залога недвижимости.

Предметом залога является принадлежащее Залогодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей-1), общая площадь 163,67 кв.м., инв. №, лит. А, А1, А4-А7, а1, а2, Г, Г1-Г7, У, I, II, с.я, адрес объекта : <адрес>, кадастровый (условный) №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующим жилым домом, общая площадь 557,9 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Пункт 2 ст. 811 ГК РФ разрешает займодавцу в случае нарушения заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

Обязательства по кредитному договору заемщиком надлежащим образом не исполняются с августа 2016 г., что в соответствии ст. 811 ГК РФ дает право кредитору потребовать от заемщика, а заемщик обязан возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 4 407 320 руб. 87 коп., в том числе: 3 492 128 руб. 31 коп. - основная сумма долга по предоставленному кредиту; 547 370 руб. 32 коп. - проценты за пользование кредитом; 367 822 руб. 24 коп. - пеня за нарушение сроков уплаты кредита и процентов по кредиту.

Указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ФИО1

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч. 1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ч. 2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3).

Разрешая требования Банка в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку допущенные должниками нарушения обеспеченного залогом обязательства является значительными, период просрочки обязательств, обеспеченных залогом, составляет более чем три месяца.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Договором залога была определена стоимость заложенного жилого дома в размере 4 716 467 руб. Земельного участка в размере 210 000 руб. (п. 1.3)

Указанная стоимость заложенного имущества ответчиком ФИО2 не оспаривается.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 198 ГПК с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на уплату государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных имущественных требований в сумме 45 037,00 руб., с ответчика ФИО2 - 6000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» задолженность по кредитному договору в сумме 4 407 320 руб. 87 руб., в том числе: 3 492 128 руб. 31 коп. - основная сумма долга по предоставленному кредиту; 547 370 руб.32 коп. - проценты за пользование кредитом; 367 822 руб. 24 коп. - пеня за нарушение сроков уплаты кредита и процентов по кредиту; судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 45 037 руб. 00 коп., а всего 4 452 357 (Четыре миллиона четыреста пятьдесят две тысячи триста пятьдесят семь) руб. 87 коп.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащее ФИО2 недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей-1), общая площадь 163,67 кв.м., инв. №, лит. А, А1, А4-А7, а1, а2, Г, Г1-Г7, У, I, II, с.я, адрес объекта : <адрес>, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 4 716 467 (Четыре миллиона семьсот шестнадцать тысяч четыреста шестьдесят семь) руб. 00 коп., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующим жилым домом, общая площадь 557,9 кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый (условный) № установив продажную стоимость в размере 210 000 (Двести десять тысяч) руб. 00 коп..

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Давыдова