Решение № 2-1674/2020 2-1674/2020~М-1668/2020 М-1668/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-1674/2020

37RS0010-01-2020-002531-39

Дело № 2-1674/2020 22 сентября 2020 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Иванова в составе

председательствующего по делу судьи – Оленевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания – Шевяковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иванова гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен Договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО1 приобрел у ФИО3 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>.

Стоимость квартиры была определена в сумме <данные изъяты> руб.

В соответствии с условиями Договора денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. должны были быть перечислены Сбербанком на счет ФИО3 в течение 15 дней с момента представления ФИО1 Договора купли-продажи указанной выше квартиры, зарегистрированного в органах ГП «Госучет» г. Иваново и жилищного сертификата № серия № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья.

Право ФИО1, как покупателя спорной квартиру, было подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданным Ивановским областным предприятием по государственному учету недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Данный документ не содержал каких-либо ограничений прав покупателя на приобретенную квартиру (запись о регистрации №).

Согласно письму Филиала Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации - Ивановское отделение № 8639 от 09 марта 2010 года № на имя ФИО3 в операционном отделе Ивановского ОСБ № 8639 ДД.ММ.ГГГГ был открыт лицевой счет № на сумму <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ на указанный счет поступили денежные средства в сумме <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 закрыл счет №, денежные средства в сумме <данные изъяты> коп. выплачены вкладчику наличными деньгами.

Таким образом, обязательства сторон по Договору купли-продажи квартиры были исполнены в полном объеме своевременно и надлежащим образом.

Поскольку местонахождение ответчика истцам неизвестно, вследствие чего истцы не могут обеспечить его явку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области для прекращения ипотеки во внесудебном порядке, просят суд прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены в установленном законом порядке, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее в судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, местонахождение его неизвестно.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО3 привлечена адвокат Ивановской Центральной коллегии адвокатов ФИО4, которая возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав в отзыве, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес><адрес>, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, занимающимся частной практикой нотариального округа города Иванова ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ в редакции на момент совершения регистрационных действий, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 3 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего в период осуществления регистрационных действий, при государственной регистрации ипотеки указываются данные о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства и об условиях определения этой стоимости.

Аналогичные положения содержатся и в части 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в ЕГРН сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Согласно пункту 2 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ деньги в сумме <данные изъяты> руб. будут перечислены Сбербанком на счет ФИО3 в течение 15 дней с момента представления ФИО1 Договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного в органах ГП «Госучета» г. Иваново и жилищного сертификата № серия № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья.

ФИО3 получает указанную сумму денег за проданную квартиру после поступления их на его расчетный счет.

В соответствии с действующим законодательством одновременно с государственной регистрацией права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества в ЕГРН были внесены записи о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 на сумму <данные изъяты> руб. на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, сроком с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета. Запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона внесена ДД.ММ.ГГГГ, №.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство, в свою очередь, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (подпункт 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 29 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В адрес Управления заявлений о государственной регистрации прекращения ипотеки на указанный объект недвижимого имущества не поступало.

10 декабря 2009 года в Управление поступили заявления ФИО1 о государственной регистрации прекращения права собственности на спорную квартиру; ФИО1, ФИО2 о государственной регистрации права общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру. На основании указанных заявлений ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на спорную квартиру было прекращено и одновременно зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на данную квартиру. Одновременно с государственной регистрацией прекращения права собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру была погашена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что на момент государственной регистрации права общей совместной собственности истцов на вышеуказанную квартиру в Управление заявления о государственной регистрации прекращения ипотеки в силу закона не поступали, в соответствии с действующим законодательством в ЕГРН одновременно была внесена запись о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона.

Таким образом, в настоящее время в ЕГРН содержатся актуальные сведения о государственной регистрации права общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на данную квартиру на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, нотариусом, занимающимся частной нотариальной практикой нотариального округа г. Иваново Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Также в ЕГРН содержатся актуальные сведения о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 на сумму <данные изъяты> руб. на основании указанного выше Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен Договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО1 приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Стоимость недвижимого имущества была определена в размере <данные изъяты> руб.

Пунктом 2 Договора купли-продажи квартиры предусмотрено, что деньги в сумме <данные изъяты> руб. будут перечислены Сбербанком на счет ФИО3 в течение 15 дней с момента представления ФИО1 Договора купли-продажи указанной квартиры, зарегистрированного в органах ГП «Госучета» г. Иваново и жилищного сертификата № серия № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья. ФИО3 получает указанную сумму денег за проданную квартиру после поступления их на расчетный счет продавца №.

В случае не поступления денег на счет продавца ФИО3 в течение 15 дней стороны согласны расторгнуть договор в добровольном или судебном порядке (п. 4 Договора).

Договор купли-продажи квартиры удостоверен ФИО5, нотариусом, занимающимся частной нотариальной практикой нотариального округа г. Иванова Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за номером №.

Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Одновременно с государственной регистрацией права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества в ЕГРН была внесена запись о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 на сумму <данные изъяты> руб. на основании Договора купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Ивановской области поступили заявления ФИО1 о государственной регистрации прекращения права собственности на спорную квартиру; ФИО1, ФИО2 о государственной регистрации права общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру.

На основании указанных заявлений ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на спорную квартиру прекращено и одновременно зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на данную квартиру. Одновременно с государственной регистрацией прекращения права собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру была погашена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку на момент государственной регистрации права общей совместной собственности истцов на квартиру по адресу: <адрес> Управление Росреестра по Ивановской области заявления о государственной регистрации прекращения ипотеки в силу закона не поступали, то в ЕГРН одновременно была внесена запись о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона.

В настоящее время в ЕГРН содержатся актуальные сведения о государственной регистрации права общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на спорную квартиру на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, нотариусом, занимающимся частной нотариальной практикой нотариального округа г. Иваново Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Также в ЕГРН содержатся актуальные сведения о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 на сумму <данные изъяты> руб. на основании указанного выше Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом об ипотеке.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одного из ниже перечисленных документов: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 25 Федерального закона об ипотеке).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Ивановском отделении Сбербанка России от ФИО1 принят сертификат – свидетельство серии № № на сумму <данные изъяты> руб., о чем свидетельствует квитанция серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Ивановского отделения № 8639 Сберегательного банка РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 в операционном отделе Ивановского ОСБ № 8639 (<...>) был открыт лицевой счет № на сумму <данные изъяты> руб., на который ДД.ММ.ГГГГ поступили денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 закрыл счет №, денежные средства в сумме <данные изъяты> коп. выплачены ответчику наличными деньгами.

Таким образом, ФИО1 произведена оплата приобретаемой им квартиры; обязательства покупателя по оплате имущества считаются исполненными в полном объеме.

В связи с этим, наличие зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости обременения на имущество истцов нарушает их права и законные интересы по распоряжению своей собственностью и порождает право на защиту своих интересов в судебном порядке.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истец свои обязательства по оплате приобретаемого объекта недвижимости выполнил, каких-либо иных оснований для сохранения обременения права собственности судом не установлено, суд приходит к выводу о том, что ограничение (обременение) права собственности истцов в виде ипотеки в силу закона в отношении спорной квартиры подлежит прекращению.

Вместе с тем, требования ФИО1 и ФИО2 об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области погасить запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении вышеуказанной квартиры являются излишне заявленными, поскольку в соответствии со статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, вступивший в законную силу является основанием для осуществления Управлением – федеральным органом исполнительной власти – соответствующих регистрационных действий.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить ипотеку в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (регистрационная запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №), обеспечивающую исполнение Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иванова в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А.Оленева

Полный текст решения суда изготовлен 29 сентября 2020 года.