Решение № 2-1121/2021 2-1121/2021~М-418/2021 М-418/2021 от 18 марта 2021 г. по делу № 2-1121/2021

К делу №2-1121/2021 УИД 23RS0014-01-2021-000658-89


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская 19 марта 2021 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенихина Ю.В.,

при секретаре Фёдоровой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования <адрес> Управление архитектуры и градостроительства об исправлении реестровой ошибки и внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о характерных точках границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации муниципального образования <адрес> Управление архитектуры и градостроительства об исправлении реестровой ошибки и внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о характерных точках границы земельных участков. В обоснование своих требований указав, что он является собственником земельного участка, кадастровый номер №:74, площадью 754 кв.м., по адресу: <адрес> б и земельным участком, кадастровый номер №:73, площадью 887 кв.м., по адресу: <адрес> а. Для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади своих земельных участков в ноябре 2020 года он обратился к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №:74, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка по существующим ограждениям составила 732 кв.м., по данным ЕГРН площадь участка - 745 кв.м. По границе н1 - н2 смежным является земельный участок с кадастровым номером №:28, расположенного по адресу: <адрес>, находящийся в собственности у ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером №:28 стоит на учете в ЕГРН с ошибкой в части расположения границы с земельным участком с кадастровым номером №:74 и не совпадает с ограждением - в результате возникает разрыв. По границе н2 — 6 смежными являются земли, находящиеся в муниципальной собственности согласование не требуется. По границе 6-3 смежным является земельный участок с кадастровым номером №:73, расположенного по адресу: <адрес>, находящийся в собственности у ФИО1 По результатам работ выявлено несовпадение данных ЕГРН о части границы 4 - 3 с фактическим прохождением. Граница определена согласно Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ По границе 3 - н1 смежными являются земли общего пользования <адрес> для работ были предоставлены технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, план участка от 24.04.2000г. При сравнении технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и плана участка от 24.04.2000г. были выявлены расхождения длин линейных проложений превышающие допустимые (нумерация точек указана согласно Плана участка от 24.04.2000г) по границам 3 - 4 и 4-5-6. Длина проложения границы 3 - н1 настоящего межевого плана имеет расхождение, превышающее допустимое с соответствующей ей длиной проложения границы 2 -3 Плана участка от 24.04.2000г. В Техническом паспорте от 28.05.1990г. и Плане участка от 24.04.2000г. не указаны конфигурации земельных участков с кадастровым номером №:74, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №:73, расположенного по адресу: <адрес>. Соответственно конфигурация земельного участка с кадастровым номером №:74 определяется по ранее согласованной конфигурации земельного участка с кадастровым номером №:73. Динским районным судом вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которым признается право собственности на земельный участок кадастровым номером №:74. Границы и площади земельных участков с кадастровым номером №:74, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №:73, расположенного по адресу: <адрес>, не утверждены решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Межевой план (проект) подготовлен для согласования и установления границ земельных участков с кадастровым номером №:74, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №:73, расположенного по адресу: <адрес>, в судебном порядке и дальнейшего внесения данных в ЕГРН. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие и просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО <адрес> в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, решение вынести в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо ФИО2 и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания уведомлены надлежащим образом.

По решению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон по делу.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61).

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как видно из материалов дела, ФИО1 владеет на праве собственности земельным участком, кадастровый номер №:74, площадью 754 кв.м., по адресу: РФ, <адрес> б и земельным участком, кадастровый номер №:73, площадью 887 кв.м., по адресу: РФ, <адрес> а, право собственности за ним на вышеуказанные земельные участки в ЕГРН зарегистрировано, об этом свидетельствуют выписки из ЕГРН.

Из искового заявления следует, что для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади своих земельных участков в ноябре 2020 года истец обратился к кадастровому инженеру. В рамках работ был подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №:74, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка по существующим ограждениям составила 732 кв.м., по данным ЕГРН площадь участка - 745 кв.м. По границе н1 - н2 смежным является земельный участок с кадастровым номером №:28, расположенного по адресу: <адрес>, находящийся в собственности у ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером №:28 стоит на учете в ЕГРН с ошибкой в части расположения границы с земельным участком с кадастровым номером №:74 и не совпадает с ограждением - в результате возникает разрыв. По границе н2 — 6 смежными являются земли, находящиеся в муниципальной собственности и в соответствии Письма Минэкономразвития от 27.04.2017г №ОГ-<адрес>- 4928 и п.2 ст.39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ согласование не требуется. По границе 6-3 смежным является земельный участок с кадастровым номером №:73, расположенного по адресу: <адрес>, находящийся в собственности у ФИО1 По результатам работ выявлено несовпадение данных ЕГРН о части границы 4 - 3 с фактическим прохождением. Граница определена согласно Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ По границе 3 - н1 смежными являются земли общего пользования <адрес> ст. 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые удостоверены в установленном порядке и соответственно п.3 ст.39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ согласованию не подлежат. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков указаны согласно Решения Совета муниципального образования <адрес> «С» внесении изменений в Правила землепользования и застройки Пластуновского сельского поселения <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок расположен в зоне Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Заказчиком работ были предоставлены технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, план участка от 24.04.2000г. При сравнении технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и плана участка от 24.04.2000г. были выявлены расхождения длин линейных проложений превышающие допустимые (нумерация точек указана согласно Плана участка от 24.04.2000г) по границам 3 - 4 и 4-5-6. Длина проложения границы 3 - н1 настоящего межевого плана имеет расхождение, превышающее допустимое с соответствующей ей длиной проложения границы 2 -3 Плана участка от 24.04.2000г. В Техническом паспорте от 28.05.1990г. и Плане участка от 24.04.2000г. не указаны конфигурации земельных участков с кадастровым номером №:74, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №:73, расположенного по адресу: <адрес>. Соответственно конфигурация земельного участка с кадастровым номером №:74 определяется по ранее согласованной конфигурации земельного участка с кадастровым номером №:73. Согласно ч. 2 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г №218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Так как местоположение границы 4-3 на местности согласовано с представителем собственника земельного участка с кадастровым номером №:73, в состав межевого плана включена информация о прохождении границы между земельными участками для внесения изменений в земельный участок с кадастровым номером №:73. В соответствии с п.п.8 п.22 Приказа Минэкономразвития России "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" от ДД.ММ.ГГГГ № в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно п.п.5 п.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеперечисленное, кадастровым инженером ФИО3 Был подготовлен проект межевого плана от 24.09.2019г с целью утверждения площади и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №:74, расположенного по адресу: <адрес>, в судебном порядке для регистрации права и дальнейшего проведения учета в ЕГРН на основании судебного акта. Динским районным судом <адрес> вынесено Решение от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которым признается право собственности на земельный участок кадастровым номером №:74. Границы и площади земельных участков с кадастровым номером №:74, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №:73, расположенного по адресу: <адрес>, не утверждены Решением Динского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Настоящий межевой план (проект) подготовлен для согласования и установления границ земельных участков с кадастровым номером №:74, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №:73, расположенного по адресу: <адрес>, в судебном порядке и дальнейшего внесения данных в ЕГРН. Отсутствие подписей собственников смежных участков в Акте согласования границ в данном случае допускается согласно Решения Верховного Суда, Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ15-37 и Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9-КГ 16-10.

Суд принимает в качестве доказательств заключение кадастрового инженера, поскольку настоящие заключение никем не оспаривалось, ходатайств о проведении судебной экспертизы на предмет установления реестровых ошибок в отношении спорных земельных участков стороны не заявляли.

Таким образом, в судебном заседании на основании заключения кадастрового инженера установлено наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет спорных земельных участков, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования <адрес> Управление архитектуры и градостроительства об исправлении реестровой ошибки и внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о характерных точках границы земельных участков – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №:73, по адресу: РФ, <адрес> а, исправить реестровую ошибку (точки 3-4-5-6), на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №:74, по адресу: РФ, <адрес> б, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд <адрес>.

Судья Динского районного суда

<адрес> Ю.В. Семенихин