Решение № 2-337/2020 2-337/2020~М-259/2020 М-259/2020 от 16 июля 2020 г. по делу № 2-337/2020

к делу № 2-337/2020г.

УИД:23RS0028-01-2020-000452-46


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 17 июля 2020 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Лебенко Н.М.,

при секретаре Костомаровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации МО Лабинского района, Администрации Зассовского сельского поселения Лабинского района об установлении местоположения границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению имущественных отношений администрации МО Лабинского района, Администрации Зассовского сельского поселения Лабинского района об установлении местоположения границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что согласно договора купли-продажи от 13.12.1991 года, истец является собственником квартиры <Номер>, общей площадью 72,0 кв.м., расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: <Адрес>.

Земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес> внесен в ЕГРН с кадастровым <Номер>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1600, 0 кв.м., и принадлежит истцу на праве постоянного пользования, что подтверждает выписка из похозяйственной книги <Номер> от 16.01.2020 года. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

В марте истце обратился к кадастровому инженеру К.А. за проведением кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного под принадлежащей истцу квартирой, для дальнейшего оформления права собственности в установленном законом порядке.

Кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> проводились по границам, существующим на местности более 15 лет. Площаль принадлежащего истцу земельного участка, в результате геодезической съемки составила 1797 кв.м. Споров со смежными землепользователями не имеется. При этом, собственник квартиры <Номер> неизвестен, поскольку С.Л., проживающая в ней умерла и квартира много лет стоит заброшена. Зарегистрированные права отсутствуют, что подтверждает выписка из ЕГРН от 18.05.2020 года. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

26 марта 2020 истец обратился в Управление имущественных отношений Лабинского района с заявлением об уточнении границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> кадастровым <Номер>

24 апреля 2020 года Управлением имущественных отношений Лабинского района в письме <Номер> было отказано в уточнении границ земельного участка с кадастровым <Номер>

В настоящее время истец не имеет возможности провести кадастровый учет в отношении земельного участка, расположенного под принадлежащей ему квартирой и зарегистрировать право собственности, так как земельный участок под квартирой <Номер> уже внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровым <Номер>, а собственник квартиры <Номер> отсутствует.

Отсутствие установленных границ земельного участка и зарегистрированного права на земельный участок ограничивает истца в реализации прав собственника квартиры на ее реконструкцию, в связи с тем, что для получения разрешения на строительство, необходимо предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок.

На основании изложенного истец просит суд установить местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно плану границ земельного участка, подготовленном кадастровым инженером К.А. от 25.03.2020 г.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>, площадью 1797 кв.м. Считать данное решении суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости –земельный участок с кадастровым <Номер>, в части разрешенного использования с «ведение личного подсобного хозяйства» на «малоэтажная многоквартирная жилая застройка». Считать данное решение суда основанием для подготовки межевого плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на земельный участок, кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, площадью 1797, 0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, согласно плана границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером К.А. от 25 марта 2020 года.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 представила в суд заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика – Управления имущественных отношений администрации МО Лабинского района ФИО3 представила в суд заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика – Администрации Зассовского сельского поселения ФИО4 представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица — Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит, что заявление является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Абзацем третьим пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст. 22 Закона).

ФИО1 на основании договора купли-продажи от 13.12.1991 <Номер>, выданного Зассовским сельским советом народных депутатов принадлежит ? жилого дома, общей площадью 72 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>.

Земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес> внесен в ЕГРН с кадастровым <Номер>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1600, 0 кв.м., и принадлежит истцу на праве постоянного пользования, что подтверждает выписка из похозяйственной книги <Номер> от 16.01.2020 года. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Истец обратился к кадастровому инженеру К.А. за проведением кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного под принадлежащей истцу квартирой, для дальнейшего оформления права собственности в установленном законом порядке.

Кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> проводились по границам, существующим на местности более 15 лет. Площадь принадлежащего истцу земельного участка, в результате геодезической съемки составила 1797 кв.м. Споров со смежными землепользователями не имеется. При этом, собственник квартиры <Номер> неизвестен, поскольку С.Л., проживающая в ней умерла и квартира много лет стоит заброшена. Зарегистрированные права отсутствуют, что подтверждает выписка из ЕГРН от 18.05.2020 года.

Земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес> внесен в ЕГРН с кадастровым <Номер>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1451,0 кв.м. Зарегистрированные права отсутствуют, что подтверждает выписка из ЕГРН от 26.03.2020 Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

26 марта 2020 истец обратился в Управление имущественных отношений Лабинского района с заявлением об уточнении границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> с кадастровым <Номер>.

24 апреля 2020 года Управлением имущественных отношений Лабинского района в письме <Номер> было отказано в уточнении границ земельного участка с кадастровым <Номер>.

В настоящее время истец не имеет возможности провести кадастровый учет в отношении земельного участка, расположенного под принадлежащей ему квартирой и зарегистрировать право собственности, так как земельный участок под квартирой <Номер> уже внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровым <Номер>, а собственник квартиры <Номер> отсутствует.

Документом, подтверждающим местоположение границ земельного участка, существующим на местности пятнадцать и более лет является план земельного участка, содержащийся в техническом паспорте от 30.06.1998 года.

Местоположение границ земельного участка было определено по фактическому расположению границ на местности, и, по результатам проведенных работ, подготовлен план границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>.

Отсутствие установленных границ земельного участка и зарегистрированного права на земельный участок ограничивает истца в реализации прав собственника квартиры на ее реконструкцию, в связи с тем, что для получения разрешения на строительство, необходимо предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок.

Поскольку подтвердить границы земельного участка, принадлежащего истцу земельного участка и оформить право собственности на земельный участок в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации МО Лабинского района, Администрации Зассовского сельского поселения об установлении местоположения границ земельного участка и признании права собственности удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно плану границ земельного участка, подготовленном кадастровым инженером К.А. от 25.03.2020 в соответствии с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>, площадью 1797 кв.м.

Считать данное решении суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости – земельный участок с кадастровым <Номер>, в части разрешенного использования с «ведение личного подсобного хозяйства» на «малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

Считать данное решение суда основанием для подготовки межевого плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на земельный участок, кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, площадью 1797, 0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, согласно плана границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером К.А. от 25 марта 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2020 г.

Судья: