Решение № 2-407/2020 2-407/2020~М-353/2020 М-353/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-407/2020

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года с. Александров-Гай

Саратовской области

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

Председательствующего судьи Сушинских Е.Г.

при секретаре Егоровой Т.Е.

с участием адвоката Сорокиной Л.Ю. в интересах ФИО2, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО10 к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в районный суд с исковым заявлением к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, указывая в обоснование заявленных требований, что он стал постоянно проживать со дня своего рождения со своими родителями по адресу: <адрес>.

Данное жилое помещение – квартира была предоставлена в связи с трудовыми отношениями его матери ФИО4 для постоянного проживания с супругом ФИО5 и членами её семьи.

В 1985 году ФИО4 и ФИО5 с ним ФИО11.С. по устному распоряжению руководства Александрово-Гайскогого ЛПУ п/о «Саратовтрансгаз» расположенного в с. ФИО1-Гай вселились и стали постоянно проживать в жилом помещении по вышеуказанному адресу.

Никаких правоустанавливающих документов на данное жилое помещение руководством вышеуказанной организации, расположенной в <адрес> не оформлялось.

ДД.ММ.ГГГГ году умер его родной отец ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ умерла его родная мама ФИО4

После смерти родителей он остался проживать в данном доме со своим опекуном ФИО12

На основании решения сессии районного Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении наименований улиц и нумерации домов в <адрес>» <адрес>.

Он, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 1985 года постоянно проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, то есть открыто, непрерывно и добросовестно пользуется вышеуказанным помещением более 35 лет.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № выданной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, имеет статус жилого помещения, площадью 55,7 кв.м., машино-место – этаж №, кадастровая стоимость – <данные изъяты> копеек.

Просит суд признать за ним, ФИО2 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес> право собственности на жилое помещение квартиру общей площадью 55,7 кв.м., кадастровой стоимостью – <данные изъяты> копеек, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес><адрес>.

ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, его интересы представляет адвокат Сорокина Л.Ю., которая в судебном заседании поддержала заявленные ФИО2 исковые требования и просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, при принятии решения полагались на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по Саратовской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств суду об отложении рассмотрением дела на другую дату не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что истца ФИО2 знает давно так как много лет проживают в селе <адрес> в соседях, также истец является ему дальним родственником, в <адрес>, впоследствии адрес был переименован <адрес> истец проживал со своими родителями с самого своего рождения и по настоящее время проживает в нем же, открыто владеет и пользуется им, осуществляет уход и ремонт, оплачивает все коммунальные услуги.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании дала показания аналогичные показаниям свидетеля ФИО7

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьёй 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведённых положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Как установлено в судебном заседании истец стал постоянно проживать со дня своего рождения со своими родителями по адресу: <адрес> с. <адрес>.

Данное жилое помещение – квартира была предоставлена в связи с трудовыми отношениями его матери ФИО4 для постоянного проживания с супругом ФИО5 и членами её семьи.

В 1985 году ФИО4 и ФИО5 с ним ФИО2 по устному распоряжению руководства Александрово-Гайскогого ЛПУ п/о «Саратовтрансгаз» расположенного в с. Александров-Гай вселились и стали постоянно проживать в жилом помещении по вышеуказанному адресу.

Никаких правоустанавливающих документов на данное жилое помещение руководством вышеуказанной организации, расположенной в с. Александров-Гай не оформлялось.

ДД.ММ.ГГГГ году умер его родной отец ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ умерла его родная мама ФИО4

После смерти родителей он остался проживать в данном доме со своим опекуном ФИО14

На основании решения сессии районного Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении наименований улиц и нумерации домов в <адрес>» <адрес> переименована в <адрес>.

Он, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 1985 года постоянно проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, то есть открыто, непрерывно и добросовестно пользуется вышеуказанным помещением более 35 лет.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № выданной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес> пом. 10, имеет статус жилого помещения, площадью 55,7 кв.м., машино-место – этаж №, кадастровая стоимость – <данные изъяты> (л.д. 19).

ФИО2 представлены доказательства владения жилым домом площадью года постройки по адресу: <адрес><адрес><адрес><адрес>, более 35лет, в связи с чем исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес> с. <адрес> право собственности на жилое помещение квартиру общей площадью 55,7 кв.м., кадастровой стоимостью – <данные изъяты> копеек, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес><адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества за ФИО2

Разъяснить сторонам, что настоящее решение суда может быть обжаловано через Новоузенский районный суд Саратовской области в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Судья Е.Г. Сушинских