Решение № 2-47/2017 2-47/2017~М-23/2017 М-23/2017 от 13 февраля 2017 г. по делу № 2-47/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Тамбовка 14 февраля 2017 года

Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Р.А. Колдина,

при секретаре Е.П. Тюриной,

с участием истца ФИО5,

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к ФИО6 , администрации Жариковского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО5 обратилась в суд к указанным ответчикам, в обоснование указав, что ее мать ФИО1 в 1987 года получила от колхоза «Восток» <адрес> двухквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, и проживала в квартире до дня смерти. Документов на дом у матери не сохранилось. Колхоз «Восток» ликвидирован, квартира не стоит на балансе ни в администрации Жариковского сельсовета, ни в ОАО «Байкал». ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После ее смерти она, как ее дочь, продолжает проживать в указанной квартире, владеет ею, как своей собственной. Она сделала в доме капитальный ремонт, поменяла крышу, построила новый забор, сажает огород. При жизни ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок по тому же адресу. Ее мать, ФИО1 более 15 лет проживала в квартире по вышеуказанному адресу. Истец в настоящее время продолжает там проживать, как наследница. Уточнив требования, просит признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что ее мать ФИО1 проживала по <адрес>, с 1987 года, более 15 лет, она после смерти матери продолжает проживать в квартире, владеет ею, как своей собственной. Земельный участок, на котором расположена квартира, она в настоящее время унаследовала по закону, и зарегистрировала на него право собственности, просит признать за ней право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности, в порядке универсального правопреемства.

Представитель ответчика ФИО6 в суде показала, что она с исковыми требованиями согласна, подтвердила, что ее мать ФИО1 более 15 лет прожила в <адрес> в <адрес>, после ее смерти в квартире продолжает проживать сестра, ФИО5 , она сделала в квартире ремонт, обрабатывает земельный участок, оформив его в собственность по наследству после смерти матери.

Представитель ответчика – администрации Жариковского сельсовета в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. Из представленного отзыва следует, что на исковые требованиям ФИО5 возражений не имеют.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно справки администрации Жариковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на день смерти - ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес> 1987 года. Справка выдана на основании записей в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГг. л/с <***>.

По свидетельству о смерти I-ОТ №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Как следует из справки ОАО «Байкал» от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Байкал» не является правопреемником колхоза «Восток», поэтому жилье, расположенное в <адрес>, действительно на балансе ОАО «Байкал» не значится. Данный дом находился на балансе колхоза «Восток», который с ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРПЮЛ не числится. Имущество, находящееся на балансе колхоза «Восток» в ОАО «Байкал» не передавалось.

Из справки администрации Жариковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>. на балансе Жариковского сельсовета не состоит.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на объект недвижимости –квартира по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> жилом доме по Юбилейная, 24 в <адрес> имеет общую площадь 40,7 кв.м. Инвентарный номер помещения 10:251:002:007370120:0000:10001. Инвентаризационная стоимость 227918 руб.

Таким образом, спорная квартира является бесхозяйной и право собственности на нее может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из указанных разъяснений, обязательными условиями приобретения права собственности в отношении жилого помещения является непрерывное добросовестное, открытое и непрерывное владение (фактическое обладание) как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 проживала и была зарегистрирована в квартире с 1987 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, т.е. она владела квартирой № по <адрес> в <адрес>, в течение 29 лет добросовестно, открыто, непрерывно.

Поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой по адресу: <адрес> 1987 года, то есть более 15 лет, у неё возникло право на признание права собственности в силу приобретательной давности, на указанную квартиру.

Рассматривая возможность признания права собственности за дочерью умершей ФИО1 – ФИО5 Ю суд исходит из следующего.

По свидетельству о рождении II-ЖО №, родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются ФИО2, ФИО1.

Согласно справки о заключении брака №, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 заключили брак в отделе ЗАГС по <адрес> и <адрес>. После заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО9».

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, является собственником земельного участка площадью 1978 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону отДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала полностью, и подтвердила, что после смерти их матери ФИО1, ее сестра ФИО5 проживает в вышеуказанной квартире, отремонтировала крышу, построила забор, сажала огород.

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По делу установлено, что истец является правопреемником умершей ФИО1, и срок владения её квартирой подлежит присоединению к сроку владения квартирой ФИО5 .

Учитывая, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой по адресу: <адрес> кв, 1 с 1987 года, то есть более 15 лет, а в дальнейшем квартирой владеет её правопреемник ФИО5 у нее возникло право на признание права собственности в силу приобретательной давности, на указанную квартиру. Требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м., с инвентарным номером №, по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тамбовский районный суд Амурской области.

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.А. Колдин

Копия верна, судья: Р.А.Колдин