Решение № 2-77/2026 2-77/2026~М-64/2026 М-64/2026 от 1 апреля 2026 г. по делу № 2-77/2026

УИД: 28RS0№-49

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2026 года <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Копыловой Г.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Архаринского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Архаринского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав, что в <адрес> жилого <адрес> муниципального округа он, ФИО1, его супруга ФИО8, сын ФИО7 фактически проживают с 1991 года. ДД.ММ.ГГГГ Архаринской поселковой администрацией на жилое помещение им был выдан ордер №, письменный договор не составлялся. В квартире никто не проживал, она находилась в непригодном для жилья состоянии, в связи с чем они провели капитальный ремонт помещения. Согласно справке о составе семьи, выданной администрацией Архаринского муниципальному округу, по указанному адресу зарегистрированы он, его жена, сын и внук. Правоустанавливающих документов на указанное жилое помещение он не имеет, однако в квартире проживает более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно, не являясь при этом ее собственником. Ответчик знает, что он проживает в квартире, съехать из жилого помещения никогда не предлагал, каких-либо претензий относительно того, что он занимает жилое помещение, не предъявлял. Жилое помещение, в котором они проживают, не состоит в реестре муниципальной собственности округа, в архиве технической документации ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект. На праве пользования администрацией <адрес> ему предоставлен земельный участок площадью 800 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из похозяйственной книги за 2018, 2024 годы. На спорное жилое помещение у него имеется технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. К заявлению также прилагает чеки об оплате электроэнергии за 2024-2026 годы. Указанное жилое помещение не обременено правами других лиц. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение, поскольку для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, возникшего в силу приобретательной давности, необходимо судебное решение.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> Архаринский муниципальный округ <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – администрации Архаринского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно, представил суду письменный отзыв, согласно которому просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации Архаринского муниципального округа, оставив решение по заявленным требованиям на усмотрение суда. Указывает, что жилое помещение по адресу: пгт. Архара <адрес> реестре муниципальной собственности отсутствует.

Третьи лица: представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены своевременно, надлежащим образом. ФИО7, ФИО8 согласно телефонограммам, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц

Истец ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

Свидетели ФИО3, ФИО4 суду пояснили, что семья ФИО9 проживает в <адрес> с 1991 года по настоящее время. Претензий по поводу того, что семья ФИО9 незаконно занимает квартиру, требований освободить квартиру, за время проживания никто не предъявлял.

Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

По смыслу абзаца второго п.1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или, объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (п. 16 совместного постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 проживает в <адрес>, что подтверждается сведениями о регистрации в паспорте гражданина РФ на имя истца, которая значится с ДД.ММ.ГГГГ, справкой территориального отдела № администрации Архаринского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой по данному адресу зарегистрированы совместно с истцом его супруга ФИО8, сын ФИО7, внук ФИО5

Указанное жилое помещение было предоставлено истцу и членам его семьи: супруге и сыну Архаринской поселковой администрацией на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, без составления письменного договора.

На <адрес> с кадастровым номером 28:08:011007:90 имеется технический паспорт жилого помещения по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.

Единым платёжным документом ПАО ДЭК за январь 2024 года, плата по которому начислена ФИО8 (супруге истца) и чеками по операциям, подтверждающими оплату начислений за ноябрь 2024 года, январь и июль 2025 года, март 2026 года подтверждается, что оплата услуг за электроэнергию, обращение с ТКО по адресу: по адресу: <адрес> производится потребителем ФИО1, сведений о задолженности не имеется.

Кроме того, как следует из содержания искового заявления и выписок из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, проживающему по адресу: <адрес> пгт. Архара <адрес>, принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 28:08:011007, расположенный поэтому же адресу.

Согласно справке ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве технической документации отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества (жилое помещение – квартира), расположенный по адресу: <адрес> Архаринский муниципальный округ пгт. Архара <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-146013627, приложенной к исковому заявлению, следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилое помещение с кадастровым номером 28:08:011007:90 по адресу: <адрес> пгт. Архара <адрес> отсутствуют.

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ отдела имущественных и земельных отношений администрации Архаринского муниципального округа, информация о <адрес> жилом <адрес> Архаринском МО, <адрес> отсутствует.

Министерством имущественных отношений <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда также предоставлен ответ, согласно которому информация о жилом помещении - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> Архаринский муниципальный округ <адрес>, в реестре имущества <адрес> отсутствует.

Таким образом, судом установлено, что в спорной квартире истец ФИО1 зарегистрирован вместе с членами семьи и проживает в ней постоянно более 30 лет, что подтверждается совокупностью исследованных судом письменных доказательств, а также показаниями свидетелей. Также истец и его семья пользуются земельным участком, находящимся по указанному выше адресу, предоставленным ему в пользование, что подтверждается выписками из похозяйственных книг. Однако каких-либо правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение не имеет и не является его собственником.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-223018978, представленным по запросу суда, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пгт. Архара <адрес>, в качестве правообладателя указана администрация <адрес> с отметкой о принятии на учет указанного объекта недвижимости как бесхозяйного от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на учет бесхозяйного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство подтверждается информацией МКУ отдела имущественных и земельных отношений администрации Архаринского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой вышеуказанный объект принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, р№У (в рамках реализации полномочий Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», на основании полученных ответов на запросы). В реестре муниципальной собственности данное помещение отсутствует.

В соответствии с п. 1-3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п.1).

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п.2).

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Если иной срок не предусмотрен настоящей статьей, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Анализируя совокупность приведенных доказательств, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу ФИО1 и его семье на законных основаниях. Истец и члены его семьи зарегистрированы в данном жилом помещении, постоянно проживают в нем с момента вселения по настоящее время, произвели капитальный ремонт в квартире, ранее непригодной для проживания, поддерживают квартиру в надлежащем состоянии, несут бремя ее содержания, осуществляют оплату коммунальных услуг, кроме того, пользуются земельным участком, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства, который расположен по месту проживания. С момента вселения до настоящего времени ФИО1 владеет спорным жилым помещением как своим собственным, при этом не скрывает факт нахождения квартиры в его владении, не препятствует получению информации об этом имуществе, то есть непрерывно, открыто владеет жилым помещением на протяжении более 15 лет. За все время владения объектом недвижимого имущества каких-либо правопритязаний, требований о возврате указанного недвижимого имущества со стороны иных лиц не поступало, что подтверждается пояснениями самого истца, свидетелей.

Администрация Архаринского муниципального округа, МКУ отдел имущественных и земельных отношений администрации Архаринского муниципального округа, иные лица также какого-либо интереса к данному имуществу как бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало. Решением суда спорная квартира поступившей в муниципальную собственность не признавалась.

Указанные обстоятельства подтверждают добросовестность владения ФИО1 квартирой не только на момент ее передачи, но и в течение всего срока владения ею, вследствие чего в отношении спорного недвижимого имущества имеются все основания для применения норм о приобретательной давности.

Обстоятельства, предусмотренные законом в качестве оснований для отказа в предоставлении жилого помещения в собственность (ограничение в обороте, изъятие из оборота и др.), отсутствуют.

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на спорный объект недвижимости нарушит чьи-либо права, не имеется.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истца о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности с учетом установленных обстоятельств дела являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Архаринского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <...>) право собственности на жилое помещение – <адрес>, по адресу <адрес> Архаринский муниципальный округ <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Г.Н. Копылова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинный документ находится в материалах дела № в Архаринском районном суде <адрес>.

Копия верна, судья Г.Н. Копылова