Решение № 2-77/2026 2-77/2026~М-43/2026 М-43/2026 от 29 марта 2026 г. по делу № 2-77/2026

УИД №

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

<адрес> «24» марта 2026 года

Ивановский районный суд <адрес>, в составе:

председательствующего судьи Плотникова Р.Н.,

при секретаре Мартель О.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданской дело по исковому заявлению ФГАУ «Росжилкомплекс» ТО «Амурский» Филиала «Восточный» к ФИО2 о выселении и взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФГАУ «Росжилкомплекс» ТО «Амурский» Филиала «Восточный», в лице Представителя ФИО3, действующий на основании доверенности обратился в суд с настоящим исковым заявлением, обосновывая свои исковые требования тем, что 30.03.2022 приказом директора Департамента военного имущества МО РФ № за истцом закреплено на праве оперативного управления недвижимое имущество, в том числе и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН. В соответствии с Приказом Министра обороны РФ № от ДД.ММ.ГГГГ истец уполномочен осуществлять деятельность по формированию жилищного фонда коммерческого использования МО из жилых помещений, закрепленных за МО. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор № краткосрочного найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования ФГАУ «Росжилкомплекс» МО РФ, согласно которого истец предал ответчику в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение. В Едином расчетном центре истца на ответчика открыт лицевой счет №. В соответствии с п. 1.4 договора, срок его действия закончился ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора ответчик обязан вносить плату за пользование, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в установленном жилищным законодательством РФ порядке. Согласно п. 5.4 договора, в случае прекращении договора, наниматель и члены его семьи должны освободить занимаемое жилое помещение. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора, по истечению срока действия договора или при его досрочном расторжении, наниматель обязан освободить жилое помещение и возвратить его наймодателю по акту приема-передачи. На ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в размере 23 257,03 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было отправлено предупреждение о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Однако, на дату обращения с исковым заявлением долг по лицевому счету не погашен, договор найма не перезаключен, жилье не сдано наймодателю. В связи с вышеуказанными обстоятельствами, истец считает справедливым установить судебную неустойку в размере 20 000,00 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения судебного решения.

Со ссылкой на ст. ст. 301, 308.3 ГК РФ, просит суд выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать судебную неустойку в размере 20 000 руб. ежемесячно с момента вступления решения суда в законную силу до момента фактического его исполнения.

Представитель истца ФИО3 согласно телефонограмме просил, рассмотреть иск в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал, по основаниям в нем изложенным.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела судом извещалась надлежащим образом по месту регистрации и месту жительства, однако письма с почтовой корреспонденцией суда, согласно отчетам об отслеживании отправления, возвращены в адрес отправителя и переданы для утилизации в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Статьей 120 ГПК РФ розыск ответчика по данной категории спора не предусмотрен.

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

ФИО2, согласно регистрационного досье о регистрации граждан предоставленного по запросу суда МВД России, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по н.в. по адресу: <адрес>.

В связи с чем, суд признает ФИО2 извещенной о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Прокуратура Ивановского района Амурской области, о дате времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме заместитель прокурора ФИО4 просил рассмотреть дело, без участи их представителя.

С учетом правил ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст.678 ГК РФ).

В силу п.1 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3 ст.682 ГК РФ).

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

Как следует из предоставленных истцом суду документов, на основании приказа директора департамента военного имущества МО РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, выписки из ЕГРН, в оперативном управлении ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны России, основными функциями которого является обеспечение военнослужащих жилыми помещениями по договору социального найма и служебными жилыми помещениями, и, соответственно, наделенного полномочиями по заселению и освобождению жилищного фонда МО РФ, находится жилое помещение: <адрес>.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

ДД.ММ.ГГГГ ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации, в лице начальника территориального отдела «Амурский» филиала «Восточный» федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» (ФГАУ «Росжилкомплекс») Министерства обороны Российской Федерации (наймодатель) заключен договор № краткосрочного найма жилого помещения (далее по тексту Договор) с ФИО2 (наниматель).

Согласно п.п. 1.1. Договора наймодатель передает нанимателю в срочное возмездное владение и пользование помещение для проживания в нем, расположенное по адресу: <адрес>.

Срок действия Договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.п.1.4 Договора).

Согласно закрепленным в п.2 Договора прав и обязанностей нанимателя, наниматель обязан в сроки установленные Договором вносить плату за пользование, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, утвержденным в установленном порядке (п.п.ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с. п.п.ДД.ММ.ГГГГ. Договора наниматель обязан по истечении срока действия Договора или при его досрочном расторжении освободить и возвратить Наймодателю жилое помещение по акту приема-передачи, при этом в случае освобождения жилого помещения оплатить задолженность по обязательствам в соответствии с настоящим Договором (ДД.ММ.ГГГГ Договора).

Ответчица ФИО2, принятые на себя обязательства по внесению установленных Договором платежей, надлежащим образом не исполняла, в связи с чем, образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости погасить образовавшуюся задолженность в размере 23 879,07 руб. в 3-хдневный срок с момента получения предупреждения, и при условии неуплаты задолженности о расторжении договора найма и выселении.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № ФИО2 предупреждение получено ДД.ММ.ГГГГ.

На дату обращения с исковым заявлением, долг по лицевому счету не погашен, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 23 257,03 руб., что ответчиком не опровергнуто.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не представлено доказательств того, что ФИО2 исполнила требования договора в части п.п ДД.ММ.ГГГГ, или является военнослужащим, членом семьи военнослужащего, относится к гражданскому персоналу воинской части, признана малоимущей и нуждающейся в жилом помещении, либо является участником программ жилищного обеспечения, относится к гражданам, подлежащим переселению из закрытых военных городков ВС РФ, или наличия иных льготных оснований для предоставления ответчику жилого помещения.

Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 19 предусматривает, что жилищный фонд как совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации (часть 1), в зависимости от целей его использования подразделяется, в частности, на жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов (пункт 1 части 3) и жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, переданы собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 той же части (пункт 4 части 3).

В соответствии с пунктом 14 Устава ФГАУ «Росжилкомплекс» ТО «Амурский» Филиала «Восточный», одним из основных видов деятельности Учреждения является предоставление в аренду (наем) жилых помещений, жилых помещений коммерческого фонда использования.

Спорное жилое помещение включено собственником в фонд коммерческого использования, следовательно, не относится к жилищному фонду социального использования.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиками спорным жилым помещением, в связи с чем, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Договор коммерческого найма, заключенный между сторонами в отношении жилого помещения фонда коммерческого использования, является краткосрочным, в связи с чем, к нему не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Кодекса, договором иное не предусмотрено.

Срок действия, указанный в заключенном с ответчиком договоре найма жилого помещения, истек ДД.ММ.ГГГГ, данный договор являлся договором краткосрочного найма, в связи с чем, право пользования ФИО2 спорным жилым помещением прекратилось с ДД.ММ.ГГГГ и на момент рассмотрения спора отсутствует.

ФИО2 до настоящего времени проживает в спорной квартире. Продолжая проживать в спорном жилом помещении по истечении срока действия договора найма и не внося оплату за жилищно-коммунальные услуги и плату за наем, ответчик злоупотребляет своими правами.

Учитывая, что в настоящее время истец является собственником спорного жилого помещения, в силу ст. 304 ГК РФ он вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку окончание срока действия договора краткосрочного коммерческого найма влечет за собой прекращение обязательств по договору (п. 3 ст. 425 ГК РФ), соответственно, были прекращены обязательства наймодателя по предоставлению жилого помещения ответчику, который утрачивает соответственно право пользования спорным помещением (ст. 35 ЖК РФ).

На основании вышеизложенного, исковые требования ФГАУ «Росжилкомплекс» ТО «Амурский» Филиала «Восточный» к ФИО2 о выселении являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Давая оценку заявленному требованию о взыскании неустойки за неисполнение решения суда, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1) (п. 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25) (п. 2).

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статьи 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В силу п. 31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Таким образом, учитывая вышеизложенные положения законодательства, требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 судебной неустойки, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, определяя размер неустойки, суд учитывает обстоятельства наступления гражданской ответственности ФИО2, характер требований, личность ответчика, материальное положение и устанавливает неустойку в размере 2 000 рублей ежемесячно, начиная с момента вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.п.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета в размере 3 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГАУ «Росжилкомплекс» ТО «Амурский» Филиала «Восточный» к ФИО2 о выселении и взыскании неустойки – удовлетворить частично.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, СНИЛС №, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, СНИЛС №, в пользу Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ, в лице территориального отдела «Амурский» филиала «Восточный», ИНН №, ОГРН №, неустойку в размере 2 000 (две тысячи) рублей, ежемесячно с момента вступления решения суда в законную силу до момента фактического его исполнения.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО2, СНИЛС №, в доход бюджета Ивановского муниципального округа <адрес> государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Ивановский районный суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Р.Н. Плотников