Решение № 2-13012/2017 2-3012/2017 2-3012/2017~М-2747/2017 М-2747/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-13012/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года Ленинский районный суд г.Иркутска в составе судьи Хижаева Б.Ю., при секретаре Гармаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-13012/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, о признании права собственности на земельный участок, в обоснование которого указал следующее.

Распоряжением Правительства Иркутской области № 202-рп от 13 апреля 2017 ФИО2 в собственность был предоставлен земельный участок, площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №№, разрешенное использование - «для строительства станции технического обслуживания».

16 мая 2017 года между ним - ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 2 000 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская <адрес>, кадастровый №№

Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок.

Согласно п. 3 ст.551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В связи с чем, с целью реализации своих гражданских прав, просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г.<адрес>, кадастровый № №.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2, представитель министерства имущественных отношений Иркутской области участия не принимали.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах (п. 3 ст. 129 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости).

Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на

землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц.

Как установлено судом, земельный участок, площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, <адрес>, кадастровый №№. относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с абз. 3 п. 10 ст.3 Федерального закона№ 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 года), распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Правом распоряжения спорным земельным участком, расположенным по адресу: Иркутская область, г. <адрес>, кадастровый № №, государственная собственность на который не разграничена, наделено Правительство Иркутской области.

Как следует из материалов дела, распоряжением Правительства Иркутской области №202-рп от 13 апреля 2017 ФИО2 в собственность был предоставлен земельный участок, площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г.<адрес>, кадастровый № №, разрешенное использование - «для строительства станции технического обслуживания».

Указанное распоряжение является правоустанавливающим документом о собственности на спорный земельный участок.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано следующее: «Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ».

Таким образом, ФИО2 на основании распоряжения Правительства Иркутской области № 202-рп от-13.04.2017 являлся собственником земельного участка.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 16 мая 2017 года между мной, ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

На основании ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор купли-продажи от 16.05.2017г. составлен в полном соответствии с Гражданским кодексом РФ, соответственно, считается заключенным и подтверждает право истца на земельный участок, площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. <адрес>, кадастровый № №.

Ответчик - ФИО2 уклоняется от явки в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области для подачи распоряжения Правительства Иркутской области № 202-рп от 13.04.2017г. и договора купли-продажи от 16.05.2017г. для государственной регистрации своего права на земельный участок.

Переговоры между мной и ФИО2 по данному вопросу результатов не дают.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п.61 Постановления № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Пленумы Верховного Суда РФ и ВАС РФ указали следующее: «Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.З ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче».

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ установлена судебная защита гражданских прав.

На сегодняшний день, истец лишен иной возможности защитить нарушенные гражданские права на государственную регистрацию права собственности на земельный участок, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. <адрес>, кадастровый № №.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца.

Судья Б.Ю. Хижаев