Решение № 2-2755/2017 2-2755/2017~М-2469/2017 М-2469/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-2755/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 августа 2017 года

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кантеевой А.В.,

при секретаре Азизовой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации местного самоуправления <адрес> о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к АМС <адрес> о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., жилой 39,3 кв.м.

В судебном заседании ФИО4, представляющая интересы ФИО3 по доверенности № от ... исковые требования поддержала и показала, что ФИО3 в ... вступил в члены жилищно – строительного кооператива №, куда внес первоначальный взнос на строительство квартиры в многоквартирном жилом доме по <адрес> На основании решения Исполнительного комитета городского Совета народных депутатов <адрес> № от ..., ему, на состав семьи из четырех человек: он, супруга ФИО4, сыновья ФИО5, ФИО6 был выдан ордер № от ... на право занятия трехкомнатной <адрес>, расположенной по <адрес>. Стоимость квартиры в сумме – 9 788 рублей была полностью им выплачена, тем самым он полностью рассчитался за свою квартиру, которая с данного момента стала его собственностью, так как построена на его денежные средства. Квартира находится в его владении и пользовании с ..., он производит оплату коммунальных платежей, однако право собственности до настоящего времени за ним не закреплено. В настоящее время <адрес> переименована в <адрес> службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности, однако ему было отказано. Просила признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную <адрес> общей площадью 69,2 кв.м., жилой – 39,2 кв.м.

В судебное заседание ФИО3 не явился, о слушании гражданского дела судом извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, с участием представителя ФИО7

В судебное заседание ФИО8, представляющая интересы АМС <адрес> по доверенности № от ... не явилась, о слушании гражданского дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, принятие решения оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом.

Согласно ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, с согласия сторон, считает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Выслушав стороны, проверив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно ст.6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ... каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2,3 ст.17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18). Все равны перед законом и судом (ст.19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (ст.45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд (ст.46).

Материалами гражданского дела установлено, что на основании решения Исполнительного комитета городского Совета народных депутатов <адрес> № от ..., ФИО3, на состав семьи из четырех человек: он, супруга ФИО4, сыновья ФИО5, ФИО6 был выдан ордер № от ... на право занятия трехкомнатной <адрес>, расположенной по <адрес>.

В силу ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Из справки ЭОЖСК № от ... усматривается, что ФИО2 являлся членом ЖСК-72, балансовая стоимость его квартиры составляет – 9 788 рублей, задолженности по выплате паевого взноса не имеет.

Из ответа АМС <адрес> № от ... усматривается, что согласно решению ФИО1 народных депутатов <адрес> б/н от ... было решено <адрес> и <адрес> ФИО1 народных депутатов № от ... <адрес> переименована в <адрес>.

Из ответа ГУП «Аланиятехинвентаризация» № от ... усматривается, что по данным ГУП «Аланиятехинвентаризация» <адрес>, расположенная по <адрес> на праве собственности не зарегистрирована и числится за ЖСК №.

Согласно ответа ВМКУ «Владтехконтроль» № от ..., <адрес>, расположенная по <адрес> является кооперативной и в реестре жилищного фонда муниципальной собственности <адрес> не значится.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ..., сведения об объекте недвижимого имущества - <адрес>, расположенной по <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> отсутствуют.

Из ответа Межрайонной ИФНС России по <адрес> №В от ... усматривается, что в базе данных ЕГРЮЛ ЖСК № не значится.

Из технического паспорта, составленного ... усматривается, что общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> составляет – 69,2 кв.м., жилая – 39,2 кв.м. Сведения о самовольных пристройках и перепланировках не имеются.

Согласно представленных суду копий квитанций, истец своевременно производит оплату коммунальных платежей.

Приведенные доказательства подтверждают добросовестность владения ФИО9 указанной квартирой, как своей собственной.

Согласно статье 7 Закона СССР «О собственности в СССР», принятого ... и вступившего в силу ..., член ЖСК, ЖК и любого другого кооператива приобретал право собственности на имущество (в данном случае - на квартиру) после того, как пай был выплачен полностью. В Постановлении Верховного Совета СССР от ..., которым Закон был введен в силу, указано, что положения ст.7 распространяются на правоотношения, возникшие как до, так и после .... Данный Закон ... оговорил, что после выплаты пая гражданин получал право распорядиться квартирой по своему усмотрению.

Закон РСФСР «О собственности в РСФСР», который вступил в силу с ... и действовал до вступления в силу Гражданского кодекса РФ, то есть до ..., аналогичным образом решал вопрос о члене кооператива, полностью выплатившим свой паевой взнос, а именно: член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество (статья 13).

Гражданский Кодекс РФ (часть 1), принятый в ... и вступивший в силу с ... закрепил правило о том, что право собственности на недвижимое имущество (к которому относятся и квартиры) и сделки с таким имуществом подлежат государственной регистрации (статья 131): право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В то же время часть 2 статьи 8 Гражданского Кодекса РФ говорит о том, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации, если иное не установлено законом. Вводя в действие часть 1 Гражданского кодекса РФ, Федеральный закон от ... оговорил, что впредь до введения в действие специального закона о регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества (статья 8).

Федеральный закон от ... «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу .... Закон (статья 6) признает ранее возникшие права, это значит, что права на недвижимость (в том числе и квартиры), возникшие до вступления в силу Федерального закона 1997 года, признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации, а их регистрации производится по желанию правообладателя. Однако, при распоряжении квартирой или при ее наследовании, государственная регистрация ранее возникшего права все же должна быть произведена.

Из смысла изложенных правовых норм усматривается, что ФИО3 должен быть признан собственником <адрес>, расположенной по <адрес> по факту полной выплаты паевых взносов.

Судом достоверно установлено, что в настоящее время отсутствуют какие – либо препятствия для реализации ФИО3 его конституционного права на приобретение в собственность жилого помещения в виде указанной квартиры, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., жилой – 39,2 кв.м.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО2 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., жилой – 39,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда <адрес> через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Кантеева А.В.

Копия верна: судья Кантеева А.В.