Решение № 2-15244/2024 2-3064/2025 2-3064/2025(2-15244/2024;)~М-8808/2024 М-8808/2024 от 7 июля 2025 г. по делу № 2-15244/2024

Дело №2-3064/2025

24RS0048-01-2024-016232-88

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2025 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мядзелец Е.А.,

при секретаре Кравчук Е.А.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Интактика» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Интактика» о взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ истцом (арендодатель) указанное помещение было передано в аренду ЗАО «Интактика», на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с последующим пролонгированием договора на неопределенный срок. Ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязанности арендатора по внесению арендной платы, требования претензии, в которой истец также уведомил ответчика о расторжении договора и уплате задолженности, ответчиком проигнорированы.

Просит (с учетом уточнений) взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 470 171 рубль за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязать освободить арендуемое помещение, взыскать арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ до возврата нежилого помещения по решению суда из расчета 36 167 рублей в месяц (1 189 рублей в день), возврат госпошлины в сумме 5 657 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом.

Истец ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик, уведомлявшийся по месту регистрации в качестве юридического лица, откуда заказная корреспонденция возвращена в суд без вручения адресату по истечении срока хранения, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении дела в суд не направил.

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в судебное заседание ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле. Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, уведомление ответчика о времени и месте судебного заседания, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду.

В силу части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно позиции ВАС РФ арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>

Право общей долевой собственности на 5/18 доли на нежилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Между ЗАО «Интактика» (арендатор) и ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО5 (собственника 1/18 доли в праве собственности на объект), ФИО6 (доля в праве 1/3), ФИО7 (доля в праве 1/3), именуемые «арендодатель», ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора арендная плата сторонами определена в размере 108 500 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 500 рублей за 1 кв. м (п.3.1), осуществляется ежемесячно до 20 числа текущего месяца на банковские счета собственников в равных долях (п.3.3).Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.5.1).

По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора (п.5.1.1)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 заключили договор уступки по договору аренды, в соответствии с которым к ФИО1 перешло право требования от арендатора арендной платы по договору, заключенному ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Интактика», в лице его директора ФИО8, ФИО1 вручена претензия о погашении задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, содержащая также уведомление о расторжении договора аренды.

Требования претензии арендатором не удовлетворены.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 470 171 рубль.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, принимая во внимание, что в соответствии с действующим законодательством, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора; учитывая, что доказательств оплаты задолженности по договору аренды ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд находит обоснованными.

Исходя из размера доли истца в праве собственности (5/18) и договора уступки (о переходе к истцу права требования арендной платы за 1/18 долю, собственником которой является цедент), истец вправе требовать арендной платы исходя из 1/3 размера доли, что составляет 470 166 рублей 71 копейка, из расчета: 36 166 рублей 67 копеек (арендная плата за 1/3 долю) х 13 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ЗАО «Интактика» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 470 166 рублей 71 копейка.

Принимая во внимание уведомление истцом ответчика о расторжении договора, установив факт неисполнения арендатором обязательств по освобождению нежилого помещения, суд также полагает удовлетворить требования истца о возложении на ответчика обязанности по освобождению нежилого помещения, в течение 3-х календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Истец также просит взыскать арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ до возврата нежилого помещения по решению суда из расчета 36 167 рублей в месяц (1 189 рублей в день).

Учитывая условия договора, предусматривающего внесение арендной платы до 20 числа каждого месяца, размер доли истца в праве требования арендных платежей (36 166 рублей 67 копеек в месяц), суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ включительно, из расчета: 36 166 рублей 67 копеек х 5 месяцев, что составит 180 833 рубля 35 копеек.

Таким образом, общий размер задолженности по арендной плате, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составит 651 000 рублей 06 копеек (470 166 рублей 71 копейка + 180 833 рубля 35 копеек.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу ст. 622 ГК РФ и п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 платежи, связанные с фактическим пользованием арендованным имуществом, подлежат уплате пользователем за период до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущества в пользование.

Поскольку ответчик после прекращения договора объект аренды не возвратил, продолжает им пользоваться до настоящего времени, он обязан осуществлять платежи за период фактического пользования имуществом после расторжения договора.

Таким образом, с ЗАО «Интактика» в пользу ФИО1 подлежит ввзысканию арендная плата за фактическое пользование за период с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата объекта недвижимости, исходя из стоимости аренды 36 166 рублей 67 копеек в месяц.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в сумме 5 657 рублей.

Взыскать с ЗАО «Интактика» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 425 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Интактика» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 651 000 рублей 06 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 5 657 рублей.

Обязать Закрытое акционерного общества «Интактика» освободить и возвратить нежилое помещение, арендованное по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>, в течение 3-х календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Интактика» в пользу ФИО1 арендную плату за фактическое пользование за период с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата объекта недвижимости, исходя из стоимости аренды 36 166 рублей 67 копеек в месяц

Взыскать с ЗАО «Интактика» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 425 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Мядзелец

Мотивированное решение составлено 08.07.2025.