Решение № 2-473/2018 2-473/2018 ~ М-417/2018 М-417/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-473/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года г. Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Моисеевой О.В.,

при секретаре Рязановой С.А.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело № 2-473/18 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании подлежащим регистрации договора купли-продажи земельного участка, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела у ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом города <данные изъяты><данные изъяты> области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер <данные изъяты>. Согласно пункту 5.1 договора - договор вступает в силу с момента регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.<данные изъяты> в отношении земельного участка, в МП «<данные изъяты>» г.<данные изъяты> - в отношении объектов недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировала право собственности на жилой дом в МП «<данные изъяты>» города <данные изъяты><данные изъяты> области, право собственности на земельный участок зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, в связи с чем, в настоящее время закончить оформление спорного земельного участка не представляется возможным.

Просила суд признать подлежащим регистрации договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО3

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрении дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствии, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО3, пояснив, что они не претендуют на спорное имущество, не оспаривают факт заключения сделки и наступления связанных с нею правовых последствий, характерных для договора купли-продажи.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

С 1 января 1995 года вступила в силу часть первая ГК РФ, в связи с чем, с учетом даты заключения договора купли-продажи (10 мая 1995г.) при разрешении исковых требований ФИО3 суд руководствуется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент рассмотрения дела.

В соответствии с пунктами 1, 6 ст. 131 ГК РФ (здесь и далее - в редакции, действующей на момент рассмотрения дела) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании пунктов 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества; согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче; на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам; поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1263,7 кв.м., с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> (л.д.8-9), (далее по тексту – Договор).

Договор удостоверен нотариусом города <данные изъяты><данные изъяты> области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер <данные изъяты>.

Согласно пункту 5.1 Договора - договор вступает в силу с момента регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.<данные изъяты> в отношении земельного участка, в МП «<данные изъяты>» г.<данные изъяты> - в отношении объектов недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на жилой дом <адрес> МП «Инвентаризатор» города <данные изъяты><данные изъяты> области, что подтверждается штампом на договоре купли-продажи.

Право собственности на земельный участок в установленном порядке ФИО3 не зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается повторным свидетельством о смерти <данные изъяты> №<данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> филиалом <данные изъяты> отдела ЗАГС <данные изъяты> области (л.д.13).

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиками, что ФИО3 условия договора купли-продажи выполнены, денежные средства за покупку земельного участка переданы покупателю ФИО1, имущество, являющееся предметом договора, передано от продавца к покупателю и находится в пользовании покупателя по настоящее время, что не опровергнуто ответчиками.

Подробно проанализировав документы, послужившие основанием для заключения договора купли-продажи спорного имущества и регистрации его у нотариуса г.<данные изъяты> ФИО2, суд исходит из наличия всех признаков, свидетельствующих о том, что сторонами был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, наличие порока воли сторон на заключение договора купли-продажи спорного имущества не установлено, правовая природа правоотношений сторонами определена добровольно.

Договор исполнен обеими сторонами, невозможность регистрации сделки и перехода права собственности по сделке обусловлена смертью продавца ФИО1, последовавшей 02.03.1999г.

Учитывая, позицию ответчиков ФИО4 и ФИО5 при разрешении данного спора в суде, суд приходит к выводу наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3

При указанных обстоятельствах в силу вышеупомянутых положений закона, у истца ФИО3 возникло право на государственную регистрацию данной сделки и перехода к ней права собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании подлежащим регистрации договора купли-продажи земельного участка, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, удостоверенный нотариусом г.<данные изъяты><данные изъяты> области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за №<данные изъяты>

Указанное решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, удостоверенного нотариусом г.<данные изъяты><данные изъяты> области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №<данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца.

Председательствующий