Решение № 2-718/2017 2-718/2017~М-711/2017 М-711/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-718/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года п.Безенчук

Судья Безенчукского районного суда Самарской области Штырлина М.Ю.

при секретаре Миргатия В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-718\2017 по иску ФИО1 ФИО13 к ФИО3 ФИО14 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об установлении границ земельного участка, указывая, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. В 2015 году были проведены кадастровые работы по установлению границ и фактической площади земельного участка, на основании которых был составлен межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении кадастровых работ были установлены границы земельного участка, в которые была включена его часть, находящаяся на территории смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3., которая была не против включения части её земельного участка в состав участка ФИО1, поскольку подписала акт согласования границ. Изменения сведений о земельном участке не были внесены Федеральной кадастровой палатой Росреестра в ГКН, поскольку представленный межевой план не соответствует по содержанию предъявляемым требованиям и конфигурация уточняемого участка отличает от его конфигурации в копии плана-приложения к свидетельству №. В связи с указанными обстоятельствами истица просила установить границы принадлежащего ей земельного участка с уточненной площадью 1571 кв.м в соответствии с межевым планом №, изготовленным ООО «Кадастровый ФИО4» ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО1 и её представитель ФИО5 поддержали исковые требования по вышеизложенным основаниям и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 возражала против удовлетворения иска, пояснив, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который является смежным по отношению к земельному участку истицы. Границы и площадь участка не уточнены. Фактически между участками имеется узкий проход, обозначенный ветхим забором, этим проходом пользуется семья М-ных, чтобы выходить со своего участка, расположенного по <адрес>. В 2015 году к ней приходил муж истицы ФИО1, по просьбе которого она поставила свою подпись в акте согласования границ участка, при этом он не поставил её в известность о том, что в межевом плане часть принадлежащего ей участка (проход) включается в состав участка ФИО1. Полагает, что установление границ участка ФИО1 в соответствии с межевым планом нарушает её право собственности, в связи с чем просила в иске отказать.

Представитель ООО «Кадастровый центр» ФИО6 оставила решение по иску ФИО1 на усмотрение суда, пояснив, что при межевании участка истицы действительно, было выявлено несоответствие конфигурации уточняемого участка по сравнению с планом-приложением к свидетельству № на участок земли, передаваемый в собственность ФИО8 (предыдущему собственнику), по точкам 18,19,1,2,3. Однако, поскольку в этих точках местоположение границ участка было согласовано в индивидуальном порядке с собственником смежного земельного участка ФИО3, кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» был изготовлен межевой план.

Суд, выслушав стороны, представителя третьего лица, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 и 7 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016)"О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Статья 22 названного закона устанавливает требования к межевому плану, согласно которых межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.9 ст. 38 Федерального закона от 20.07.2007г. №221-1З «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшем в период спорных отношений) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании и фактического землепользования.

Согласно п. 70.1 Требований по подготовке межевого плана, утв. приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008г. № «Об утверждении межевого плана требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»( действовавшим в период спорных отношений и утратившим силу с 01.01.2017г.) при отсутствии вышеуказанных документов, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков 15 и более лет.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенному нотариусом Безенчукского района по реестру № приобрела у ФИО8 земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9).

В обоснование заявленных требований об установлении местоположения границ и площади земельного участка <данные изъяты>, истицей представлен межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненный ООО «Кадастровый ФИО4» ( л.д.10-25).

Из заключения кадастрового инженера ФИО9 содержащегося в межевом плане ( л.д.14) следует, что согласно сведениям ГКН площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>. В результате камеральных работ установлено, что фактическая площадь сформированного земельного участка составляет <данные изъяты>. Конфигурация уточняемого участка отличается по точкам 18,19,1,2,3.

Судом установлено, что документом, определяющим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, при его образовании, является план – приложение к свидетельству № на участок земли, передаваемый в собственность ФИО8 под индивидуальное жилищное строительство (л.д.44). При этом в соответствии с данным планом - приложением конфигурация земельного участка, предоставленного в собственность ФИО8 существенно отличается по точкам н18,н19,н1,н2,н3 от плана участка в межевом деле.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО10, выданного нотариусом Безенчукского района от 03.08.2012г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.84). В свою очередь, ФИО10, данный земельный участок принадлежал на основании свидетельства на праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданного комитетом по земельным ресурсам Безенчукского района (л.д.74-75). Документом, определяющим местоположение границ данного участка, является план-приложение к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.76).

При сопоставлении конфигурации участков, принадлежащих истице и ответчице, судом установлено, что часть участка, обозначенная в межевом плане №896 от 19.05.2015г., выполненном ООО «Кадастровый центр», точками н 18,н 19,н 1,н 2, н 3, находится в границах участка, принадлежащего ФИО3, т.е. увеличение участка истицы согласно межевого плана произошло за счет уменьшения участка ответчицы, что нарушает права ФИО3 в отношении принадлежащего ей земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что межевой план №, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастровый центр», не соответствует предъявляемым требованиям, в связи с чем не может являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:12:1403010:22, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, поэтому приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 ФИО16 к ФИО3 ФИО15 об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья М.Ю.Штырлина