Решение № 2-731/2018 2-731/2018 ~ М-478/2018 М-478/2018 от 5 июля 2018 г. по делу № 2-731/2018

Дело №2-731/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский 06 июля 2018г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

судьи Грачевой Н.Л.

при секретаре Кузьминой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении места положения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Переславский районный суд, с иском, просит :

установить координаты (местоположение и площадь) границ земельного участка, находящегося по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт><адрес скрыт>, <адрес скрыт>, с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 500 кв.м., согласно межевому плану от 09.11.2017г. выполненному кадастровым инженером "С"

признать недействительным сведения (запись) в государственном кадастре недвижимости в части определения местоположения земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, <адрес скрыт>

Требование мотивирует тем, что истец является собственником земельного участка площадью 500 кв. м., расположенного по адресу: <адрес скрыт> с кадастровым номером <номер скрыт>, разрешенное использование: для садоводства, земли сельскохозяйственного назначения. В ноябре 2017 года истец обратилась в ООО «Континент и К» для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в МСК 76.

При межевании обнаружилось, что по данным кадастрового учета, границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, адрес: <адрес скрыт>. На местности фактического спора по границе нет. Таким образом, выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ ранее учтенного земельного участка. Согласно кадастровому паспорту от 27.06.2012, земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> принадлежит ФИО2.

При выполнении кадастровых работ площадь земельного участка не изменилась и составляет 500 кв.м, границы земельного участка согласованы надлежащим образом.

На сегодняшний день, истец не может уточнить границы принадлежащего ей земельного участка в системе координат МСК 76 и поставить на кадастровый учет в связи с выявленным пересечением.. Права подлежат защите.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, пояснила изложенное в иске. Дополнительно пояснила, что кадастровый номер изменен на <номер скрыт>.

Ответчик ФИО2 не возражает в удовлетворении заявленных требований. Пояснил, что по всей улице участки сдвинуты, фактическое местоположение не соответствует координатам, установленным ранее. Он также вынужден обратиться в суд.

Третье лицо Переславский отдел Управление Росреестра по Ярославской области извещено надлежаще, представитель в судебное заседание не явился.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв. м., расположенный по адресу: <адрес скрыт> с кадастровым номером <номер скрыт> ( ранее <номер скрыт>), разрешенное использование: для садоводства, земли сельскохозяйственного назначения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.18,32).

Земельный участок истца размежеван в 2009 году в системе условных координатах. Ранее указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.10.2009 г. (л.д.18). Границы участка невозможно определить на местности, так как отсутствуют ключи перевода от условной системы координат к государственной системе координат МСК-76, поэтому истец обратилась за выполнением кадастровым работ в системе координат МСК-76 Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план изготавливается с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>. По данным ГКН площадь этого земельного участка составляет 500 кв.м., по фактическому землепользованию его площадь также составляет 500 кв.м. В ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков <номер скрыт> ( <адрес скрыт>) ( л д 33).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Из материалов дела видно, что при межевании земельного участка в 2004 году границы определены по меже, границы согласованы со смежными землепользователями.

Из пояснений сторон, заключения кадастрового инженера следует, что фактические границы не изменялись. Суд находит, что при межевании была допущена реестровая ошибка. Спора нет.

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона №221-ФЗ ошибками в государственном кадастре недвижимости являлись: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Суд находит, факт реестровой ошибки с достоверностью установлен в судебном заседании. Реестровая ошибка подлежит исправлению. Кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> подлежит признанию недействительным в части сведений о местоположении границ и площади земельного участка.

Площадь земельного участка <номер скрыт> по результатам межевания составляет 500 кв.м, то есть не изменилась. Месторасположения границ земельного участка <номер скрыт> соответствует фактическому местоположению, не противоречит статье 26 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости». Истцом представлен межевой план, составленный кадастровым инженером "С" 09.11.2017 г.( л д 11-15,33).

Межевой план соответствуют положениям ст 22 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости», спор со смежными землепользователями отсутствует. Акт согласования местоположения границ земельного участка подписан смежными землепользователями, в том числе ответчиком ФИО2 ( л д 14).

С учетом названных правовых норм, исходя из смысла ч 1 ст 43 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости», установленных обстоятельств, суд вправе установить границы земельного участка. Граница подлежит установлению в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером "С" л д 8-11, 14,33, приложение к решению № 1 ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить:

установить координаты (местоположение и площадь) границ земельного участка, находящегося по адресу: <адрес скрыт> кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 500 кв.м., согласно межевому плану от 09.11.2017г. выполненному кадастровым инженером "С" (приложение к решению 1 ).

признать недействительными сведения ЕГРН о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, <адрес скрыт>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с дня принятия решения.

Судья Грачева Н Л.