Решение № 2-949/2017 2-949/2017~М-946/2017 М-946/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-949/2017

Р Е Ш Е Н И Е № 2-949 Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года с.Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Корниенко А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности от 23.06.2016 года,

при секретаре судебного заседания Кумратовой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, муниципальному отделу по г. Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому районам, ФИО4 В, ФИО3 о снятии с государственного кадастрового учёта, государственной регистрации прекращения прав на здание в связи с прекращением его существования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ФИО4, ФИО3 о снятии с государственного кадастрового учёта государственной регистрации прекращения прав на здание, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с прекращением его существования.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № № от 26.11.1992 года он является собственником земельного участка расположенного по адресу; СК <адрес>. В начале 2016 года он решил зарегистрировать своё право собственности на принадлежащий земельный участок в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так 31 марта 2016 года им был получен кадастровый паспорт земельного участка, из п.14 которого следует, что правообладателем земельного участка значится он на основании вышеуказанного свидетельства, датой внесения номера в государственный кадастр недвижимости указано 26.11.1992 года. 24.06.2016 года он представил документы на государственную регистрацию своего права. Уведомлением от 05.07.2016 года ему было сообщено о приостановлении государственной регистрации, сообщением от 04.08.2016 года было отказано в государственной регистрации его права собственности на земельный участок, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.10.2001 года сделана запись регистрации № №, также указано, что Постановлением главы администрации Барсуковского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края № 94 от 04.07.2001 года его свидетельство о праве собственности на земельный участок признано недействительным. Им была получена выписка из ЕГРП на земельный участок, из которой следует, что собственником указанного участка значится гражданка ФИО5, однако земельный участок из его владения никогда не выбывал и по настоящее время находится в его владении. Решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 29.08.2016 года постановление главы администрации Барсуковского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края №94 от 04.07.2001 года признано незаконным. Решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 13 марта 2017 года погашена запись о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО5 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу; РФ <адрес> регистрационная запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако в настоящее время он не может зарегистрировать своё право собственности на земельный участок, поскольку в ЕГРН имеется запись о собственнике жилого дома, расположенного на указанном земельном участке ФИО5 При этом указанного объекта недвижимости не существует после произошедшего паводка, за утрату которого ФИО5 получила компенсацию и приобрела другое жилье, сама ФИО5 скончалась, наследниками на принадлежащее ей имущество являются ответчики ФИО4 и ФИО3 В настоящее время в связи со смертью лица, за которым зарегистрировано права собственности на несуществующий объект, нет возможности представить в орган осуществляющий государственную регистрация прав акт обследования, подготовленный кадастровым инженером подтверждающий отсутствие объекта.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его интересы представляет по доверенности ФИО2

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 подержал исковые требования, просит признать подлежащим снятию с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования, здание (жилой дом), площадью 35,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу; РФ <адрес>. Погасить запись о регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости ФИО5 на здание (жилой дом), площадью 35,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу; РФ <адрес>, регистрационная запись от 11.10.2001 года № №.

Ответчик - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился. В суд от начальника отдела ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. В суд от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте была надлежащим образом уведомлена, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 26.11.1992 года является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.

31 марта 2016 года ФИО1 был получен кадастровый паспорт земельного участка, в п.14 которого указано, что правообладателем земельного участка значится ФИО1 на основании вышеуказанного свидетельства, датой внесения номера в государственный кадастр недвижимости указано 26.11.1992 года.

24.06.2016 года ФИО1 представил документы на государственную регистрацию своего права. Сообщением от 04.08.2016 года ему было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.10.2001 года сделана запись регистрации № №, также указано, что Постановлением главы администрации Барсуковского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края № 94 от 04.07.2001 года свидетельство о праве собственности на земельный участок признано недействительным. Из выписки ЕГРП на земельный участок следует, что собственником указанного участка значится гражданка ФИО5

Решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 29.08.2016 года постановление главы администрации Барсуковского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края № 94 от 04.07.2001 года признано незаконным. Решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 13 марта 2017 года погашена запись о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО5 на земельный участок площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером 26:15:040707:198 расположенный по адресу; РФ <адрес> регистрационная запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время указанный объект недвижимости – жилой дом снесён, бывший собственник ФИО5 умерла.

В соответствии сп.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерацииправо собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, законом установлено, что изменения в физическом существовании индивидуально-определенной вещи, каковой является объект недвижимого имущества, определяемые как гибель или снос, влекут за собой прекращение права собственности на указанную вещь.

Судом установлено, что объект индивидуального жилищного строительства, площадью 35,7 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> был снесен, однако право собственности на данный объект прекращено не было.

Согласно пункту 1 статьи 1 Закона N 218-ФЗ данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 1 статьи 3 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В силу подпункта 7 пункта 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

п.4 ч.1 ст.15 Закона «О государственной регистрации недвижимости» гласит, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

Пунктом 1 статьи 23 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

Согласно пункту 7 статьи 40 Закона о регистрации при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования, одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения в таких зданиях, сооружениях. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

В силуп.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерациипрекращение права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, то для прекращения зарегистрированного права собственности в связи со сносом объекта необходимо обращение в суд с соответствующим иском.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО1, как новый собственник земельного участка, на котором когда-то располагался снесенный объект недвижимости, обоснованно обратился в суд с заявлением об исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности за ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Анализируя действующее законодательство, а также собранные по делу письменные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что право собственности ФИО5 на жилой дом прекратилось в виду сноса данного здания.

Истец в настоящее время является лицом, по требованию которого возможно прекращение права собственности другого лица на объект в связи с его уничтожением, поскольку сохранением зарегистрированного права на фактически не существующий объект, нарушаются права истца как собственника земельного участка, на котором ранее находился спорный объект.

В связи с прекращением права ФИО5 на снесенный объект индивидуального жилищного строительства, суд считает необходимым исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ответчика на здание (жилой дом), площадью 35,7 кв.м, документально расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, запись регистрации №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 131 ГК РФ, п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать подлежащим снятию с государственного кадастрового учёта в связи с прекращением существования, здание (жилой дом), площадью 35,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу; РФ <адрес>.

Погасить запись о регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости ФИО5 на здание (жилой дом), площадью 35,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу; РФ <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья А.В. Корниенко