Решение № 2-1876/2021 2-1876/2021~М-1618/2021 М-1618/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-1876/2021

Дело №2-1876 «Л»/2021г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шестое июля 2021г. г.Коломна

Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Заплатиной К.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на самовольно возведённое строение,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на самовольно возведённое строение. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ФИО2 является собственником жилого блока общей площадью 53,2 кв.м., расположенного по адресу: М.О.<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истцу также принадлежит земельный участок К№ общей площадью 486 +/- 8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проживания и ведения ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>. Истец произвела реконструкцию части жилого дома возведя мансардный этаж. Площадь дома стала составлять - 127,3 кв.м., состоящий из:

в лит. «А1»: прихожей общей площадью 6,1 кв.м; жилойкомнаты общей площадью 24,4 кв.м; кухни-столовой общей площадью 25,0 кв.м., ванны общей площадью 7,3 кв.м., туалета общей площадью 1,9 кв.м.:

в лит. «А2»: коридора общей площадью 8,6 кв.м.,жилой комнаты общей площадью 18,6 кв.м., балкона общей площадью 0,9 кв.м., кладовой общей площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты общей площадью 16,5 кв.м, жилой комнаты общей площадью12,0 кв.м.,

Согласно заключению специалиста №, выполненному ООО «Коломна Эксперт оценка» ФИО4, земельный участок огорожен, дом находится в пределах огороженного участка на удалении от границ земельного участка. Дом находится в зоне жилой застройки на земельном участке с установленными кадастровыми границами с кадастровым № с разрешенным использованием для проживания и ведения личного хозяйства.

Жилой дом площадью 127,3 кв.м. не поставлен на кадастровый учёт, находится в пределах границ выделенного земельного участка.

Жилой дом не препятствует и не мешает на местности ни соседским сблокированным строениям, ни каким- либо коммуникациям, сооружениям, магистралям вблизи своей границы земельного участка, не, оказывает какого-либо воздействие на безопасность окружающих строений.

Требования пункта 7.1 СП 42.13330.2011 Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СПиП 2.07.01-89* выполнено.

Строение соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации и является объектом капитального строительства. Имеется согласие соседей на реконструкцию.

Истец просит:

Признать за ФИО2 право собственности на изолированную и обособленную часть жилого дома – автономий жилой блок общей площадью 127,3 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, состоящий из:

в лит. «А1»: прихожей общей площадью 6,1 кв.м; жилойкомнаты общей площадью 24,4 кв.м; кухни-столовой общей площадью 25,0 кв.м., ванны общей площадью 7,3 кв.м., туалета общей площадью 1,9 кв.м.:

в лит. «А2»: коридора общей площадью 8,6 кв.м.,жилой комнаты общей площадью 18,6 кв.м., балкона общей площадью 0,9 кв.м., кладовой общей площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты общей площадью 16,5 кв.м, жилой комнаты общей площадью 12,0 кв.м.,

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права в Управлении службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и постановки на кадастровый учет.

Истец, ФИО2, надлежащим образом извещённая о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась. Ответчик, Администрация городского округа Коломна, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истца и в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца на основании доверенности ( л.д.8) ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования подтвердила и пояснила, что за истцом право зарегистрирована на 53,2 кв.м. У нее жилой блок, имеет свой адрес, отделен от соседей. Заключением подтверждается, что реконструированный дом соответствует всем нормам, что имеется согласие соседей с их подписями. Истицей до обращения в суд было использовано право по легализации, но ей отказали, якобы не соответствует параметрам. Близкое расстояние к соседям. Ей было рекомендовано обратиться к Министерству жилищной политики, но они имеют отношения лишь к многоквартирным домам. Истец считает, что есть все основания для удовлетворения требований.

Ответчик, Администрация городского округа Коломна, возражений на итск не представил, что расценивается судом как признание заявленных исковых требований.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

3. Право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, истец является собственником жилого блока в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.9). Площадь жилого блока согласно выписке – 53,2 кв.м. Истец произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого блока, после которой его площадь увеличилась до 127 кв.м, что подтверждается заключением специалиста. При проведении реконструкции истец обращалась к ответчику с заявлением о выдаче разрешения, н что ответчик отказался рассматривать данный вопрос ( л.д. 12).

Возведённая постройка является самовольной по тем основаниям, что возведена без соответствующего разрешения. При этом постройка возведена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается делом правоустанавливающих документов, заключением специалиста. При возведении постройки не допущены нарушения строительных и градостроительных норм, правила пожарной безопасности, сохранение постройки не угрожает жизни или здоровью граждан, на нарушает права и законные интересы других лиц.

Условия, предусмотренные ст. 222ч.3 ГК РФ соблюдены.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности наизолированную и обособленную часть жилого дома - автономный жилойблок общей площадью - 127,3кв.м., расположенный по адресу: Московскаяобласть, <адрес>, состоящий из:

в лит. «А1»: прихожей общей площадью 6,1 кв.м; жилой комнатыобщей площадью 24,4 кв.м; кухни-столовой общей площадью 25,0 кв.м.,ванны общей площадью 7,3 кв.м., туалета общей площадью 1,9 кв.м.;

в лит. «А2»: коридора общей площадью 8,6 кв.м., жилой Комнатыплощадью 18,6 кв.м., балкона общей площадью 0,9 кв.м., кладоврй общейплощадью 6,0 кв.м., жилой комнаты общей площадью 16,5 кв.м; жилойкомнаты общей площадью 12,0 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и постановки на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н.Буряков.

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2021г.

Судья: В.Н.Буряков.

Копия верна